Re: [問卦] 建商股東會直言停接都更&危老？

[sheng1300905 (sheng)]

※ 引述《STAV72 (刁民黨黨務主委)》之銘言：
: 全*建設總經理江**表示：「一些小型建商在過去2~3年房市好的時候，與地主簽的都更
: 危老，條件對地主太好了，或是當時評估可以賺錢，但如今面對營建成本上升，加上
: 央行金融管制，一下變成虧錢，就做不下去了。」
: 「都更、危老盤出的案子一直很多啦！從去年下半年開始就很明顯了，但我們看得很多，
: 評估後覺得能賺錢的不多，這段時間來，別人盤出的案子我們一案都沒做。」
: 建商在股東會上這樣講好嗎？有沒有都更危老案進入大爛尾時期的卦？



都市更新和危老重建的法規在民辦的部分上

一直都是鼓勵性質

如果有看過相關法規的立法宗旨

都會寫為鼓勵民間參與都市更新或加速重建等字段

就只是民間自行申請都市更新計畫

然後政府經過審議給予容積獎勵等補助而已


所以建商本來就可以不走都市更新和危老重建

建商可以自己找個老舊房子 自行跟地主談妥條件後

只向政府申請拆除執照 建造執照 使用執照

就可以把舊房子拆掉蓋新房子

完全不用走都市更新

要送什麼事業計畫 權利變化計畫

還要經過公聽會 幹事會 審議會 都委會等冗長又複雜的審議流程

然後容積獎勵大都會要求額外回饋

不外乎是6米甚至8米防火巷、綠建築或無障礙標章、設立公共開放空間

或認養公園之類等


當然建商會選擇走都市更新和危老重建

一定是估計的都市更新給的容積獎勵等補助利益 是大於上述那些複雜流程和回饋的成本

而要是都市更新的利潤不夠大

建商當然就是找塊重劃地之類的空地蓋新房更簡單了事


不管怎樣

建商和原地主的關係

就單純的民事契約關係而已

一般蓋房子都有一堆爛尾樓了

都市更新沒比較高尚

建商一直都是情況不對都有可能跑了爛尾


只是不知道為啥一堆民眾就有錯誤認知

都沒在想地段區位造價等因素

以為都市更新都穩賺不賠都說要一坪換一坪的說


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→ ivanww: 不是黨的樓都得拆
推 peterwu4: 可以蓋的地坪變小，但，可以蓋的樓層變
→ peterwu4: 高，一坪換一坪很仁義吧
→ wiston1419: 一坪能不能換一坪是看你土地能貢獻多
→ wiston1419: 少容積 不是憑感覺 蓋的樓高就能一換
→ wiston1419: 一...
→ wiston1419: 不過二樓這種發言充分反映了都更爲什
→ wiston1419: 麼難推
→ i386: 你營造費全體住戶買單當然可以一換一阿
→ i386: 問題是住要想要不出錢免費一換一都更才做不
→ i386: 下去.建商/營造廠免費幫你蓋房子膩 笑死
推 swommy: 你是不是搞錯了些什麼 自辦 委建 合建 建
→ swommy: 商只玩合建啊 不要鬧了 哪家建商去玩委建
→ swommy: 跟自辦啦
我知道都市更新的實施者的不同
有建商當實施者的民辦都更
和所有權人成立都市更新會當實施者的自辦都更
和政府當實施者的公辦都更
這裡沒說那麼仔細 只是想區別非政府公辦都市更新的情況
說起來我以前的確看過有建商為了成立都市更新會補助去玩自辦
但想也知道都市更新會超難弄的 最後也是不了了之
→ swommy: 委建跟自辦對應的是營造啦
→ i386: 委建跟自辦一樣可以對建商,你可以想成建商他
→ i386: 有建築師,有營造廠,你找他蓋房子只需要對建
→ i386: 商這一個窗口,營造廠就是單純蓋房子的人,你
→ i386: 直接找營造廠說要蓋房子,他會叫你先去找建築
→ i386: 師畫圖申請出建照後再來
→ i386: 不是建商只玩合建,而是都更住戶不會自己出幾
→ i386: 百萬的工程費,你住戶自己出錢都更,最好找不
推 swommy: 委建 自辦 利潤沒到 建商不太玩啦
→ i386: 到人幫你蓋房子啦
→ i386: 委建 自辦的問題根本不是利潤,而是住戶意見
→ i386: 整合跟出錢的問題好嗎
推 GAIEGAIE: 阿就文林苑把全台人民洗腦成都更多好賺
→ GAIEGAIE: 一樣啊
→ i386: 都更那麼好賺怎麼住戶不自己出錢都更,獎勵容
→ i386: 積自己賣自己分阿,幹嘛給建商賺.
→ i386: 我家在疫情前簽好工程合約,開工3個月後遇到
→ i386: 疫情,後面營造完全沒有給我漲價,我都懷疑我
→ i386: 這案營造有沒有賺到錢了
※ 編輯: sheng1300905 (210.60.217.3 臺灣), 06/10/2025 16:48:39
推 cowbay8025: 我家北車旁邊整合一塊地 建商強力希望
→ cowbay8025: 委建 不然就權變不合建