[新聞] 租金貴到像繳房貸！新北租屋族撐得下去

[thelittleone (風真いろは大好き♡♥)]

租金貴到像繳房貸！新北租屋族撐得下去嗎？

自由 文/記者張瀞勻

台北房價、租金居高不下，不少上班族紛紛租向新北第一環找房，然而，以小家庭生活所需
，大約25坪空間的房屋來說，如今月租金破2萬也已成為常態，據實價資料顯示，近一年新
北一線精華區中，除了新店因為幅員廣闊涵蓋山區，導致行政區租金較低僅有919元外，包
含中永和、板橋、三重的住宅租金，每坪月租金價格都高達1100~1200之譜，三重甚至高達1
223元。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前這新北五大精華區中的25坪公寓或是大樓住宅，每
月租金其實已高達2~3萬，若是新屋、捷運站附近的租金還更高，無殼族租屋壓力一點也不
輕。

對於新北精華區租金為什麼這麼高?陳傑鳴指出，主要有兩個原因，首先，新北緊鄰台北，
過去因低房價與低租金優勢，吸引了大量在台北市工作的通勤族群居住，不過，隨著房價高
漲與北市人口大量移居，新北三重、板橋、中永和與新店等一線精華區，目前住宅租金價格
一點也都不便宜，每坪每坪月租金破千早已是常態。

其次，由於新北一線精華區租賃需求龐大，也讓目前區域租金收益率高達2.2%~2.8%不等，
明顯比台北不到2%的租金報酬率高，因此，很多包租公會沿著捷運在新北蛋黃區置產，長期
除享有房價上漲的資產增值效果外，期間還可以擁有高於北市租金報酬率。而這樣的買氣，
也讓新北精華區房價節節高漲，也帶動租金不斷上揚。

至於民眾討論的「轉租為買」是否划算?陳傑鳴表示，以目前新北精華區購買25坪左右、小
家庭所需的公寓或中古大樓產品來說，大約需要總價1200萬~1500萬之間。如果民眾搭配30
年期房貸，在目前利率條件下，每月家庭房貸負擔大約在3.7萬~4.6萬之間，比租房子每月
大約高出1.5萬左右的支出。如果是雙薪10萬左右的家庭，確實還有機會負擔，也難怪有人
思考是否「租不如買」，只要有自備款，與其長期付租金，不如改扛房貸，至少房子還是自
己的。

不過，還是要提醒，目前房價居於歷史新高的水位，加上已有反轉下向的跡象，民眾買房時
還是要多評估自身負擔與風險面對能力。另外，針對近年雙北精華區房價、租金持續走揚，
確實已讓很多民眾面臨居住品質下滑的困境，建議政府相關居住政策，如:社宅興建、租屋
補貼..等，都要加速進行，才能為廣大雙北無殼族提供更友善的居住環境。

https://estate.ltn.com.tw/article/24483

無能政府八年炒高房價
現在連租金都快失控

只能說是自己選的 可悲

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https://i.imgur.com/edDklnN.gif

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噓 tearness: 自由造反啦 嘻嘻
推 konanno1: 党的租屋補貼真的棒 中間都誰抽走了
推 meowchen: 繼續三百億補貼 不夠就是籃板砍雨傘
推 Mugen0413: 北漂滾就能解決的問題，問題是北漂不
→ Mugen0413: 滾啊！！還幫著炒！！
推 vince1002: 沒人接盤，找人進去當接盤俠
→ jen1121: 房貸更貴
推 suckmydick: 撐不下去就死給你看
噓 sjclivelo: 25坪房貸至少6萬吧
推 s454666: 1.5w和4.6w差很多欸
→ neoa01: 民進黨剝奪台灣居住正義
→ gopath: 白話：要租屋客快買房
推 Chilloutt: 租不如買
推 akira01: 租客是被犧牲的那一群出金主
→ akira01: 沒錢?找租屋者抽幾層皮就有了
推 mig: 自己買呀 ㄏㄏ
推 miliq: 貪婪房東不斷吸血 台灣租客極度弱勢
→ marktak: 又是藍白在那邊漲!
噓 douxid: 轉貼刪民智，我先黑單了。
→ neoa01: https://i.imgur.com/gLTec41.jpeg
推 tchialen: 租金收益2%不如賣掉
推 fransiceyho: 以前我租林口大樓兩房才一萬九 現在
→ neoa01: https://i.imgur.com/aClDoSf.jpeg
→ fransiceyho: 都要二萬六以上 還好買房了
→ neoa01: https://i.imgur.com/Iy5UjOF.jpeg
→ akira01: 都是藍白砍預算害的?都罷掉?
→ akira01: 不干綠的事?
推 ChungLi5566: 錢都拿去付房租了哪有錢養小孩
噓 C13H16ClNO: 社宅？補貼？當第一次聽到484 廢到爆
噓 rainie78924: 支八可撥買不起只會叫
推 kitty93206: 叫人租轉買 頭期在哪 我就問一下？
推 trustjohndoe: 三重幫自由時報鼓勵租房不如買房
噓 jjbye: 滯台支滿手房地產，不用工作靠壓榨台灣人
噓 cs09312: 魯空：租房一輩子比較有生活品質
噓 a7708101: 這麼貴還不如找台北的 還可能更便宜
推 chenyeart: 柯文哲下台
→ spring53287: 干我屁事 北漂仔自己投的- -
推 fenway18: 活該，升息 漲持有稅金，房東當然轉嫁
→ fenway18: 成本，國外高稅金的哪個低租金？自己選
→ fenway18: 的，自己承受
→ fenway18: 升息漲稅金打房，就是讓租金暴漲，抓緊
→ fenway18: 了要起飛了
推 yyls123: 租屋補貼跟新青安亂象，但一大部份是民眾
→ yyls123: 自己愛花大錢住在台北，都不租去蛋白區，
→ yyls123: 台北市自然就會跌了
推 cidcheng: 月租金兩萬你跟我說跟房貸差不多？
→ minda723: 別鬧了，繳房貸不會是那個價格
→ cidcheng: 是只算寬限期時的房貸嗎
噓 pippen2002: 收益高達2.8%？好高啊！中華電更高
→ minda723: 現在六都房貸月繳至少四萬起
推 tora12345: 民進黨繼續租屋補助政策 租金繼續漲啊
推 violetish: 不婚也不生 買房來葬身 新全民運動^^b
→ b9211173: 三佰億花錢餵毒最快只是讓毒癮更大而已
推 JonBrockman: 租不如買
推 mis1114: 開始騙人去買，不愧党報
噓 whitefang10: 一堆垃圾房蟲
推 lovetabby: 民主的補貼 民主的房價
推 mow1982: 房租會一直漲，房貸會越來越少
→ mow1982: 相信蔡英文會打房的，最可憐最逼挨
→ Arashi0731: 租不起就洗到外縣市而已，記者一個月3
→ Arashi0731: .4萬，自己也租不起吧？
噓 benny1990615: 台灣租金低得不合理，造謠文章還能
→ benny1990615: 騙人
推 SShirakawa: 翻譯：快來接盤
推 baychi999: 笑死雙北月繳3萬房貸的案件哪裡有 我買
推 sexintheair: https://i.imgur.com/vip2ESD.jpeg
噓 simon9331: 喪事喜報，豬油垃圾報。
推 saedn: 政府會幫忙漲的
推 Thruse: 7.8年級注定被吸血一輩子
→ seou: 居住正義啦
→ rZai: 民進黨執政八年 人民像活在地獄
噓 IOrange: 騙誰 現在房在高點 天災人禍要來 誰接
推 fafcfh: 賴清德跟楊金龍就很愛炒房啊！還讓房東逃
→ fafcfh: 漏稅
推 fish10606: 民進黨治國真的很有本事，房價、租金、
→ fish10606: 物價炒得比國民黨還兇，唬爛也更厲害
推 runedcross: 一手掏空 一手炒房
→ bookseasy: 不要住台北和新北
→ king412365: 確實就只差在頭期款而已 政府真棒
推 saiboos: 買不如租 趕快上車
→ jerrylin: 北漂仔撐不下去就回中南部啊
噓 AUwalker: 蓋社宅的被送進去了哭三小
→ nikewang: 北漂仔可以滾回南部去
推 monkeyyao: 嗯 板上的各位房東想必都便宜租給租客
推 hifuyo: 租屋補貼，補多少房東就漲多少，超爽的
→ IDF5566: 問問民進黨政府啊
推 simon9331: 綠共政腐無法切割的政績！
推 julians: 鬼扯，同樣的東西租金還是比貸款便宜
推 pizzalot: 民進党政績+1