[新聞] 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市

[STAV72 (刁民黨黨務主委)]

備註請放最後面 違者新聞文章刪除

1.媒體來源:

聯合新聞網

2.記者署名:

游智文

3.完整新聞標題:

又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工

4.完整新聞內文:

又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工

2025-06-07 10:35經濟日報 記者游智文／即時報導

房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本月
5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，承包的10處工地
全面停工。

10處工地中，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，地點分別位於台北市、
桃園中壢、龍潭以及新竹。觀察建案大多為小基地危老案，戶數不多，有的仍在銷售，有的
已完銷施工，有3案為相關建設公司投資興建。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工也
多，不過，最近10個月，由於房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮，過度
開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。

他表示，目前央行對建商貸款嚴格控管，除了針對銀行採取放款總量管制，土地融資也降至
4成，同時限定18個月內動工興建，若逾期未施工，則依比例收回貸款並加碼計息。

建築融資雖然仍有7成，不過，銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分期
撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款。

之前有些建商會成立人頭公司，把房子賣給人頭公司，再由人頭公司慢慢銷售，製造高銷售
率假象，以順利取得建融，但現在銀行針對這點也查得很緊，無法讓銀行輕易撥款。

另外，銀行辦理建融，營建成本以4、500坪以上基地來計算，如此規模的建案，一坪可能20
來萬元，但僅有100來坪的危老案，由於施工不易，鄰損風險大、工期較長等，可能要30萬
以上。

雖然小基地表面上建融仍有7成，但實際上可能只有5成，甚至更低，讓小基地案財務更為緊
繃。

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

一家老牌營造廠通知承攬工地停工。資料來源／高源不動產估價師事務所所長陳碧源提供

陳碧源表示，近來雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但由於房貸集中度仍高，銀
行體系風險仍大，預料短時間內央行不會鬆綁管制，消費者在購屋時還是要注意建商財力信
用，以免踩雷。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://udn.com/news/story/7241/8791147

6.備註:

這只是剛開始.jpg

看不出來要漲了嗎？.jpg

記住那些叫你空手的ID.jpg



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.17.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1749281807.A.F1A.html
推 syldsk: 別人恐懼
→ a27588679: 訊號來了
推 greensaru: 假的，護國神山不能倒
→ pippen2002: 北市桃竹8建案?太狠了吧! 麼活下去?
→ pippen2002: 公家單位整建工程?公家單位整建工程??
推 tn00210585: 老牌？要確唉，前幾天才一個十年多就
→ tn00210585: 在自稱老牌的跑路，哈哈
推 skyoneaim: 那家建商？
→ qsxwdc: 房價還沒砍半前都假的？
推 HCYPMGO: 大的要來了
推 darkholy: 建商便宜賣不會？
→ orz151426: 沒事，大罷免後黨會幫房價添柴火
推 pippen2002: 找不到建商名字? 是廣X嗎?還是其他??
→ kenny888: 老不老又沒差，大才有差
→ pomelolawod: 第一段就在公三小啊
推 fransiceyho: 前幾年房價漲這麼快是不健康的
推 pippen2002: 某大華XX? 還是其他家?
→ druu: 原物料狂漲資金周轉不靈
推 diablojonn: 爽啦 倒光就是正義 爽
推 vshchen: 肯定跟黨有關係  記者連公司名稱都不敢寫
→ easonli000: 擊鼓傳花玩不通了？
推 AWPER: 新少安 新童安 新受精卵安要上場救援了
推 chrischang: 打房打到危老案都不能蓋 市容沒救了
→ chrischang: Q1開始 大建商也已經都不買地了
推 TT913913: 跳樓沒
→ taiwanlaws: 一定要深愛深信有巨大福報之建商
→ taiwanlaws: 拒絕認知作戰
推 chrischang: 反正就減少供給 對空空是好事?
推 cocogg: 哪家不用揭露？
→ polo5615: 拍就公布 所以建案 貸款狀況
推 x58420: 護國群山 不怕
噓 scum5566: 停工而已，建商跳樓再來啦
噓 luben: 危機就是轉機,下半年30%漲幅
推 mis1114: 建商不行換人就好啊 你不蓋還有其他人蓋
推 driverpat: 小建商倒閉也是重大新聞，怎麼都沒報？
噓 landman: 我跟你講啦，建商倒房屋供給極速收縮，未
→ landman: 來兩年很可能再漲35-50%左右，空蛙等著看
→ landman: 吧
→ steelheart3: 喜歡炒作的下場 正常買賣不要
推 joefox: 錢到手人跑了，債留台灣
推 radi035: 民進黨的護國神山 房地產不可能倒的
推 roy0710: 房版要腦力有肌力的說賣幾塊地就夠了
推 Momsoup5566: 還早
→ kc: 哪一家不能說喔幹
→ skuderic: 笑死 愛炒活該
推 marke18: 對呀 為什麼不說是哪一家
噓 MorrisChang: 不太可能吧 房仲一直說很多人在看
推 mapleblvd: 投資客繼續惜售啊
推 pippen2002: 日前爆出預售屋爛尾停工的高田營造??
→ pippen2002: 甲級營造廠突爆停工！達人揭「超狂背