Re: [新聞] 林洲民指柯市府魚目混珠送容積 吳靜怡：

[sanchiya (風月)]

※ 引述《zzyyxx77 (討噓大師77)》之銘言：
: 林洲民指柯市府魚目混珠送容積 吳靜怡：京華城並非利於市民的都更
: 自由
: 蔡百靈／核稿編輯
: 〔即時新聞／綜合報導〕台北地院審理京華城弊案，昨傳喚台北市前都發局長林洲民作證
: ，直言北市府給予京華城20%容積獎勵的理由都是移花接木、魚目混珠的形容詞。媒體人
: 吳靜怡也發文批評，京華城是財團自己的重建，並非是利於台北市市民的都更！她也質疑
: ，柯文哲的臉書濫用多位證人庭上的證詞混淆成為柯文哲案的辯詞，一路從操弄支持者情
: 緒攻擊檢察官，到攻擊證人或刻意移轉辯詞重點。
: 台北地院審理京華城弊案，昨傳喚柯文哲第一任台北市長時的都市發展局長林洲民作證，
: 林洲民說，京華城案不是「都更案」，而是「新建案」，北市府給予京華城20％容積獎勵
: 的「靭性城市」、「智慧城市」、「宜居城市」等3項理由，都是移花接木、魚目混珠的
: 形容詞、不是專有名詞，「希望我這輩子不要再看到用這3個詞通過的都更案、都計案」
: 。

細部計劃明明就是告訴大家，京華城做了那些工作，來換三個要件來達成巿府同意容

積獎勵!

A:韌性城市貢獻獎勵：

建築基地與建築物採內政部綠建築電子化評估系統，取得候選銀級以上綠建築

證書並提出具體生態設計、節能減碳措施，依下列等級給予獎勵容積：

 A.鑽石級：基準容積百分之四。

 B.黃金級：基準容積百分之二。 本款各目獎勵容積不得累計申請。

京華城方案:

1.為促進商業辦公大樓新建建築以城市安全與永續韌性為重點考量，並鼓勵申請人建築

物設計以耐震結構或建材設計，並加強施工品質管理與第三方監督，考量其

大幅提高人事管理成本，故給予取得建築物耐震標章之容積獎勵。

2.考量本計畫周邊街廓多為本市公告公劃更新地區，且計畫區鄰近重大計畫地區，為

促進都市整體環境改善、減災韌性調適之貢獻性，故給予基地雨水抑制設施貯留量之

(1,287公噸的雨水保有量)容積獎勵。


3.認養改造復盛公園，以開放、保水和綠化計，增加原土層保水能力，並增加埋設蓄水箱

(500~800噸蓄水箱)分擴南松山地區淹水潛勢風險。

4.綠地保水面積748.57平方公尺，花園土壤保水面積470.22平方公尺，佔基地空地比為

24.64%。

B:智慧城市貢獻獎勵：

(1) 建築物導入智慧化設備或系統，並依智慧建築評估手冊取得候選銅級以上智慧建築證

書，依下列等級給予獎勵容積：

A.鑽石級：基準容積百分之十。

B.黃金級：基準容積百分之八。

C.銀級：基準容積百分之六。 本款各目獎勵容積不得累計申請。

(2) 配合智慧化、節能技術，建築物提供法定停車位數百分之六以上之充電停車位

或電池交換設備供不特定民眾充電汽，車及機車使用，給予基準容積百分之一。

京華城提案巿內停車位:

機車停車位1,399席

汽車1,268席

宜居城巿設置:

1.人行空橋連接台北機廠。

2.無償提供500平方公尺(約5個A級足球場)的空間，供巿府自由運動。

https://imgur.com/IuHHsqq

3.建築線退縮:

  a.臨近八德路退縮5m留路樹及自行車車道後設置法定騎樓。

  b.臨東寧路退縮8m留雙排路樹及自行車道後設置法定騎樓。

  c.臨巿民大道退縮9m留雙排路樹自行車車道及人行道。

  d.臨近公園處退縮4.5m綠化設置人行道。

https://imgur.com/zR7fMbW


4.人行道、人行地下道及人行天橋認養(東寧路+吉祥路人行道約1,100m)。

https://imgur.com/Hh1UGMx

5.一樓空間全天候開放自由通行。


另外這裡還有一個很特別容積獎勵，是很多人沒有講的，就是TOD2.0獎勵。

內容是大眾運輸系統之車站半徑500公尺範圍內地區，經循都巿計劃程序劃定者，其容積

率得酌予提高，但不得超過原基準容積的30%。

https://imgur.com/2aDtjm4

所以京華城的總容積率如下:

https://imgur.com/y8y5OLi


這些都是京華城公司，為了增容積獎勵，提出符合靭性城市」、「智慧城市」、「宜居

城市」所實際施行的工程項目。

這些項目，是不是符合各項標章的認定標準那是另一回事，重點是要施行這些設施，都是

申請單位要透過人力、物力和財力去實踐的。

但是這個部份，幾乎沒有一個政論節目，去談這麼細的內容，也蠻奇怪的。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 89.117.42.62 (美國)
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※ 編輯: sanchiya (89.117.42.62 美國), 05/23/2025 12:04:56
推 jonse: 冤枉一個人哪需要這些資料呢！？
推 newedifier: 推認真整理
推 hools: 你以為傻鳥認得那麼多字嗎
→ nikewang: 吳靜怡的智識比苗博雅還低落 不用理她在
→ nikewang: 那亂喇叭
推 ATNB: 就只是要抹而已
推 mersma: 你怎麼會有他們識字的錯覺
→ holien: 根據事實說話才有說服力，名嘴的話不用聽
→ holien: 也無須理會
→ nikewang: 她哪是名嘴 她是喇叭嘴
→ nikewang: 嘴長的像鴨子一樣
→ tctv2002: 阿北真的在幫台北政府省錢 細部計畫 光
→ tctv2002: 台北維護成本就省了不少 又符合公眾利益
→ astoor: 青鳥又不識字，打那麼多沒用的啦
推 joy462110: 講了怎麼冤枉
推 treeeasy: 這內容提出跟柯無關啦，又不是柯提的，
→ treeeasy: 是審議出來的結果；有法源加上都委會通
→ treeeasy: 過，再合法不過了；覺得這對價條件便宜
→ treeeasy: 商人的人，你就自己拿這個容獎項目去申
→ treeeasy: 請細計賺容積呀，怕你覺得不划算而已，
→ treeeasy: 對比擺個名目叫企業總部就能無償賺20%容
→ treeeasy: 獎，亞灣案不是更便宜商人？
推 ronga: 看下來就是台北市拿到不少好處說
→ ronga: 那麼獎勵20%很正常說
推 phantaci: 就亂掰麻
推 stesome: 你把這麼多，傻鳥不會看
→ stesome: 打
推 YCLLZDBZM: 推 辛苦了
※ 編輯: sanchiya (89.117.42.92 美國), 05/23/2025 12:40:42
推 imhank: 是不是都市更新？一句話？
→ dapei842110: 林洲民承認還真的沒看過細部計劃書
推 coffee112: 推推
推 seasinger: 看大巨蛋就知道當時柯文哲跟他的團隊
→ seasinger: 有多努力了...民進黨還能黑這個團隊
→ dapei842110: 京華城為了這幾項獎勵押了80幾億押金
→ seasinger: 真的很蠢
→ dapei842110: 林洲民內行人講外行話 哪有可能只憑
→ dapei842110: 形容詞就給容積獎勵 又不是党
→ marcomap: 字太多了，傻鳥看不懂
推 sted0101: 不管 就雞鴨
推 treeeasy: imhank 法令沒有規定那些容獎項目是更新
→ treeeasy: 專屬的，依法都委會既然同意用細計給予
→ treeeasy: 這些對價式容獎，那就是合法，確實不是
→ treeeasy: 更新，但so what ?
推 treeeasy: 都市更新裡的獎勵項目，很多都是以前的
→ treeeasy: 都市計畫常用的獎勵項目，例如綠建築獎
→ treeeasy: 勵，時程獎勵，規模獎勵等等，都市更新
→ treeeasy: 立法時挑了進去當成都更的獎勵，並不是
→ treeeasy: 就因此變成都更的專屬獎勵項目，這樣有
→ treeeasy: 瞭解了嗎？
推 kgtmac1:
推 zxnm: 造福台北市民
推 cagepig: 談了~~要怎麼繼續造謠柯師傅
推 MicroB: https://imgur.com/NTy779r
推 changefly: 對柯有利的他們是看不到的
推 thomaspig: 唉…