Re: [問卦] 台灣484開始有很多爛尾樓了？

[krousxchen (KXC)]

中國跟台灣爛尾樓差在哪裡呢??

台灣交屋前要付10~25%，交屋後才需要背剩下的貸款，也就是爛尾頂多損失25%
中國簽定合約後跟銀行貸款，就得背全部的貸款，爛尾後，中國的銀行會跟貸款者要錢
等於中國貸款者不只沒房，還要清償所有貸款，也就是損失超過100%房價

台灣建商跟銀行貸建築融資，銀行是按照進度撥款
中國建商跟銀行貸建築融資，銀行會全部撥款，不管進度，根本鼓勵建商跑路

台灣有幾種履約保證，常見的有銀行跟同業，連帶履約保證者需要把房子蓋好
最好的是銀行，其次是找大公司保證，剩下就是用小公司/空殼公司或沒履約保證
中國沒有履約保證，中國政府有撥一筆錢要來蓋，但中標機率極低

台灣爛尾樓要跟建商求償，有可能遇到一案建商或脫產
中國爛尾樓要跟建商求償??中國建商基本上就是地方政府白手套
在地方法院是打不贏的，上訪也會被地方政府的警察抓

有預售屋制度，遇到房地產不景氣爛尾樓就會跑出一堆
問題是遇到問題，有沒有想要立法補救，中國是沒有在補救的，只做個表面功夫

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.221.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1749513574.A.6F8.html
→ error405: 中國都有鬼城了 規模不能比
推 hakama99: 不管啦 中國建設世界第一
推 william826: 台灣那個 是後代賭博 自家建設公司拖
→ william826: 累營造吧
大多數就是遇到景氣好，搶蓋之後又突然遇到房地產景氣反轉
結果資金遇到問題，就會倒掉

→ william826: 這年代營造很賺錢的 工地有經驗 稍微
→ william826: 有點管理能力 有責任感 收入都不錯
推 touchbird: 拿不到房子還要付100% 傻子才會付錢
噓 hsinchu2950: 典型綠色邏輯，不要比中國爛就是嬴
的確呀，我是覺得不應該搞預售制度
但很多人還以為兩邊一樣爛，所以我得出來講一下

噓 k44754: 然後中國房價能爛到底，灣灣會有政府救房
→ k44754: 市：）
台灣政府有救市政策
中國政府有房價限跌令:) 直接限制房價不能低於多少

噓 hakuoro: 只賠25趴比中國好就沒事?救市措施是啥?
有人說沒事嗎??

→ hakuoro: 新青安2.0讓人借更多錢救炒更高的房價嗎
我的確也覺得新青安有問題
中國地方政府收入需要靠賣地，所以政府更有動力炒房價

→ JamesForrest: 房版一遍祥和，永遠都有人等著接棒
有人接棒就是市場機制正常運作的結果
沒人接棒就是市場恐慌出現的結果
※ 編輯: krousxchen (118.170.221.192 臺灣), 06/10/2025 08:27:46
推 qq353535qq: 感謝您出來澄清，不然看到這種偷臭臺
→ qq353535qq: 灣的文章就覺得討厭