[新聞] 公寓總價年漲7.5% 遠超電梯大樓

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                公寓總價年漲7.5% 遠超電梯大樓

工商時報  郭及天

房市交易量萎縮，房價漲勢不再，甚至部分都會區房價已見反轉下修，不過並非交易主流
的公寓產品，由於低總價優勢，加上近年來都會區改建議題正夯，過去一年公寓房價漲勢
驚人，全台公寓總價年漲幅7.5％，遠遠超過電梯大樓的0.2％，六都公寓漲幅亦全面超過
大樓產品。

根據金融聯徵中心統計顯示，今年第一季房市主流的電梯大樓產品平均總價1,410萬元，
一年來僅上漲0.2％，反應了整體需求回歸剛需自用，買盤追價力道轉弱；而公寓產品平
均總價1,052萬元，過去一年來不僅總價突破千萬大關，年漲幅達7.5％，等於一年內平均
總價提高了74萬元。

以六都來看，今年第一季大樓產品總價台北、桃園、台南的年漲幅約5％，台中及高雄則
已修正下跌1％左右。相較下，六都公寓產品總價年漲幅桃園高達20.4％，台中12.7％，
其餘各都公寓總價漲幅也都在4.8％～9.8％，各都會區的漲幅遠超過電梯大樓產品。

在公寓一片大漲後，除了台北市公寓平均2,621萬元、新北1,084萬元外，台中、台南的公
寓平均總價站上700萬元，桃園站上600萬元，高雄也站上500萬元。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，過去一年公寓總價漲幅，更勝電梯大樓產品，主要有三
個原因，一為公寓公設比低，實際使用坪數相較更大；二是公寓房價更為親民，除了台北
市公寓總價較高、約為大樓的86％，其餘都會區公寓總價僅約大樓的6～7成左右，能減輕
購屋人負擔。

在相同的購屋預算下，公寓多為位處發展及生活機能成熟的蛋黃區，加上普遍高屋齡，具
有改建前景，讓其受到買方青睞。

   https://www.ctee.com.tw/news/20250614700109-430601

備註:
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推 gn01693664: 出貨文
→ VVizZ: 說真的我很喜歡公寓的格局
→ a860122004: 通膨情況下，低總漲不是很正常嗎？
→ VVizZ: 大門進去是外陽台 天然落塵區
→ VVizZ: 只是沒電梯很不方便
→ VVizZ: 但現在也能增設
推 berryc: 就投資角度當然買公寓...土地持分大多了
→ berryc: 真要買大樓也是買預售屋
推 a0913: 新青安拉上去的 沒啥好吹
推 michellehot: 買不起大樓
推 wccw010034: 公寓蚊子特別多
推 B9907143: 公寓裝潢沒打掉重弄真的住不下去
推 lovelyhsfran: 公寓重新裝潢才多少錢
→ pippen2002: 笑死!!公寓那麼爛!還要自己丟垃圾
推 drcula: 大樓公設比40%買到撞到
推 tyler11342: 新北公寓均價千萬 真慘