Re: [問卦] 少子化要崩盤了，房板為什麼還在硬凹？

[cloud3455 (雲想衣裳花想容)]

※ 引述《bms (       )》之銘言：
: ※ 引述《ptttpt (ptttpt)》之銘言：
: : 還有人在擔心房價他就不會跌
: : 房價要崩也是2045年之後的事
: : 真正的人口實質減少 是2045年 詳情自己去看人口模型
: : 再講白一點 你這些56789年級至少都還需要房子住吧
: : 再等20年吧 2045年房價一定會跌
: : 那個時候人口剩1700-1800萬 哈
: 日本不就有演過給你看了
: 結果東京這幾年還是創歷史新高
: 台灣空屋多啊 但都在山上 偏鄉 你要去住嗎
: 說會崩盤 你慢慢等吧
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是嗎，那我們來看看歷史數字

下面是日本東京的公告地價歷史資料

1988年［昭和63年］      224万3052円/m2  741万5048円/坪  +60.59

2025年［令和7年］       133万4554円/m2  441万1751円/坪  +7.30％

你口中所謂的創新高，其實是新成高級塔樓的單價。

你不知道最近日本因為外國人炒作房地產，還有中國房東在日本亂搞租客

已經在討論該對外國人設限的事嗎?

息低，對外國人幾乎沒限制，日圓又便宜，不炒你的地要炒哪裡

https://goldtrust.co.jp/blog/column/33/7142/

這波東京漲的幾乎都是所謂的塔樓，在炒作的是外國資金

連北海道二世谷這地區，都被中國資金炒高了97.8%

不過那裡因為資金斷鍊停工了，所以有個說法叫ニセコバブル(二世谷泡沫)

而日本能吸引外國資金來炒，主要是房價在世界上來說算便宜、報酬高、對外國人不設限，政治安定，日圓下跌。

而你台灣呢?房價年薪比高到不到，笑破嘴的出租回報比率，對外國人有限制
(雙邊互利原則，期待外勞來接盤，但印尼、越南人沒有捨棄原來國籍歸化為台灣人，不得購置不動產)

和中國有不安要素在，光這幾個要吸引外國資金進來就很難了。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.121.254.197 (臺灣)
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推 Joelai: 日本的持有成本就在那邊,多人買政府稅收多
→ cs09312: 可以不要買啊 就是繼續幫別人繳房貸看著
→ cs09312: 別人爽賺
推 qwe78971: 政府：謝謝 知道怎麼炒了
→ Joelai: 台灣的持有成本也在那邊,炒起來斷子絕孫
推 taylor0607: 推
推 antigidu: 政府在衝租屋社宅業績  趕快去租房喔
→ lou: 無聊，既然房價會崩盤，那版上一堆在唉高房
→ lou: 價的是87嗎？
套住了嗎?那是你家的事，先想想自己寬限期過後的日子怎麼過吧
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 13:01:27
→ lou: 慢慢等崩到一折再買喔
→ marktak: 不 我不知道 我知道國民黨再炒吃屎
推 puam4444: 外勞不會買一個貴，又處於開戰的風險的
→ puam4444: 房子
噓 judasprist: 你要從2012年，安倍三箭，或近十年開
→ judasprist: 始算
→ judasprist: 1990泡沫化之後，日本房地產是20年空
→ judasprist: 頭
→ judasprist: 多頭起漲點約略從2013年開始
你是套了多少?那之前泡沫時期狂漲的就不算，一定得從低點起算?
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 13:05:27
→ judasprist: 東京也不只漲塔樓，不要看一些yt就自
→ judasprist: 以為懂
不開心你可以自己發文找數據反駁呀
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 13:07:00
→ judasprist: 可憐鍵盤俠，你完全不懂金融投資，你
是哦，那你是哪裡來的投資之神，報上名來聽聽呀，
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 13:07:35
→ judasprist: 沒有房地產投資，你也無法靠股票賺到
→ judasprist: 錢
→ judasprist: 連多空循環都不懂
說哪麼多，所以你是雲林巴菲特還是台西索羅斯，又或台北彼德林區呀?
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 13:08:55
推 gulugulupp: 台灣跟日本差這麼多 台灣政府都在炒房
→ lou: 套你媽的，我自住仔啦。雙薪公職，新房子不
→ lou: 到100公尺有個50億的公共建設年底要完工。
不用那麼氣，你自住仔或自慰仔干我屁事，等你實現獲利後再來說吧，帳面數字虛的有什麼用
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 13:16:25
→ lou: 房價長期看漲啦
每個代銷仔也說他賣的房長期看漲呀呀
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 13:17:34
→ lou: 我看你是一點都不懂金融資產喔，照你的說法
→ lou: 有一棟房子的人跟沒有房子的人是沒什麼差異
→ lou: 的，因為所有未實現利益都不算，可悲仔啊
就投資來看是沒什麼大太差異呀，自慰仔，又要說掛四了嗎，換套新的好嗎，股票也能押貸。黃金也能質借呀。
你當銀行只收房子呀?
提醒你一句啦，日本是在泡沫破掉一年後起跌的，現在才是剛開始，好自為之啦，
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 14:10:43
→ lou: 房價如果不是長期向上，那版上一堆哭高房價
→ lou: 是在哭妖三小XD
你要不要看看1980年~1999時那波泡沫後，多久後才又爬上來的。
雖然那時你可能還在「媽媽十塊，我要買泡泡糖」，也多少有感覺吧。
那時的利還8%以上起跳呢，真的以為台灣以前一直是1%利息呀
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 14:16:37
→ lou: 好你娘加在……台灣房市要崩唱多久了？明年
→ lou: 不崩，就說後年，後年不崩，就說20年後，人
→ lou: 生有幾個20年？小孩都大了:P。啊不對，很多
→ lou: 唱衰的魯空根本是瞴某瞴猴、絕子絕孫的可悲
→ lou: 仔
→ lou: 房價還沒崩，新台幣的購買力早就崩的一蹋糊
→ lou: 塗了
房子套住沒人買，自慰自己自住沒差也是人之長情，貸款撐不住，可以和你某去跑熊貓。
發現鄰居用租的比你一年付房貸的利息還少也不用傷心，你能精神自慰我不用付房租，他是在幫房東付房租。
(還有其他辦法啦，但有觸法之嫌就不說了)
前面又在說長期，這邊就人生有幾個二十年，真自助。那你背個房貸40年是要幹什麼，自慰還是自虐會有快感?
※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 06/18/2025 19:30:52