[新聞] 雙重壓力之下 碧桂園廣州一樓盤2.6折甩賣

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1.媒體來源:大紀元

2.記者署名:劉毅

3.完整新聞標題:
雙重壓力之下 碧桂園廣州一樓盤2.6折甩賣

4.完整新聞內文:
【大紀元2025年06月13日訊】碧桂園控股有限公司（碧桂園）位於廣州的一處樓盤日前
2.6折甩賣，該價格甚至低於2017年拿地的樓面價。有分析認為這是碧桂園在「保交樓+回
血自救」的雙重壓力斷臂求生。

據《新京報》6月12日報導，碧桂園廣州增城豪宅項目、碧桂園雲頂從端午假期開始打折
，共推出80多套房源，公布清盤價格日為：「130平方米的四房，均價不超過1.2萬元（人
民幣，下同）/平方米。」

該價格與房價高點時超4萬元的價格相比，折算出2.6折的折扣。同時，該價格與其形成前
期二手房價格倒掛，也不及其2017年拿地的樓面價。

據報導，碧桂園雲頂的「降價」清盤行動，讓該項目衝上了增城熱度榜第二。當地房產經
紀人小劉表示：「2.6折有點誇張了。」 小劉透露，碧桂園雲頂的「樓王」曾經賣出過單
價超4萬元的價格，但現在是項目「清樓棟」的價格，主要是中低樓層，一般是17層以下
。之前高點時的平均價格在3萬元/平方米左右，「現在的價格算是『地板價』啦。」

對此，碧桂園知情人士對該媒體表示，不同時期的不同產品不太具有可比性。雲頂清盤之
後，公司後續不會再開發新房源，只有在保交樓任務完成之後，才會考慮開發後續地塊。

2018年，碧桂園雲頂以「雲系豪宅首作」之名開盤。當年的最高網簽價超過3萬元/平方米
，大平層產品曾突破4萬元/平方米，目前項目推出的近1.2萬元/平方米的清盤價格，不及
二手，市場的掛牌價格甚至不及當年拿地的樓面價。

克而瑞信息顯示，碧桂園當時的樓面價接近1.5萬元/平方米，溢價率超過40%。

報導表示，此次低價清盤是碧桂園在「保交樓+回血自救」的雙重壓力，不得以斷臂求生
。同時射出廣州遠郊樓市「以價換量」的現實。

碧桂園在2024年年報中提到，「受經濟形勢、市場環境、消費者信心等因素密切影響，經
營壓力有增無減，房地產業務結轉毛利率嚴重下降，面臨大額虧損。因此，集團已千方百
計、砸鍋賣鐵開展自救。」

碧桂園從2023年出現流動性危機以來，一邊保交樓，一邊修復資產負債表，因此加速回款
成為當務之急。但是，中國目前整體經濟環境不佳，碧桂園今年銷售額還在下降。碧桂園
6月6日發布的公告顯示，今年前5個月，碧桂園累計權益銷售額139.4億元，較去年同期的
216.5億元下降35.61%。同時，2025年一季度，公司合同銷售額同比下降42.49%，現金流
持續承壓。

另外，截至2024年底，碧桂園總負債達9845億元，資產負債率高達95.1%，2025年約90億
美元債務到期，償債壓力巨大。

報導認為，碧桂園雲頂的價格走勢也是廣州增城房價的晴雨表，在樓市下行周期，以價換
量是常見的營銷方式。

責任編輯：劉毅#

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https://www.epochtimes.com/b5/25/6/12/n14530234.htm

6.備註:
越來越低 越來越低

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現代政治學一般認為，社會權力有三個來源，即暴力、財富和知識。
共產黨以壟斷和肆意使用暴力，剝奪人民財產，以及最重要的，剝奪言論和新聞自由，
剝奪人民的自由精神和意志，來達到其絕對控制社會權力的目標。

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→ Justine1937: 絕對很爛 住過新成屋卻地板水管破裂
→ Justine1937: 當時還沒爆財務危機咧 ㄏ