[新聞] 悉尼部分高端市場房價大幅下跌

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正在出售的悉尼海景公寓。（天睿／大紀元）

【大紀元2025年06月13日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然降息讓悉尼許多地區的房市回暖，但一些核心地區的房價卻在過去一年大幅下跌。

據Realestate房產網報導，一些海濱和交通便利的內城區的中位房價最多下跌達75萬澳元，主要原因是購房者在生活成本高企的背景下，轉向了更便宜的地區，在買家減少的同時房源增加，進一步打壓了高端市場，加大了賣方壓力。

PropTrack數據表示，過去一年，房價跌幅最大的地區集中在東區，如Vaucluse、Waverley、Woolloomooloo和Darlinghurst，以及北海灘的Manly和Fairlight。

這些區域的房價平均跌幅均超過14%，由於這些區域原本房價較高，買家相當於獲得了數十萬澳元的降價。

例如，Manly獨立屋的房價比一年前平均低了近75萬澳元，而鄰近的Fairlight跌幅約為60萬澳元。

北岸地區如Cammeray、Cremorne、Gordon、Kirribilli、NeutralBay和Lindfield，也錄得10%至14%的顯著跌幅。

此外，南區的Blakehurst、Woolooware和Kingsgrove等地的公寓，以及內西區Glebe和Strathfield南部的獨立屋也出現了明顯回調。

悉尼大型拍賣公司Cooley的總監庫利（Damien Cooley）表示，房價的變化與近期上市房源的質量密切相關，在高端市場，滿足購房者所有主要需求的優質住宅依然賣得不錯，但一些存在明顯不足的房子在市場上的反應冷淡，除非價格極低，否則買家根本不感興趣。

REA集團的經濟學家克里（Eleanor Creagh）表示，多個複雜因素導致了高端區域的房價下跌，其中全球經濟前景的不確定性是主要原因之一，因為高端市場的買家對利息不敏感，但他們更謹慎，更關注宏觀經濟的波動。

「由於近期經濟前景的不確定性以及股市波動，一些高淨值買家傾向於保持觀望，推遲換房或升級住房的決定。」

這與低端市場的表現形成鮮明對比。克里表示，儲備銀行在2月和5月降息後，低端市場重新活躍起來，借貸能力的提升推動了這些地區的房價上漲。

責任編輯：宗敏青






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