[新聞] 買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%

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買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%

https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8816364

聯合新聞網報導（經濟日報）

買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%

2025-06-19 01:00 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

房市冷，議價空間擴大。據《591實價登錄》統計，今年前四月，六都、新竹縣市待售物
件中，除台北市外，其餘縣市平均議價空間增2.5~11.9個百分點，而新竹、台中、高雄的
議價率均突破20%，等同開價「打八折」。

《591實價登錄》表示，今年前四月六都、新竹縣市待售物件的平均開價與同期成交價差
距擴大，反映當前房市在投資客陸續退場，且買方追價意願明顯減弱，市場交易氛圍轉淡
，讓成屋屋主對價格的心態逐步鬆動。統計資料顯示，今年前四月六都、新竹縣市待售物
件中，除了台北市殺價空間變小外，其餘縣市平均議價空間放大2.5~11.9個百分點，又以
新竹大增11.9個百分點最多、其次為桃園、高雄各達9.6、7.6個百分點。

《591實價登錄》指出，高雄市、台中市是六都、新竹縣市中議價率最高的前兩名地區，
其中高雄市前四月平均每坪開價32.8萬元，每坪成交價25.5萬元，議價幅度達22.3%，較
去年增加超過7個百分點。

台中市議價率與高雄市不遑多讓、今年前四月殺價空間達22.2%，較去年同期增加5.5個百
分點。新竹縣市前四月成屋議價空間也有20.4%，平均每坪開價約43.7萬元、每坪成交均
價達34.8萬元。

《591實價登錄》表示，高雄市受惠於台積電設廠及輝達效應等重大利多題材，吸引大量
投資買盤湧入，同時帶動屋主信心高漲，推升整體房價快速飆升，在房市轉冷之際，投資
買盤退場，讓區域殺價空間放大；台中市北屯區為待售與成交量最多的行政區，由於區域
重劃區推案熱絡與交屋潮湧現下，市場供給大增、賣壓升高，進一步推高議價空間。



高雄市  新竹  實價登錄


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推 PanaS0Nic: 蛋黃區：喔是喔
推 japandan: 那就開價漲兩成再打八折!?
→ tbiarenas: 崩崩爽終於買的起了
→ glacialfire: 現在是在建立地板價了嗎？怕跌太多？
推 Erechtheus: 不就坐實大家都嘛亂開價疊高炒房
推 dageegee: 屋主：好的，開價再高20%
推 flymyfinger: 反正賣家還是賺
推 RisingTackle: +50%再打8折
推 darkdogoblin: 崩了崩了
推 adon0313: 賣不掉加價賣就好了 誰跟你折20%
推 fantasylee: 開高再給你殺 賺阿
→ adon0313: 年收入不到150 買房幹嘛
→ vancepeng: 先漲價再跌價  你是網購喔==
推 osalucard: 這只是剛開始.jpg
推 Rheims: 最近在台中市區看了一些10～15年內透天大
→ Rheims: 概都在標價3000到3500左右，但房仲一直暗
→ Rheims: 示還有很大的議價空間
推 ghgn: 台灣房價早就溢價太多 zzz
→ Rheims: 好像想快點脫手的樣子= =
推 R3hab: https://i.imgur.com/u6uZTUL.jpeg
噓 alex5566: 唬爛
推 taylor0607: 還在壓力測試 還款期還沒到
推 coffee112: 打到骨折再來說有打折吧
→ k10210904: 漲兩倍再打八折XD
→ glacialfire: 表示可以砍更多 現實就是沒什麼人買
推 hsu0612: 話術
→ nxuanr: 還是太貴 2折再叫我
→ glacialfire: 漲幾倍又不是查不到 直接忽略開始砍
推 WUBAME: 急了
噓 fafcfh: 豪洨新聞，是都沒看到房價還再創史高的漲
推 feng0312s: 那不就代表價格都隨便喊的
推 sdf90258: 我怎麼沒感謝有降價 591還是開高高
推 gawoolala: 議價一律先從5折開始談
推 lionheart66: 半價再來
噓 actuy: 現代啦 自備三成
推 b9211173: 林北嘎哩巴蕾 怎麼不是先降20%再八折
推 gn01693664: 假的啦 你去房版問
→ glacialfire: 591本來就都掛超高
推 s9234032: 才20% 可悲 至少要跌80%才能促生
→ s9234032: 等五年新青安到位感覺更刺激
推 andre9: 超貴的啦 鳥不拉屎的地方也要上千萬
→ andre9: 等雙北有合理價錢才是真賣不出
推 inshadow: 翻了N倍打8折 還是留給韭菜去買吧
→ glacialfire: 這種新聞就是想搶在跳樓潮之前趕快騙
→ glacialfire: 一些進來支撐買盤 真的一整年都這麽
→ glacialfire: 冷的話 接下來就準備要見肉見骨了
推 yyouhao485: 小漲200%  大跌20%
→ ss88812: 悲憤魯空又要暴怒了...
→ glacialfire: 所以買方們 撐住
→ ss88812: 漲價買不起 跌價也買不起 只能繼續酸...
推 tttkkk: 東南亞國家房價還妄想超英趕美。
推 wdb2111: 台北市這麼貴，議價空間還變小
推 niceyeh: 打對折再說
推 moon1991: 薪資中位數大約4w，每月扣掉2W的夥食費
→ moon1991: 外、1W通訊水電瓦斯雜費，再扣掉預留的
→ moon1991: 稅金，剩10000不到的錢你，1年算你厲害
→ moon1991: 能存15W好了，房價要跌到多少才能讓大
→ moon1991: 眾買起
推 pzztt: 打對折差不多
推 kimfor: 開高50%，議價率20%怎麼了？
→ Tullio: 卦
推 ck010139: 跟台灣outlet一樣，先乘2再打七折
→ Wolverin5566: 八折還是買不起呀操你妹的
推 fit8590: 先漲價再給你折 這要怎麼輸
推 plbroum88: 講那麼多所以房價跌了嗎？
推 GenesisXD: 拉高個500-1000給你砍八折 嘻嘻
推 belister: ＋50%再*80% 哦，原來是漲價兩成
推 Mathematica: 要對折才合理
→ baan: 開價八折笑死
→ opm: 打2折再叫我
推 sky001tp: 房主：知道了，定價先提高50%再給你八折
推 devicer: 2折再叫我
推 mikasakai: 先漲個三成
推 washilan: 漲一倍跌20%怎麼了
推 kilhi: 2折叫我
→ carkyoing: 房蟲跳樓20%再報
推 waterskyew: 先調高售價再打八折 小確幸
噓 CTTSAI: 房蟲房售有大量的貨 砍個一半也可以 嘎他
→ CTTSAI: 們周轉啊 還敢槓桿啊
→ ha11111543: 小漲200％大跌20％
噓 Bmtswiiii: 除了換屋族一年內要賣 根本沒人急著賣
→ Bmtswiiii: 吧 白癡政策 打房結果打到換屋族跟首
→ Bmtswiiii: 購族 多屋族老神在在
推 cliff9350814: 誰買誰接盤
推 coolfishman: 都漲多久了 八折就在該
→ liko7676: 房仲房蟲洗地打預防針
推 ogcman: 漲200% 再打八折 台灣低能兒實在有夠多
→ ogcman: 回顧一下10年前的房價吧 現在要砍半才是正
→ ogcman: 常價
→ Malchut: 放心，打8折都還有賺
推 ccekw807: 剩3年新青安，現在建商繼續囤，3年後就
→ ccekw807: 沒市場
→ king00000000: 其他縣市還有機會，台北市不用想了
→ king00000000: ，低於100萬連蓋都蓋不出來還想他跌
→ king00000000: ？沒漲就不錯了，現在都更沒110跟本
→ king00000000: 蓋不出來，一坪造價都接近30萬了扣
→ king00000000: 掉地主分回造價直飆7、80起跳
推 orange7986: 前陣子問的蛋白區跟蛋殼區房仲都回來
→ orange7986: 問屋主願意降價有興趣嗎XD
推 b9211173: 蓋北市有尊貴的連續壁工法 也非一般技術
→ b9211173: 買北市部會跟你說此為土染液化潮到出水
→ king00000000: 台北市就全台灣建築法規要求最高的
推 baseken: 好了啦
→ king00000000: 如果你現在台北市看到預售不到100的
→ king00000000: ，如果不是大建商（應該也不可能）
→ king00000000: ，勸你不要買，建商大概率跑路
推 su72amd: 炒高200%再打8折
→ ad1339: 開價打八折又不是實價打八折，北七喔XDD
推 TiggerLin: 楠梓20漲到40再大跌20趴
推 gay7788: 台北沒得議價喔
→ meowchen: 等買一房送一房
推 sandking: 先漲50%再議價
→ EXZUSIC: 是喔你慢慢等
→ treasurekid: 喔？快買
推 tlsg2: 這麼便宜 記者趕快去買個幾間
→ akirapai: 台灣房價都上看800兆/坪，建商佛心
→ akirapai: …
推 bmthu: 賣不出去加價賣 對折也有 再稍微等提價多點
推 zeyoshi: 大旱
推 s74109630: 房仲多買幾棟養著
→ smithereens: 這題有什麼難，開價先漲70%再打折，
→ smithereens: 選我正解
噓 nxuanr: 漲三倍，打八折
推 mars329: 就新青安的那批韭菜
推 jise51103: 打五折再來叫我
推 supertalker: 1000萬+50%再打八折，還有1200萬
→ supertalker: 所以砍價先砍到7折再喊價才是聰明人
→ supertalker: 能砍到6折以下才是真的有便宜到
推 da255270: 沒用啦 八卦社底憨草還是只會該該叫買不
→ da255270: 起啦
推 pleasewait: 笑死
推 catvsdog: 新氰胺韭菜哭暈
→ catvsdog: 綠共金主建商又賣在最高點 大獲全勝
推 banana246: 才八折方式根本超強
→ l1234568790: 1000萬賣不掉不會漲到1500再打8折賣
→ g4zoco196: 翻倍打八折 呵呵
→ kalde: 建商跳樓了再叫我
推 Dean997: 台中外圍買40萬以上這輩子有機會解套嗎
推 Justine1937: 開價高50%給議價20%？
→ Justine1937: 又是這種不痛不癢的花邊
→ Justine1937: 但就是不報房價根本沒在跌
噓 qaz12453: 乾脆再翻倍一次打對折好了 嘻嘻
→ jing210232: 都翻倍了才跌20%