Re: [問卦] 建商：利潤只有10%

[z520314 (知足常樂 多貪則憂)]

這是事實沒錯，建商也是加工業者，賺的也是加工利潤

看看國泰興富發冠德等上市公司財報，利潤其實都15%左右

有時認列季會多一點，但整體確實是15%左右

但房價會影響很大部分的是土地價值

建商是賺15%沒錯，很多人會說房價那麼高怎可能只有15%

這質疑是沒錯的，但多數利潤都是地主賺走的

除非建商囤地，否則利潤不會高到哪去

地價高漲導致房價提升才是主因

只是很多人分不清楚地主與建商的差異

認為賺的都是建商


※ 引述《E6300》之銘言
: 乳提
: https://youtu.be/6uFPmcqZ3js?si=FqX9DXWePpYWWg0B&t=840
: YT仔找大建商拍片聊房市
: 建商說利潤只有10~15% (意思就是經濟再差也不會降價)
: https://youtu.be/6uFPmcqZ3js?si=oI9SUencRQyrvJ6k&t=363
: 建商說 房價沒有下修過 (意思就是說不會給你降價啦)
: 建商說房價跌30%  整個房市會崩盤 (經濟火車頭崩盤)
: 現在台灣建商利潤只有10~15% 有沒有掛?
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: 丁特是我自己認識他後發現他人很Nice，根本不是某些鄉民口中講的那樣
: 我可以作證這兩件事都是真的，只是丁特覺得還是不要公開比較好。
: https://www.ptt.cc/bbs/LoL/M.1506684038.A.463.html     by 實況主九妹
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推 SRNOB: https://i.imgur.com/26ROFZh.jpg
→ xx60824xx: 很多時候建商本身就是地主
推 glenex: 不是有變更地目這招
→ augustlion: ………囤地的不就建商？
噓 AzakaH: 給党的油水多少？ 不給油水利潤不就有300
→ AzakaH: %了嗎？
→ winglight: 若每房1千萬, 10%,然後一棟20戶的話
→ YESGOTO: 就是階級，地主層級就是建商的頂端
→ good90150: 靠腰！但土地本身也是那些建商政客權
→ good90150: 貴炒起來的啊= =
推 linwuno: 賬面上的數字你信呀，中間的油水很多
→ good90150: 台灣房價世界高，只有白癡才會相信建
→ good90150: 商在那邊哭
→ start0917: 高雄地王不是什麼建設老闆嗎？
→ QQ101: 騙軌 我才不信
噓 Danto18: 但建商就是地主，最重要的你幹嘛不講
→ xjiang: 營建部分15%，但是還有其他部分，一魚三
→ xjiang: 吃
推 asurasho: 建商會囤地沒錯，但也有很多跟地主合建
→ asurasho: 的。只能說土地政策的問題搞到很多人的
→ asurasho: 勞動產出大都拿去養房，排擠很多其他支
→ asurasho: 出。
→ jab: 建商10%營造10%各種大小包再10%
→ jab: 還有地主也要賺 土地大概要200%..
推 Jerry3732: 地主會不會是董事長跟大股東?
→ Jerry3732: 這樣董事長跟大股東賺爽爽 公司賺15%
推 geneaven: 說利潤是指建物售價和建築成本比，但是
→ geneaven: 建築成本有8成土建融資，不算還利息的
→ geneaven: 話，毛利可是50趴喔
→ geneaven: 20塊借80塊來蓋個100塊房子，賺10塊，
→ geneaven: 所以毛利是10/20，夠嚇人了