[新聞] 高雄車站商業大樓招商流標 僅1廠商投單

[colset (摳機主教)]

1.媒體來源:
聯合

2.記者署名:
宋原彰

3.完整新聞標題:
高雄車站商業大樓招商流標 僅1廠商投單租金恐是關鍵

4.完整新聞內文:
高雄車站歷經20年工程完工，10層樓商業大樓今年3月率先公告招商，但至6月4日投標截
止，僅一家廠商投標、宣告流標。民代分析高雄車站周邊商圈沒落、站體空間又無統一規
劃，加上一年1.5億租金需承租20年，廠商不看好投資效益，台鐵則將調整招商條件，儘
速辦理第2次招商公告。


商業大樓共10層樓高，總樓地板面積合計約16568坪，站區商業空間層約2,834坪，可規畫
商場、和商辦，招商範圍包括地面層、地下一樓和地下3樓空間，租賃期間20年，得優先
續約10年，租金暫訂為簽約當期（土地公告地價年息5％＋房屋課稅現值10％計收的租金
）X調漲機制，權利金則是營業總收入加上級距式計收比率。


商業大樓在3月7日公告招商，6月4日截止收件，台鐵先在3月17日舉辦招商說明會，吸引
34家廠商參與，但至6月4日下午5時投標截止，台鐵辦理資格標開標，因申請人僅有1家，
依照開標申請須知辦法，無法辦理資格標開標，宣告流標，將載進行招商條件調整，儘速
辦理第2次招商公告。


高雄市議員張博洋表示，商業大樓流標顯示車站周邊商業規劃有諸多挑戰，主要原因包括
周邊建設整合不足、缺乏整體規劃與品牌定位、商圈發展缺乏策略藍圖、招商條件與市場
現實存在落差，尤其周邊商業設施包括高捷商場、旅館大樓、動漫一番街等分別招商、屬
不同管理單位，「多頭馬車」無法打造具識別度的車站統一品牌商圈。


張博洋認為，每年1.5億元固定租金、20年租期，但在商圈尚未成形之下，業者對於是否
能達到預期營收抱有疑慮，且各地大型百貨已有穩固地位，車站商業空間需找到自身定位
與差異化優勢，呼籲政府各單位、台鐵、高捷公司成立開發平台，學習日本東京、大阪等
地經驗，提升整體招商效率。


市議員黃香菽表示，高雄車站商圈目前未成形，高鐵明挖段影響、車站與周邊交通困境，
都是招商不利的可能原因之一，台鐵應考慮提供更多經營彈性與風險分攤機制，如降低初
期租金、分層分皆招商、提供營運補貼或延長租約期限等，吸引更多潛在投資者參與，「
高雄車站關乎三民區未來發展，不希望看到如同鳳山車站3次流標」。


台鐵表示，公司將依潛在廠商反饋意見，進行招商條件調整，儘速辦理第2次招商公告。
高市經發局表示，提升人潮留駐是招商關鍵，市府持續與台鐵合作，協助招商並活化周邊
商業活動；市府近期已規劃於南側廣場辦理短期活動，首場由教育局主辦的「2025高雄瘋
藝夏」將於7月6日登場，以多元展演提升空間使用吸引人流。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7327/8792775?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

6.備註:
怕雨水的祝福太多，承受不起才只有一家投標嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.121.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1749360127.A.F11.html
噓 l983: 整天掃水就飽了，保險記得啊
→ kamisanma: 綠電公司不標嗎
推 ct412133: 建國路雖然有人行道，但以現今的需求
噓 postpost: 需承租20年是三小朋友？
→ ct412133: 整個就很窄小 要再次發展難
推 brianuser: 之前鳳山火車站那個招到了嗎
噓 godman362: 民主聖地的租金，20年不簽就是沒台灣價
→ godman362: 值
推 sid3: 跟演唱會一樣免費場地就有人租了
推 Alphaz: 會漏水的地方租金1.5億
推 flysonics: 一次簽20年 傻了才會想進駐吧
推 mightshowgun: 聽說高雄起飛
→ chunfo: 他國事務
噓 ted01234567: 還好是民進党。不然一定圖利查辦
→ piyobearman: 高雄車站周邊老破舊 很難救
噓 icehorng: 一年1.5億
→ icehorng: 然後會漏水
→ icehorng: 要簽20年
→ pippen2002: who cars? 綠蛆? 40%喜迎智障?
→ fallinlove15: 那邊車不好停 路又亂 租金低大概也
→ fallinlove15: 沒救 都去左營了
推 puppu: 還不就一堆鳥拼命吹高雄好、卻又死賴在台北
→ puppu: 不回高雄居住消費，商人都知道鳥光出一張嘴
→ puppu: 挺高雄
噓 bairn: 蓋那2棟花了多少錢？才租1.5億？
→ anajal: 暖
推 carkyoing: 笑死 鳳山蚊子站 高雄車站蚊子大樓
→ carkyoing: 難怪南部登革熱都得第一
推 bboring: 花了20蓋好 再花20年復甦周遭商圈 好耶
→ bboring: 高雄是不是都用20年當單位?
→ bboring: 20年後 少子化影響看剩多少人
→ tsuneo: 要是站錯邊..就得像小沈一樣耶
→ pplark: 高雄whocare這時又安靜了