Re: [問卦] 去對岸置產有搞頭嗎？

[CLOSED (少冰半糖不要辣)]

跟館長直播一樣
太多人對中國房產制度一知半解

有閒錢的話蠻建議去對岸置產
至少對普通老百姓而言
比去美國拿綠卡簡單100倍

除了少數城市（北京/上海/深圳/部分海南）
大部分都已取消限購

中國在房產管理的實務可行性其實不差
科普一下



———————
先說『自住』
有人偏好大城市有人偏好歲月靜好的三四線
隨意


『永久產權是個偽命題』

[房產繼承]
大陸對於房產繼承
針對有婚姻關係或者直系血源關係的房子加名字很簡單
估價100萬人民幣左右的房子，稅費大約在200元人民幣左右
被加的人就有房子產權了
這更符合華人房產傳家傳世的價值觀

附帶一提：中國現在沒有遺產稅

人生也就百年
爭永久產權更多爭的是心裡爽度


[中國居住房七十年產權的誤解]

七十年產權到期後怎麼辦？有以下情況

--自動續期
--重新簽訂土地合同
--國家收回

七十年產權的定義和計算方式：
七十年產權是指住宅用地的使用權期限為70年。主要跟對開發商土地轉讓開始起算

附帶一提：
中國沒有房屋稅
七十年繳一次稅的概念更貼近事實

另外補充一點：
美國現在的房產稅是1%或更高
100萬鎂的房子每年繳1萬的稅
住30年就繳30萬美金
這個負擔還是很大的
你就想住台北市的人每年繳二三十萬以上的房屋稅
所以很多人在美國一直買房去遞延這個税....扯遠了



[都市更新]
我個人更偏向中國的七十年產權
是一種對土地使用的再次審視,利於都更

目前中國對於老舊公有住宅的處理方式大致有

—原地整修:政府幫你出錢拉皮到小改格局等
（這個比較慘   居民都希望動遷的）

—原拆原建:拆掉舊的,出錢幫你蓋新的
想要面積變大另外自己掏錢買
（像七十年到期的彭浦新村）

—動遷
商業價值高的老破小住宅,政府會給你高額補償費,舊房子拆掉
方案不一定,有的是現金補償   有的是在外環換大一點的房子

就在2025年5月   上海的新地王誕生
一年前還是老破小
上海徐匯區一宗城改土地以523億元成交
五千戶家庭平均獲近『千萬人民幣』補償
『每平方米15萬元的拆遷費』遠超市場價
https://k.sina.com.cn/article_5953189932_162d6782c06702t43i.html

上海市中心環貿（iapm）旁邊的張家弄小區動遷
相當於台北仁愛圓環地段的巷子裡老房子全部推掉
給出的補償方案大約是20萬人民幣/平方米
相當於新台幣300萬一坪的補償方案
老舊小區的居民全數通過都暴富了
未來的新地王

總體而言
住在老破小的居民還是蠻能接受動遷的
動遷後的土地就活化了看是蓋新居民樓還是商業設施不一定


所以『投資』性質的話
可以等等大城市的老破小開放限購


強拆的情況我在中國的時候沒看過
不然就不會有釘子戶的存在了
https://imgur.com/Q3zmohP

——————
說到都更
由政府來牽頭給錢皆大歡喜還是比較快比較規範的

民間都更
好一點的花十年慢慢買湊土地
壞一點的找地痞流氓天天鬧事
苗栗大埔事件不知道算哪一種?!


房子會舊
七十年不搬家的人   已經很少很少了



—————
先了解制度
覺得ＯＫ的話
再討論價格.............


以館長剛去的超綠化城市杭州而言
均價約4萬人民幣/每平方米
大約合台幣60萬/坪     跟新北市差不多
杭州  vs  新北市
這對比優勢很明顯吧

在中國買房的台灣人很多
大多是工作長住後    因為了解而買房




---------------
至於賣房收入匯出
那又可以開另外一個長篇了



※ 引述《casco5566 (卡斯摳)》之銘言：
: 台灣房價物價太貴了
: 大部分東西也是京東淘寶啟動
: 目前如果有閒錢去對岸啟動便宜的房子
: 就是對岸建商蠻雷的
: 如果台灣找一群技師去蓋有沒有搞頭？
: 至少50年不會塌房 買個台幣五百萬的房應該還行？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 146.70.63.2 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1749996235.A.E0D.html
推 q123212: 推
推 m7532005: 齁 青鳥又要飛出來囉 先補血
推 tu1031: 長知識了 好文推
推 wahaha711233: 無知而造成的誤解可以看到台灣沉淪
→ wahaha711233: 的未來
推 leohayashi1: 台灣的問題是都更要一坪換一坪導致
→ leohayashi1: 談不下去，也就沒有中國人靠政府拆
→ leohayashi1: 遷在搬到比較外環的城市而致富的，
→ leohayashi1: 所以動遷是最爽的，台灣應該要跟上
→ leohayashi1: 的是原拆原建，想要一坪換一坪自己
→ leohayashi1: 貼錢
→ leohayashi1: 另外杭州購屋目前是在對岸發展的台
→ leohayashi1: 灣人的熱門選擇，離上海近也能搭高
→ leohayashi1: 鐵去廣深等沿海城市，房價合理，我
→ leohayashi1: 的客戶一年在中國最少待中國4個月以
→ leohayashi1: 上，所以今年在杭州買房了
→ bbinbbin: 嘴巴說中國棒 卻不敢去中國買房？
→ bbinbbin: 中國房價都崩到不行惹 還不買麼？
推 leohayashi1: 來來來，給你真相 中國房價崩到不行
→ leohayashi1: 是吧
→ leohayashi1: https://i.imgur.com/FK3tJtx.png
→ leohayashi1: https://i.imgur.com/wc9FjsW.png
推 j0588: 台灣人好像只能買一戶 不知現在限制有沒放
→ j0588: 寬
推 leohayashi1: 這是一平米的價格，換算一坪還要乘
→ leohayashi1: 以3，台灣人看的上的房子在杭州精華
→ leohayashi1: 區是一坪要13～15萬人民幣（符合原P
→ leohayashi1: O說的），你問google AI也是一樣的
→ leohayashi1: 答案， 我2015年有在遼寧省丹東市買
→ leohayashi1: 房，本來那裡要開餐飲，但因為個人
→ leohayashi1: 理財規劃放棄在2018年底賣掉房子，
→ leohayashi1: 賺了2.3倍差價
→ leohayashi1: 怎麼蟾蜍們造謠都不查一下的呢
推 leohayashi1: 在中國買房是有工作跟做生意再考慮
→ leohayashi1: 啦，但至少不會是不好的選擇，我就
→ leohayashi1: 是發現我一年會去中國不到一個月，
→ leohayashi1: 當時房屋代管還不發達就選擇賣出，
→ leohayashi1: 現在就不知道中國房屋代管發展如何
→ leohayashi1: ，北美倒是很方便還幫過濾租客我完
→ leohayashi1: 全不用擔心
推 leota: 想知道賣房匯出
→ solan0303: 去問大老闆們最快
推 leterg: 北京那邊有一個新開發的智慧型新城，三房
→ leterg: 一個月租金7000台幣左右，那個環境蠻好，
→ leterg: 安逸，算試辦區...2020後他們建築法規有改
→ leterg: ，現在新規定的房子格局更宜居
→ leterg: 樓樓上，賣房匯出就申請匯出阿，又不是不
→ leterg: 正經的錢，我們兩億也照正常管道匯