[新聞] 大場面要來了？中信房屋：中古屋降價物

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1.媒體來源:

聯合新聞網

2.記者署名:

游智文

3.完整新聞標題:

大場面要來了？中信房屋：中古屋降價物件激增五成

4.完整新聞內文:

大場面要來了？中信房屋：中古屋降價物件激增五成
2025-06-11 09:19 經濟日報／ 記者
游智文
／即時報導
房市示意圖。中信房屋提供


中信房屋統計內部數據指出，今年第一季，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12天
至30天，由於銷售時間拉 長，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去年同期大幅
增加近五成。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，以及降價屋激增，反映買賣雙方心態
變化，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格
預期。

莊思敏表示，央行去年第三季祭出史上最嚴第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致
房市買氣瞬間急凍， 各地購屋市場也隨之發現變化。

以桃園來看，平均銷售天數從41天增加到71天，增幅居六都之冠。其次為台北市，台中市
均增加24天。

莊思敏分析，近年桃園建設題材百花齊放，包括航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路
重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。

不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買
仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力
，連帶影響整體交易節奏。

觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基
期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因
此吸引眾多投資客進場。

然而，在政府重手打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速
度自然放緩。

而隨銷售時間拉長，中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去
年同期大幅增加近五成。莊思敏指出，數據反映賣方心態已從被動觀望轉為「主動調價」
，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以
吸引買方進場。

莊思敏表示，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，下半年房市預期
仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠
比一味等待行情回升來得務實。

她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期
、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。

https://uc.udn.com.tw/photo/2025/06/11/realtime/32272471.jpg

六都銷售天數變化。資料來源／中信房屋

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https://udn.com/news/story/7241/8798907

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劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲        https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華                 《金剛總持祈請文》
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監製：陳德建．李安修    不要把金王冠織入鳥巢中  招惹微風與獵槍是不明智的
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→ kelon: 還是很貴呀
→ vowpool: 騙人入市吧 笑死
推 s9234032: 沒打到一二折都是賺好嗎
推 devilfruit: 小漲兩倍 大跌一成
推 s820912gmail: 爽嗎
→ a5687920: 預售屋都在漲
噓 highyes: 笑死  小漲八成 大降5% = =？
推 gay7788: 在等第一批新青安的盤子釋出
→ holsety: 但是好物件還是只會漲而已
→ xxx5566xxx: 幹你娘，漲300%,降0.1%也是降，夠民主
→ simplegood: 連在地人都一堆買不起，降？
推 alex5566: 現在貸款利率增加 成數降低
推 h034826567: 漲八成降1％
→ alex5566: 房價下降 買的門檻也拉高 也沒比較容易
推 QoGIVoQ: 急了
→ alex5566: 買
→ ArSaBuLu: 大腸麵? 這連素肚麵都沒有
推 qsx889: 做夢吧
→ alex5566: 以前兩成就好 現在七成+收支比+利率高
噓 eggjeffrey: 降1%也是降啊
→ IRPT001: 舒服
→ alex5566: 房價略減但反而上車難度增加
推 fafcfh: 豪洨，現在屋主跟建商都在惜售，賴清德跟
→ fafcfh: 楊金龍還再用新青安炒爆房價，是要怎麼跌
→ fafcfh: ？
→ love0504: 中信噁噁噁嘔嘔嘔
推 Blackisgood: 房蟲急了
推 wangyc: 大腸麵
推 littlelinsyu: 現在故意放消息，但其實只降1%不到
推 radi035: 右昌一堆新建案，最好會跌啦
推 revise: 房價降五成再來說
推 Violataf: 5月新生兒8433給你參考一下 25年後腰斬
→ alex00089: 有降但不多，讓子彈飛
→ Violataf: 最愛腰斬
推 ngt047: 繼續炒啊
推 elzohar: 沒差吧 這跟只租屋或住家裡的藍白草無關
→ alex00089: 不就有些房子就房仲自己在炒
推 no2muta: 看看醫療急診 少子化 你要買？好喔
推 franchy: 價格降價5成再報好嗎
→ alex00089: 俗稱套牢啦
→ jaceda: 小漲300%,暴跌0.5%
→ agong: 昨聽一個800萬買的 然後1000萬賣的 GGYY
→ sunday0913: 降價5成再來哭
推 second0910: Open ur 591 app thx~
推 jack529: 小賺5成
→ Solosea: 逾五成都降價  降1%  嘻嘻
→ HodorDragon: 降價五成再來說
推 liko7676: 房仲房蟲不意外 社會亂源之一
推 LYS5566: 等大宗土地拋售再叫我
→ xyzgod999: 殺意還沒出來
噓 denny41606: 講的好像都是買方追價的問題幹
噓 KH8019: 前面亂漲的要降多久
→ q123212: 讚讚 繼續
噓 tim8177414: 降7成再說吧 人渣房仲業
→ R3hab: https://i.imgur.com/uvjOtJj.png
→ laman45: 前幾年被政策拉漲了多少，現在跌個腳毛
→ laman45: 而已
→ qazzxc12351: 買房幹嘛5月生育人數8000 誰傻逼誰買
推 mmchen: 房蟲忙著大罷免沒空吧
推 mosten: 降價五成再來發新聞好嗎
推 skuderic: 笑死 以為五成很多喔 炒房仔笑你
→ angelology: 笑死
→ skuderic: 放個新聞又有阿呆上鉤 又賺了一筆
→ rrroooqqq: 降個一元也是降啊，騙人接盤耶
推 tetani: 2000萬降到1800萬 大家還是遠遠買不起
推 suanruei: 先漲再降騙你
推 j65p4m3: 會有外勞來接盤的放心
噓 westmoney: 狂發新文騙人打房嗎？房價穩穩上漲中
→ Arashi0731: 看開價又不準
→ eeccms: 腰斬再來哭夭
噓 qazzaq3977: 古董屋
推 niceyeh: 價格打五折再說
噓 giunrz: 反正業務是抽% 降價讓市場活絡不就有了
→ sophia748596: 價格降5成再叫我
→ wakaura: 降一半再說
→ stst5: 小漲70% 大跌2%
推 jerrylin: 看誰最後留下來洗碗囉
推 ntr203: 降一塊也是降價
→ gofPTT: 降價五成再來報好嗎？
→ augustlion: 降5成再說辣
→ alex00089: 鄉下預售開30~50，老房子起碼要打六折
→ alex00089: 18~30
→ changefly: 小漲5%，大跌0.5%
推 koim: 打一折還是賺
推 flydogzzz: 降價只是開太高，對比房市管制前還是貴
推 zeqcx: 等投資客跳再來說
→ tony88037: 降價五成再說好嗎
噓 supertalker: 政府重手打炒房X  政府重手炒房O
→ supertalker: 就是因為政府一直炒房，炒到兩倍高
→ supertalker: 炒到大家買不起了，銀行資金被房市
推 after1: 很多中古屋屋況根本不堪使用
→ supertalker: 套住了，貸款下不來，叫做政府打房?
推 ilsr: 炒高的房價不會重挫,不然銀行先死
→ idlewolf: 別處不知 台南是沒降 寧願賣不掉也不降
→ iwanowsky: 翻兩倍打9折有差嗎 剩一半再來說
推 AlexLeee: 新青安炒手表示：
→ c24253994: 放屁 絕對不可能
→ SShirakawa: 大漲200%，降價10%這叫大場面？
噓 zealone: 多到租不出去賣不出去
→ walinama: 南無阿彌陀佛
推 Athena5566: 屁啦 貴的要死
→ Athena5566: 3千萬降到2800萬 請問記者 你它媽買?
→ lionheart66: 80天就可以賣一間還是很快吧
推 shakesper: 小漲300% 大跌1%
推 keny: 真降價還是假降價
推 threebar: 政府有打房？XD笑死
推 kitten123: 降價1%也是降
噓 pp688039: 還早還早
推 DCSHK: 降三小,賣不出去加價賣不會?
推 rushbear9029: 基本上這種新聞出來都是在準備挖洞
→ rushbear9029: 吧，到時候一堆核貸下不來的
→ seven7th: 降價五成再來報好嗎
→ Riseagainst: 大跌1%嗎
→ kurtis0359: 急了
→ mopigou: 我之前看的物件，還加價10%賣
→ vvrr: 零頭去掉也算降價嗎
→ Betterdays: 笑死
→ gay4540: 鬼扯，我房子沒降價，因為沒要賣
推 a54732576: 你 我 500萬
推 sparta40: 沒打8折 都是暴利好嗎
→ Imperidan: 還是買不起
→ billionaire: cc
→ mutwilly: 沒看到實價折50%前都是屁話
→ funguy0202: 兩件變三件？
推 s8900117: 台北還沒下去
推 ziso: 房仲跳樓再說 沒跳都假的
推 AntiDKP: 又可以漲價了
推 s77329: 小漲50%大跌5%
→ windwater14: 還早
→ GODLP: 沒跌到疫情錢都不要說跌 垃圾房蟲
推 yellow5: 就像大盤漲到兩萬多點，然後跌個一兩千點
→ yellow5: ，沒什麼跌