[新聞] 【輝達總部4選1】北市府列花博、松機及南

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【輝達總部4選1】北市府列花博、松機及南港等地　何處能最速造「星艦」？

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計本周來台，除出席COMPUTEX相關活動，並將宣布海外總部台灣選址結果。目前傳出輝達員工多希望能在台北市，市府也提供4個主要場地供輝達參考，包括北市花博園區、台鐵南港調車場、台電CR1南港公辦都更案、及松山機場旁軍方土地等，待黃仁勳拍板。



業界專家分析，若就上述4塊地，開發速度可依「產權單純與否」及「協調時間長短」來評估，已在興建中的南港調車場肯定最麻煩、也最慢，松機旁的素地產權單純應該最快，不過最後仍要由輝達自行評估利弊。




輝達海外總部台灣選址結果將出爐。圖為輝達美國總部，外觀以《星際爭霸戰》為構思，狀似星際戰艦。（取自NVIDIA官網）




北市最受輝達員工青睞　市府擠出4地供選


輝達於元月釋出要在台灣設立海外總部的訊息後，不僅北中南各縣市紛紛都喊「選我」，而最有可能落腳的台北市與新北市，更是使出渾身解數開搶。經濟部則透露，輝達提出的選址條件包含至少3公頃土地（約1萬坪）、打造3至5層樓的低密度建築，外觀複刻輝達矽谷總部的太空星際戰艦建築，成為科技地標。



不過輝達員工多半希望能在台北，主因是外商來台，除考量交通及洽公的方便性，因還會有許多國際級研發人才、工程師舉家來台工作，所以總部附近有沒有良好的生活機能、消費場所、適合的學校與住宅等，也是影響因素。




輝達員工希望總部落腳北市，主要是交通方便，生活機能較佳。（資料照片／王侑聖攝）


問題就在台北市區萬坪大面積土地難尋，北市府也「擠」出數處場址供輝達參考。據了解，除了先前常被點名的台鐵南港調車場、與台電CR-1南港公辦都更案兩塊地，輝達團隊也對鄰近大同大學、廣達5公頃的花博園區有興趣，北市府另又提出松山機場旁的軍方營區土地。





花博園區憂損圓山遺址　台電CR1得標者願讓地


市府相關人士說，輝達團隊很喜歡花博園區，占地5公頃，景色優美，有捷運圓山站，離松山機場也近，但缺點是地下有圓山遺址，只要動工挖到古物或文資大秘寶，就需停工鑑定、變更設計，耗時一年半載，開發時程會拖很久。




花博園區景色佳、交通方便，缺點是地下有圓山遺址，只要動工挖到古物或文資大秘寶，就需停工鑑定。（上圖資料照片、下圖取自國家文化資產網）



北市府也提供松山機場周遭土地。相關人士說，松山松南營區及周邊營區位於松山機場南側，包括松南營區、新通航聯隊、國泰營區及富錦營區等，總面積約9.7公頃，北市府協助軍方變更為特定專用區，可供金融、商業、辦公等使用，市府可分回約3公頃土地，將規劃為公宅、社福醫療設施等。



該人士說，不過實際土地約2.9公頃，輝達可能稍嫌小，如果輝達需要，可自行整合收購周邊私有地。



另外兩塊則是最早傳出的南港土地。相關人士說，台電CR1公辦都更案在1月已由山林匯集團得標，但得標者曾表態「樂見其成」，願意讓出給輝達開發總部；另一塊台鐵調車場都更案，雖已在去年中動工，「但仍對台灣之光熱烈歡迎」，只是這兩塊地將會有協調問題，也曾被經濟部長郭智輝潑冷水說：「你們（外界）都沒猜對」。




台電CR1公辦都更案由山林匯集團得標，業者願意讓出給輝達開發總部。（擷自Google Maps）




南港調車場重拆耗時　低密度建築「容積用不完」


「大家人都好好喔，不求獲利回報」，第一太平戴維斯資深協理及估價師丁玟甄分析，因為輝達的台北研發中心就在南港，所以南港是輝達最熟悉的地方，管理上也最方便。



但她說，目前已在興建中的南港調車場開發案，若要蓋輝達總部，除得拆除重建，計算已發包、投入的營建成本等問題；另除台鐵以外，此案也還有國泰人壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅等廠商共同合作推動，要花上一段時間協調，待完成後再變更建照、重新設計，難度最高，進度肯定最慢。





南港調車場開發案若要蓋輝達總部，要拆除重建，計算已發包、投入的營建成本等問題。（取自台鐵、Google Maps）


丁玟甄指出，以輝達要求的低密度建築，大約是3至5層樓的建物，比較大的問題會是「容積用不完」，例如原本容積率可蓋成10樓，現在只蓋5樓，除浪費了市中心精華區的容積，減少的樓層也會損失租金，例如台電南港都更案，當初可分回一棟辦公室，現在因跟輝達合作而減少了，這中間的獲利差距由誰來填補？如何讓雙方都滿意？就需要公部門介入協調。





松機旁用地鄰近市區施工最快　缺點是機場噪音太吵　


馨傳不動產智庫執行長何世昌說，如果台電南港都更案中選，得標業者或許可跟輝達商議聯合開發，重新設計低矮建築搭上超高大樓，就不會浪費容積，若再搭配推出「輝達宅」，就很有噱頭賣點。



至於花博公園地，除需變更，挖到大密寶又得停工，何世昌認為，從市民角度來看，不一定是正面，因為市民將少了一個休閒活動的去處。



相對來說，產權單純的松山機場旁軍方用地，雖然略小，其實在寸土寸金北的台北市來說，已經算很不錯了，若輝達照著原有尺寸用，建造總部的速度應最快；且機場附近本來就有航高限制，與低密度建築呼應，與公部門合作，也不用太在意容積率，缺點是機場旁邊會稍吵。





房仲業者表示，松山機場旁軍方用地雖然小，但施工難度最小，唯一缺點是噪音。（資料照片／王侑聖、張哲偉攝）


何世昌說，這等大事只有公家機關主導，盤點口袋還有哪些地，需要開道路的開路，需要設車站的設站，需要都市計畫變更的變更，才有可能達成；而因輝達聲名遠播，總部落腳在哪，不僅就業機會與稅收增加，對首長來說也是一大政績。

上報：何醒邦

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→ rascalkun: 川普：只能美國
→ fony1029: 說不定人家要京華城
推 hmt17: 松山機場旁？飛機起降附近保養廠地面都在
→ hmt17: 抖
→ cccict: 老黃家就買在松山，上班方便
推 tomgod17: 想也知道要選南港
推 q347: 把總統府拆了阿
→ ClownT: 沒有高雄？
推 T8: 當然選南港
推 kazetatsu: 自由廣場
→ dynamo: 那就是南港了，什麼花博就不要鬧了
→ alex00089: 南港是要塞爆！？
推 EXUAN: 高雄：我們ㄋㄟ？算了還是北漂吧
推 Smilingface: 反正怎樣都在台北，高薪族不想去鄉下
推 rakuinn: 不是南部就好
推 pooznn: 一殯自帶降溫BUFF 不選嗎???
推 GenesisXD: 沒給高雄準備圖利吃雞鴨飯
推 sobiNOva: 南港還行吧 但我猜正常人都選花博XD
推 F93935: 一殯吧
推 IS0987: 看來是南港了
→ uiorefd: 南港啦 工程都在發包了= =
推 naly0617: 給它們蓋花博.那市民休閒去哪?
→ your0207: 南港真的是讓人說不出的地方，大概靠這
→ your0207: 幾年建設看起來比較像樣
推 oollooll: 居然不是關渡平原
推 tgordoncheng: 2010花博以前 公園範圍沒這麼大
推 eric13141230: 反正不會是去南蠻
推 marunouchi: 大安森林公園啊，順便炒大安房子
→ marunouchi:  八里鏟平，淡水線拉一條過去
→ tearcolor: 老黃說南港 不用猜了
推 asidy: 南港吧，方便最重要
推 DRAGON0324: 花博真的不錯 離林森北也近
推 ebv: 白癡都知道選台北 啥麼考慮高雄只是給面子
推 boss88893:       高雄  出局  了嗎？？？？嘻嘻
→ boss88893:       高雄  之前不是講很大聲？？？？
推 s8800892000: 可憐啊 高雄又要出來靠杯重北輕南了
推 sabrina2597: 不是說沒地 南港誰家拿地出來了？
推 sabrina2597: 南港就都更到一半的樣子 某些區塊很
→ sabrina2597: 新 某些還很老舊
推 tnnua: 一殯給他用好了 剛好空出來
→ wulaw5566: 公然把精華區拿去圖利外商？
→ holy3001: 南部死忠仔又崩了 崩崩崩嘎吶給給
推 Doub1eK: 我也想到一殯 很涼爽的一塊地
→ ckTHU: 不該在北市
推 shokotan: 3公頃  輝達太慢買了 選擇自然少了
推 www10618: 智障才選高雄
→ vdml: 蓋麼低容積 台灣就是要塞好塞滿
推 kenro: 他們總部就長這樣啊，應該也想同系列
噓 tearness: 南港東方之豬蓋好了 看起來很氣派
→ isu0911: 南港看起來比較可能
推 Jeff911: 蠢鳥：為什麼沒高雄？我要拒用NVida
推 WeAntiTVBS: 花博主要因為爭豔館未來要被回收
→ WeAntiTVBS: 再由輝達來進駐應該是最方便的
推 eric02: 南港啦 離磚窯很近 要吃很方便
→ s6210603: 高雄板垃圾菊粉又要崩潰了