[新聞] 爛尾樓恐再現？ 央行期限在即 建商開工

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爛尾樓恐再現？ 央行期限在即　建商開工數量攀升

TVBS
記者 謝宜倫 / 攝影 粘祐誠 / 編輯 新聞中心 報導

近期房地產市場呈現供需失衡的狀態。儘管建商積極開工，新建案量持續攀升，但在限貸令
和買方觀望的影響下，房價上漲受阻，建商面臨施工成本上漲、利潤受擠壓的困境。專家表
示，若這種情況持續下去，小型建商倒閉和爛尾樓問題恐難避免。

房市冷清！建商開工全台爆量   恐爛尾收場

根據統計，2025年第一季開工住宅高達3萬3232宅，規模甚至超過前兩年的旺季。新北市開
工量最高，達6899宅；高雄市為7654宅；台中市也增加至6960宅。相較之下，桃園市僅小幅
成長，台北市和台南市則呈現下滑趨勢。房仲專家徐佳馨表示，台灣的資金成本相對較低，
特別是在之前，土建融的利率可能只有1至2%。因此，有些建商會非常積極地取得土地，進
可攻退可守。如果狀況不好，可以轉售給他人；如果狀況好，則可以積極推案。但不管怎樣
，房子的成本會持續墊高，建商在購地時勢必會謹慎思考是否要買。

央行規定，業者買了土地後，在18個月內就要開工，一方面是怕建商囤地等待大賺一筆，另
一方面是擔心房價在累加下不斷飆高。然而，在2024年底的限貸令後，市場明顯降溫，買方
基於貸款額度處於觀望狀態，建商卻礙於規定必須持續興建。


市場無正循環！ 專家：小型建商恐先倒閉潮

建商董事長胡偉良指出，因為趕著開工，反而導致房價上不去。但由於大家都一起開工，會
造成原物料和施工的緊縮，施工成本因而上漲。在這種情況下，廠商會面臨房價上不去，偏
偏施工成本又上漲的窘境。這會演變成兩個結果：一是利潤受到擠壓，甚至造成不敷成本；
二是形成爛尾樓。如果把房屋買賣市場比喻成一條水管，目前的情況等於從上游資金鏈就被
掐住，強迫開工，又礙於下游也被限貸卡住，成本無法回收。每個環節都有不同的堵塞問題
，最終的後果難以想像。

專家籲降價求售活絡市場 放寬貸款限制

房產顧問李同榮建議建商應該降價求售，殺價才能夠取量。唯有降價，市場才會活絡。否則
，跌幅和趨勢會更加不利。對央行的建議則是放鬆換屋的限貸，否則整個購屋市場將不健全
。建商認為，要把房價降下來，最主要是要看供應量增加，回歸到市場的基本面。當供給增
加後，房價才有機會下降。而不是用強力的手段把需求壓下來，因為壓下來的需求隨時都可
能因為其他事件的發生而產生報復性的反彈。


目前似乎是進場的好時機，因為供過於求，建商為了避免資金短缺，難以抵擋的賣壓，確實
會降價求售。儘管輝達落腳北士科，為市場注入一股重振的新血，本來各界都提到已經鬆動
的房價，但房產專家提醒，選擇大型建商仍是上策，畢竟只有實力雄厚的建商才能抵抗各界
壓力，買家才能買到一個安穩的窩。

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→ bill403777: 跳樓在叫我
推 tenlove: 最好崩盤
→ flavorBZ: 還敢笑中國
推 okichan: 經濟火車頭 勿嘴
推 a8785007: 一定噴
推 tw30912: 大家救救建商、房仲 好不好啊？
推 squeakywheel: 好歹中國是便宜的爛尾樓
→ karkkunt: 簡單  新新新青安
推 lahiboy: 漲 300%,跌 3% = 崩盤 XDD
噓 bairn: 炒房仔沒跳樓都假的
→ mightshowgun: 笑死 新青安一次雙殺
推 TT913913: 跳樓沒
→ DDDDRR: 一建坪也才13萬頂多14萬 幫建商擔心？又不
→ DDDDRR: 是後來才追地價的野雞建商
噓 arsene333: 降價賣就好，懂？？
→ DDDDRR: 野雞建商倒一倒也好
推 amazingwow: 放心 政府救你
推 cvnn: 崩盤救經濟
→ scum5566: 等建商跳樓再來啦
推 dabcc: 反正情肋說會倒也不是第一次了
→ adasin: 就跟疫情期間擔心保險公司破產一樣
→ icome: 中國: first time?
→ adasin: 結果人家開心發年終
推 dabcc: 台灣的空屋率不低 但房價還是一直突破
→ selfhu: 又在騙
噓 jack529: 成本還在騙
推 loopdiuretic: 恐 那就是還沒囉？精聾那麼沒用喔
推 zsrd5566: 還沒倒，怕屁怕
推 lastphil: 中國只是版本領先
→ littenVenus: 股匯債房4殺 好歐
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→ littenVenus: 年底再來驗證
推 divaxxxx: 快再貸一波去當政府金主爸爸就有機會解
→ divaxxxx: 套了
推 hakuoro: 翻譯：讓我借更多錢 不然泡泡要破了
推 zonppp: 預售屋不要買喔
→ NaouZ: 新成屋也不要買吧，一堆低端工人亂做，哈哈
推 glow0524: 等第一個炒房的跳下去再說
推 fanhsiao1115: 那還不快倒，改名叫蔣幹
推 changefly: 想太多，党一定會救的
噓 orange0319: 之前經濟好房價高原物料便宜時不蓋啊
→ orange0319: ，現在開始物價貴了才在蓋房子，怪我
→ orange0319: 囉？
→ supertalker: 利潤受擠壓，本來賣1000賺700，現在
→ supertalker: 賺600，好痛好痛哦
推 mis1114: 台灣不用這麼多垃圾 倒一倒也好
→ lnonai: 槓桿開那麼大當然要扛風險
推 fafcfh: 建商都賺飽了，子孫三代不工作都能豪奢生
→ fafcfh: 活，根本不用替那些炒房畜生擔心
→ akirapai: 房市又要噴噴了嗎？
推 George728: 到時候就降息了
→ kinki999: 新空屋那麼多，房價越來越貴
→ ad1339: 看看政治獻金榜單都是誰好嗎～^^
→ mikiji: 最好崩盤 不然只會更慘
噓 shinjitsu: 價格砍半賣還不會嗎？低能建商
推 jerrylin: 誰叫建商要高價養地?
→ pippen2002: 笑爛~~who cars? 糞蛆?