Re: [問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？

[deann (古美門上身)]

※ 引述《Goo4u (Goo4u)》之銘言：
: 看起來新青安是最後的華爾茲了，從此之後房價只會往下崩
: 少子化事態嚴峻，房蟲還要騙人上車，說什麼移工也會來台買房


說真的 少子化並不會讓房市崩盤 

反而應該說因為少子化的原因，反而造成人口更加集中化、都市化

還會造就房市再創一波榮景

以前買房都是建立在婚育的前提，所以單一房屋住宅人口數比較多

先別提房地產變成置產累積財富的工具 因為不婚跟少子化的社會

變成小房化 但住宅戶數需求增加

現在的女性已經不用因為有住宅需求去委屈自己下嫁找長期飯票

有更多的女性能夠自行購置高單價的小宅房型

所以現在房地產趨勢就是 小宅化 每坪高單價化

建商不怕賣不掉房子 反正就蓋那種高公設比的 低室內坪數的 二房住宅就很好賣

像雙北這種高度城市化跟交通便利之區域 這種小宅需求更多 房價只會上漲

以前建商的土地不夠大 要蓋三房四房房型能夠銷售的戶數就不多

現在少子化 蓋小房 一堆人搶爆

房價的循環就是  房價高 一堆人不婚不生 自己購小宅 房價再度推高 建商推的住宅更小

因為大多數的人 能夠接受的總價幾乎是固定  因為你不婚不生 住宅面積需求自然不大

你看到的高房價 是因為每坪計算出來的結果很高 還有人用扣掉公設坪數來看

但事實上 其實你花的錢都差不多 一樣可能花1200萬 以前買50坪 現在買25坪

但你還是都有房子住 只是你現在可能自己住 以前買50坪 是包含生養小孩的居室面積

不用期待房價會崩盤  你只會開始讓自己的住宅面積需求逐漸縮小而已

建商也會生出那樣的房子給大家買


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
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→ ocwandu: 那雙北之外捏
人口就是往北部 北北桃竹集中 房價高 需求自然會外溢到 桃園新竹
中南部的話 以後會有開放大量外勞自行住房需求紅利 也不太用擔心房價會崩盤
推 senma: 很多喊居住正義的非雙北不買，所以非雙北
→ senma: 會跌但也沒人care
這陣子高雄台南房價都有在跌阿 但誰想住那種地方啊XDDDD
推 ATand: 精闢
推 Erechtheus: 緊密共犯結構，很難崩
推 hosen: https://i.imgur.com/KQ2PqpZ.jpg
→ lobotime: 少子化是假議題 政策才是房價走高原因
→ Erechtheus: 畢竟沒有人願意當賠錢的那一個
推 zephyr105: 笑死有邏輯錯誤
推 stevetsao123: 那為什麼台北市520推案腰斬六成
你要考量台北市其實為開發素地面積已經不多了 很多只能靠危老重建
→ hosen: 看人口分佈，少子化只會讓鄉下更空洞化，
→ hosen: 不影響都會區域
噓 johnny055279: 坐等香港劏房一坪100
推 soarman: 你以為少子化，人口都集中在買房主力？
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 06/18/2025 11:24:14
→ soarman: 天才，少子化只有老人越來越多，還都市
→ lobotime: 比照正常國家實價課稅 囤房稅 馬上腰斬
推 chuck5669: 大家都很樂觀 這樣就對了
→ hosen: https://i.imgur.com/S2Mels7.jpeg
→ soarman: 民進黨這幾年讓你吃到甜頭，連腦不用了
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 06/18/2025 11:25:17
噓 xx60824xx: 天真
推 tf010714: 吹口哨壯膽
推 jerrylin: 你的前提是所有人都想擠台北蛋黃區
→ jerrylin: 不要擠蛋黃區  或不要住台北就好了
→ jerrylin: 東京的衛星都市也很好住
→ tf010714: 少子化時各處人力短缺 也沒必要去台北
推 hosen: 不用離台北多遠，人口最荒涼的新北石門區
→ hosen: https://i.imgur.com/QyxDBf7.jpeg
→ hosen: 280萬就有公寓，但你不會去買來吹海風
推 j3307002: 因為石門交通不好直接說淡水你不會買
推 k91011022: 台幣不值錢才是真相
噓 Arodz: 外星人跟AI 可能也會有買房需求☺
推 zzzzzzzzzzzy: 對 繼續吹 看以後會有多少鬼城社區
→ jen1121: 會不會崩看地點，偏鄉一定修正
→ jen1121: 有工作的地方，就不會崩
推 ysz0000: 外勞哈哈哈 是在騙人還是在騙自己呀
→ ysz0000: 看看日本示範
→ hsu0612: 其實說得沒錯 現在一堆鳥籠屋 還真有人
→ hsu0612: 會買 難以理解
推 BraviaX95j: 你忘了還有中古屋
→ potionx: 沒工作機會的地方就別想了 有就業才有救
→ potionx: 沒就業沒錢 誰住得下去 就這麼簡單
推 jjack11: 房市崩盤，買不起房子的還是買不起啦，以
→ jjack11: 為崩盤1000萬的房子會變100萬喔笑死
推 cantmiss: 所以日本？？
推 coffee112: 開車經過一些地段 看來要拼命狂蓋大樓
推 Knott: 人口越多房價越高，人口越少房價越高
噓 a0616123: ……人口多說未來很多人買房 漲 人口少
→ jdes973241: 小宅化是高房價造成的，跟少子化和家
→ jdes973241: 庭型態的轉變沒有太大的關聯
推 AGIknight: 就買不起所以越來越小，最後變香港檔
→ AGIknight: 房
推 MUSHERS: 外勞住房紅利都說的出口！
→ antigidu: 政府在衝租屋社宅業績  酸民快去租房喔
推 isaiah5566: 「少」子化，但都市需求會外溢是？
推 AxelGod: 好喔
推 B9702115: 以後就跟香港一樣，住在籠子裏
→ kurtis0359: 壯膽文
推 js0431: 看多就繼續買
噓 Stylewhite: 外勞XDDDD
推 gene51604: 不會啊 現在遠距工作住郊區當肥宅很爽
噓 leechiungyi: XDDD很緊張吼，我跟你說，崩定了
噓 Yotta: 謝謝分享
推 gary82gary: 可以看看其他國家先例，似乎先崩的都
→ gary82gary: 是 二三線城市，然後再崩郊外鄉下
噓 OrangePlusXD: 說得好像大家沒開車一樣 一定要集中
→ OrangePlusXD: 都市
推 loking: 說的很好  那新青安是在推三小
推 apple00: 八卦文章少看一點 去年在台合法外勞就破8
→ apple00: 5萬了 開店置產的一堆
噓 couki: 聽你在講，有本事讓各地新建案掉回30萬
推 QuentinHu: 海灣新城不是著名鬼屋嗎 XD
→ QuentinHu: 只要55萬真的是有夠便宜的啦，哈哈
推 kkchen: 期待未來新生兒每年出生低於五萬。
→ kkchen: 這樣每年蓋五萬間房子就能滿足 所有的人
→ kkchen: 需求。
→ pleasewait: 假議題+1 只要商品 永不掉價
推 likefishing: 問就是噴 讚讚讚
噓 overthrow911: 喔
→ drmartens: 問題是人少也不一定想住小宅好嗎 現在
→ drmartens: 的人養寵物也追求有空間給他們跑 有錢
→ drmartens: 不生小孩 買各種東西也要空間收藏呢
→ drmartens: 小宅就算人頭少 沒有實行極簡物慾生活
→ drmartens:  住起來其實一樣很痛苦
→ drmartens: 完全不能想像沒小孩爽買東西還要煩惱
→ drmartens: 沒地方擺出來看 光是精品包在台灣要買
→ drmartens: 除濕櫃收納起來看都沒地方擺那櫃子了
→ drmartens: 這種房子誰要阿
推 drmartens: 更不用說健身房再怎麼方便 還是會想買
→ drmartens: 個什麼擺在家最方便 特別是有氧運動
→ drmartens: 小宅根本沒地方放運動器材 說不定連瑜
→ drmartens: 珈墊打開都找不到地方放 這生活也太可
→ drmartens: 憐
噓 k80393: 聽你在放屁，到時候台灣剩500萬人時候你
→ k80393: 再跟我說不會崩盤？