[新聞] 台中舊市區「四漲一跌」 房仲：「LaLapor

[fickleness (小舞揭)]

台中舊市區「四漲一跌」 房仲：「LaLaport」拉太快了

經濟日報 記者游智文

近年台中市政府積極推動舊市區活化，中信房屋研展室統計近3年台中舊市區實價變化，
結果顯示，南區漲16.5%最多，其次是中區13.4%、西區11.1%、北區10.6%，不過東區出現
負成長，房價反跌8.8%，成為唯一下修的區域。

針對東區出現8.8%跌幅，中信房屋台中復興加盟店店長余淑芬分析，東區前幾年因LaLapo
rt開幕吸引眾多建商卡位推案，導致短期內新建案成交熱絡、房價行情迅速拉高。

然而，隨著房市走勢趨緩、消費者轉向性價比高的中古屋產品，新案拉抬力道不再，房價
自然就出現回檔。

她表示，在實務上，多數屋主對價格仍具信心，雖然議價空間略有擴大，但並未出現明顯
賠售，多以小賺或平轉離場為主，顯示東區市場仍具基本面支撐。

至於房價漲幅最快的南區，余淑芬指出，南區擁有捷運與台鐵雙鐵共構的交通優勢，尤其
在鐵路高架化後，南區與新市區的聯絡也變得更為便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT
案等重大建設加持，區域房市潛力備受看好。

在居住環境方面，南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核心商圈，加上中山醫學
大學、中興大學，以及國家圖書館台中分館等藝文設施，營造出相當濃厚的人文氣息與宜
居氛圍，很受自住型買盤的青睞。

目前南區中古屋的房價仍普遍落在2-3字頭，總價約1,000-1,200萬元就有機會買到三房含
車位的產品，對於口袋不深的首購族、小資族而言相當具有吸引力。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來受惠於大台中車站計畫、台中捷運、鐵路高架化
、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建設接連啟動，台中舊市區的發展前景充滿想
像空間，也吸引了不少建商進駐推動危老都更，部分新建案的開價甚至可以達到8字頭以
上。

在新建案的帶動下，區域中古屋的房價也水漲船高。由於今年整體房市氣氛轉趨保守，部
分新興重劃區因前期漲幅過快而面臨較大的修正壓力，相較之下，舊市區生活機能完善、
剛性需求穩定、建設話題豐沛，反而能夠展現出更強的抗跌保值性。

https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8814363


還有人在幻想台灣房價會跌
檯面上一堆官員財團房蟲還有既得利益者怎麼可能讓台灣房價跌
都說是台灣經濟火車頭了



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推 VoV: 梧棲的三井有拉抬房價嗎
→ alfi2016: 99沙崙
推 jerrylin: 看lalaport假日人潮都沒很多就知道超漲
→ jerrylin: 自住客就真的買不起啊
→ jerrylin: 繼續住自己的老房子就好
→ cerpherus: Laporte會急速沒落
推 bigpan: 藍線周圍會沒落，誰會同意？
推 kh78ren: cerpherus語畢
→ kh78ren: https://i.imgur.com/8XAP9dr.jpg
→ kh78ren: https://i.imgur.com/MuoUxFV.jpg
→ kh78ren: Lalaport業績台中第三
推 dai26: lalaport那精美的價格，假日去散步吃飯而
→ kh78ren: 僅次於新光跟大遠百而已
→ dai26: 已
→ kh78ren: 科科
→ kh78ren: Lalaport業績超越中友 成為台中第三
→ dai26: 比較慘的應該是秀泰
→ kh78ren: 高的百貨商場
→ kh78ren: 講Lalaport急速沒落的查一下業績好嗎
→ kh78ren: 臉超腫的XD
推 neos042: 假日去lalaport 人蠻多的
→ neos042: 熱門餐廳沒預約的話都要排1-2個小時以上
推 a1234shin: 中友被聯名卡弄死，聯名卡的2小時停車
→ a1234shin: 越改越機歪，都改去lalaport了
推 slovea: 用感覺去挑戰統計真的天才到有剩
推 tlocv: 說人潮不多的最近真的有去逛過嗎
→ kh78ren: 感覺派的就來亂的XD
→ kh78ren: 可能因為Lalaport走道很寬敞的原因
→ kh78ren: 加上又分南北兩棟 到處都有沙發休息椅
→ kh78ren: Lalaport這舒適度目前台中第一
→ kh78ren: 而且新光大遠百都有精品，拉拉沒有精品
→ kh78ren: 能有這樣的業績算ok了
→ kh78ren: (超中友超廣三，僅次於新光大遠百)
→ attpp: 啦啦怕關我屁事我又不會去
推 monkeywind: 對啊 只有你不去 少在自以為