[新聞] 花880萬買台南房地竟是海砂屋須拆 衰買家

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1.媒體來源:自由


2.記者署名:王俊忠


3.完整新聞標題:花880萬買台南房地竟是海砂屋須拆 衰買家僅獲判賠96萬


4.完整新聞內文:
〔記者王俊忠／台南報導〕謝姓男子透過房仲以880萬元向陳姓男子購買位於台南市的1處
房地，謝男委請土木技師公會檢測發現該屋傾斜、氯離子超標、鋼筋鏽斷，是棟海砂屋，
須拆除重建，提告向屋主求償694萬多元房屋價款；原屋主辯稱已住16年，不知是海砂屋
。台南地院根據鑑定與買賣契約內容、房屋已逾40年折舊等條件，謝男可獲賠96萬多元。

由於房仲方面賠償35萬2千元給謝男，當作媒介謝男買到海砂屋的補償，法官扣掉這筆補
償款，判認陳男應賠償61萬7千多元給謝男，此案還可上訴。

謝男控訴，2023年2月底，他經由房仲媒介以880萬元向陳男購買位於台南市某地的房產，
同年4月27日付清所有款項並交屋。之後他委請南市土木技師公會檢測房子發現有氯離子
超標、建物傾斜、鋼筋斷裂等瑕疵，有安全虞慮，無法回復，建議拆除重建，要求屋主陳
男返還694萬多元房子價款。

陳男說，他們16年前買房子交屋前，房子已裝潢好，住進去不可能拆開裝潢來檢查，確實
不知道當時買住的房子是海砂屋。

台南地院法官審指，根據土木技師公會鑑定，該屋氯離子含量平均值已超過房屋買賣契約
約定的每立方公尺0.6公斤標準，有氯離子過高的瑕疵。原屋主雖辯稱不知房子是海砂屋
，但依買賣契約有約定屋主須為房子氯離子含量負有擔保責任，因為鑑定指房子無法修繕
、必須拆除重建，謝男可向原屋主請求返還房子全部價金，合法有據。

不過，法官根據買賣雙方的土地買賣契約書、申報契稅時出具的建物買賣契約書，計算認
定房屋價款應為96萬9千多元，並非謝男主張880萬房地價款扣除公告地價185萬多元後的
694萬多元。何況，房屋會有折舊；土地沒有折舊問題，該屋使用已逾40年，如依謝男算
法，折舊40年的房價，竟高於沒有折舊的土地價金3倍以上，這與一般社會通念、經驗法
則不符，所以房屋價款以96萬9千多元為合理。

法官並說，因為房仲有給付補償35萬2千元給謝男，扣除這筆補償款，陳男應返還61萬7千
多元給謝男。

購房屋齡30年以上 土木技師提醒避踩雷要領
台南市土木技師公會前理事長鄭明昌表示，有關房屋氯離子含量標準，中央標準局於1994
年7月22日通過「新拌混凝土」水溶性氯離子最大容許值（CNS3090）為 0.6 kg/m3，1998
年6月25日修訂為0.3 kg/m3， 2015年1月13日再修訂為0.15 kg/m3。一般較容易出現海砂
屋（氯離子含量超過標準）的房子，大部分為1994年氯離子含量標準公布之前的建築物。

土木技師鄭明昌提醒說，民眾購買屋齡30年以上的房屋尤應注意是否有「混凝土塊剝落、
鋼筋鏽蝕外露」情形，這種情形特別容易發生在平頂（天花板），且原屋主可能會用裝潢
設施來遮蔽，或用水泥修補（但修補後表面不平整），若有上述情形，應進一步檢測氯離
子含量來確認。由於房子氯離子含量偏高，會造成鋼筋鏽蝕劣化，並不容易處理，往往只
能拆除重建，民眾在購屋時不能不注意這問題。

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噓 Freeman5566: 房屋折舊難道符合一般社會經驗？
推 caity: 800萬只買到那些土地你法官覺得合理？
→ tokeep: 房子貴是貴在地，40年還真的房子沒價
推 Xianrule: 笑死
※ callhek:轉錄至看板 home-sale                                    06/01 21:17
推 ianlin1216: 法官真的不怕死
→ ianlin1216: 這樣亂判
推 Paulsic: 背景很硬海砂屋解套詐騙王國+1
推 id44kimo: 法官沒錯啊，誰叫你買40年爛房
推 Paulsic: 海砂屋才值多少哪有這樣賠的
推 Paulsic: 不食人間煙火把人當笨蛋
推 YOLULIN1985: 台南地院 112,重訴,277
→ tokeep: 才2層樓的破爛房
→ kikujiro: 更大的民主
→ ROTFL: 某地是哪？
推 lupolewis: 880萬買的房子 法院認證價值不到百
推 shokotan: 一來一回賺了快八百萬 好哦 比詐騙好賺
→ lupolewis: 萬 笑死
推 BrandonMai: 老房本來就剩土地有價值
推 s4340392: 花880萬結果連一成都拿不回喔
推 Nuey: 公契和私契分開寫就這樣了 沒辦法 為了省稅
推 SunnyMyLove: 為什麼不驗完再簽約
推 s9234032: 建物又沒價值 自己蓋吧
推 kleber: 這種老房 本來就只剩土地價值 不做功課
推 jerrykyo: 法官：是你自己蠢要買那麼貴的
推 Paulsic: 反問這地值700嗎怎不用公告地價估價
推 EXZUSIC: 貴的本來就是土地，拆了自己重蓋唄
→ Cnote: 上面幾樓是不是有人誤解了 土地權狀跟房屋
→ Cnote: 都還是謝男所有的沒變啊 只是獲得房屋賠償
推 AIRWAY1021: 土地用公告地價算只有186萬元好慘
→ jim12441: 阿幹嘛不先鑑定再交屋
推 Paulsic: 法律變成懂的玩弄不懂的意義何在
推 sunday0913: 意義在法綠人想搞人更容易
→ dasuperray: 法官沒問題啊 妳各位怎麼不去看房屋稅
→ dasuperray: 單啊，看看繳多少
→ dasuperray: 買舊公寓就是房屋不值錢 值錢的是土地
噓 whywhywhy: 這賠償算下來感覺真的不太合理 畢竟本
→ whywhywhy: 來預期房子還可以住 變成必須拆屋重建
→ whywhywhy: 也是一大筆費用 而且還沒辦法貸款 只能
→ whywhywhy: 法律真的不是保護好人
推 Paulsic: 怎不請估價師鑑價隨隨便便如果買房的弱勢
→ Paulsic: 不就一世不得翻身
推 haohaobobo: 房子和土地還是謝男的話 還要人家給8
→ haohaobobo: 00多萬元 那不就賺翻了
→ j0588: 這個看起來不是法官的鍋 是原告訴訟標的錯
→ j0588: 誤的問題 如果原告是訴請解除契約就不會這
→ j0588: 樣了
→ EXZUSIC: 誰叫你要驗屋
→ jerrylin: 笑死
推 fit8590: 現在重建2層樓大概多少錢？
推 gbman: 真的命中一劫!好好賺錢吧!700萬當被詐騙CC
→ gbman: 當這房子被地震震掉!你比較不會傷心XD
推 Page122: 房貸要繼續繳喔 銀行感謝您
推 leterg: 「申報契稅契約書」
→ kikujiro: 遲早要被詐騙的 何不現在被騙？
推 b95202075: 40年的破老房要看土地面積值不值
→ b95202075: 得買
→ b95202075: 建物頂多可以住但沒價值
→ scarbywind: 申報契稅時出具的建物買賣契約書
推 Dayton: 損失是這樣算的? 買的錢不算損失?
→ milkBK: 幹 超衰
推 gjo3i: 申報契稅時出具的建物買賣契約書就寫96萬
推 gm3252: 法官完全沒判錯好嗎，土地又沒還
→ gm3252: 土地還回去就能賠800萬了
推 NakiXIII: 所以合理房價：當前1折，等著看局勢吧
推 lolicum: 法官腦袋有沒有問題
→ lolicum: 這個說法怎麼會通