[新聞] 屋主也急了！降價出售中古屋激增50％ 3

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          屋主也急了！降價出售中古屋激增50％ 3縣市最難賣

工商 郭及天

央行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、降價物件激增，根據中信房
屋統計內部數據，今年第一季比去年第三季六都中古屋的銷售天數普遍增加12至30天不等
，中南台灣普遍都達到80天以上，今年以來降價待售物件也增加近五成。其中台中、台南
與高雄的銷售天數超過80天，專家坦言，這3縣市因投資客多、最難賣。

中信房屋內部數據顯示，去年景氣熱絡的第三季，北北桃三都的銷售天數均在40餘天，中
南台灣則在56～72天不等，不過今年第一季，除了新北還能維持在57天外，台北、桃園均
提升至70餘天，中南部三都則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整
的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價
格預期。

除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部統計顯示，今年以來
，全台降價物件數達5,777件，較去年同期增加近五成，賣方心態已從「被動觀望」轉為
「主動調價」，愈來愈多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準
，調整開價以吸引買方進場。

目前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期將延續盤整格局，市
場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得
務實，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、
加速物件去化。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250611003261-260410?chdtv

備註:


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→ bill403777: 急什麼 都還沒跳樓
推 coffee112: 難賣?? 是不會降價賣嗎
推 qqq87112: 外勞會買房緊張什麼
推 grandzxcv: https://i.imgur.com/8fmTsWf.jpeg
→ kissmickey: 一看就知道是假新聞 又來幫房仲打廣告
→ douxid: 台南買大樓的套到進棺材吧
→ homoho: 難賣就漲價賣 還要我教？
噓 knives: 股市都要噴回去了
推 gn01693664: 炒房就去死
推 zephyr105: 57天 還算很快吧
推 venomsoul: 房蟲表示：不可能，絕對不可能！
→ kimkim9988: 炒一倍，降0.1，快來買喔，降價求售
→ glacialfire: 房仲坐不住了啦 再不成交他們就準備
推 Justine1937: 一直講這些花邊數據有什麼用
→ Justine1937: 房價砍半再上新聞好嗎？
→ glacialfire: 吃屎了 賣低總比不賣好
→ glacialfire: 然後用降價新聞吸引買氣
推 reaturn: 沒跳樓都在那邊亂寫大降價
推 leafshot: 誰要住中古臭屋…..又沒電梯
推 rZai: 難賣 加價賣啊
推 chenyeart: 個案
噓 zbar411387: 難賣價格再翻倍賣還要我教
推 saladbread: 價格難賣就加價賣。沒有賣不出去的房
→ saladbread: 子，只有賣不出去的價格
推 Gwdz: 開會前總是要演一下給阿龍看吧
推 R3hab: https://i.imgur.com/uvjOtJj.png
→ cdmlin: 股市繼續漲就會加價賣了
噓 pttouch: 喔，傻空
推 thumbe70367: 降價賣不會？
推 A0908: 難賣當然是要加價賣啊
推 sina1: 安啦，天台上一個人都沒有，還沒到底
→ carkyoing: 早上高雄才發腥聞預售屋交易火熱
→ sina1: 台股都漲回2萬2了，你怎麼會覺得投資客有急
推 andy6805: 沒有飛幾個房蟲我才不信
→ pansquarl: 1樓說的對，還沒看到跳樓就還太早
推 taylor951: 加價賣都不會炒  房？
推 stanly3092: 投資有賺有賠，住套房有去無回
推 jerrylin: 急了
→ freehouse: 加價賣才是正道
→ bookseasy: 肥宅看市區街上，好幾間透天店面在出
→ bookseasy: 售，感覺很難成交。ㄧ間賣7500萬元，
→ bookseasy: 是誰有那麼多現金可以買，現在銀行很
→ bookseasy: 難貸款下來，可能要賣ㄧ兩年都賣不出
→ bookseasy: 去。
噓 love0504: 中信滾啦噁噁噁嘔嘔嘔
噓 crazylag: 降50%再說
推 andy50814: 加太少 太小看人了
→ bookseasy: 那些中古透天店面，至少50-60年老透天
→ bookseasy: 了
推 citywanderer: 難賣就加價賣
→ alex00089: 好啦！50收！
推 kershaw0407: 難賣就加價賣啊
推 jeff1008: 加價賣
推 abbag: 難賣幹嘛降價？ 不是要加價賣嗎？
推 Cuchulainn: 防蟲末日？ 加價賣
推 h034826567: 漲八成降1％工程師順便炒房可恥
推 pupupigman: 好 誰要買
推 idlewolf: 屁咧看地方吧 舊市區打死不降有夠機巴
推 idlewolf: 50年二十來坪沒整理很破 開價一千三  幹
推 rancilio: 有投資客和建商跳樓就差不多可以買了
→ peregrinee: 加價賣才能割韭菜
→ R3hab: https://i.imgur.com/yTBGoGx.png
推 moustique: 台灣房價就是送分題，藍綠都挺炒房
→ potionx: 房仲急了
推 sd785: 沒跳樓？台中勤美…怕.jpg
推 cutinking: 加價賣呀
推 B9702115: 賣什麼？房貸讓租客繳啊
→ ketrobo: 收1000賣1800,賣不掉降價賣1600
→ Freeven: 投資客多應該好賣吧  賣不出去代表你物
→ Freeven: 件爛
推 iPhoneX: 我看房子看一看也覺得買中古屋幹麻
→ iPhoneX: 又貴又破 後來就去買新房
→ iPhoneX: 老房子那時法規比較鬆 還比較危險
推 jdkcupid: 每次這種文章出來就有人喊跳樓價還沒出
→ jdkcupid: 來，難道以為屋主很窮，
→ jdkcupid: 多的是持有成本超級低的
→ qaz12453: https://i.imgur.com/wKay5rZ.gif
推 sonic37: 三年漲一倍，40年老屋要降多少才合理?
→ jackie955093: 南部？  有工作機會嗎？
→ nightwindce: 投資客沒跳樓前別報新聞好嗎