[問卦] 華廈加個管理室垃圾室不就無敵了

[school5566 (千年大嫌者)]

住公寓缺點是爬樓梯 追垃圾車 包裹無人收 樓梯髒亂等，
大樓解決了這些可是管理費高加上一堆無用公設，
那介於兩者之間的華廈不就同時擁有兩者優點嗎？
一樓規劃成警衛室跟冷藏冷凍庫跟收發室，
b1是冷藏垃圾場跟機車位，
b2汽車位，
基地大一點讓戶數多一點，
這樣不就無敵了？

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→ cunankimo: 那就是大樓了啊
其實大樓不要無用公設也差不多，
但就是很少這種大樓，
有的就華廈，
法規定義華廈是十到六層樓，
大樓是十層以上
→ gn01693664: 高級公寓
公寓規定五層樓以下，
而且高級版那就不是一般人住的阿
推 fony1029: 華厦公設比低啊
※ 編輯: school5566 (42.70.11.113 臺灣), 06/20/2025 11:47:49
推 MrSherlock: 幹那不就是沒電梯華廈
推 t95912: 新加坡式住宅可以這樣規劃阿 反正一樓是
推 belister: 這樣樓高不會高，建商虧死，誰會這樣蓋
→ t95912: 停車場 再弄一個管理室也很Ok
→ belister: 。
推 walter0914: 你華廈去哪裡擠這些空間出來？
一樓不要有住戶阿，直接變大廳
噓 deann: 你在哪裡加管理室???
噓 k44754: 你有去看法規嗎
→ deann: 通常公寓就是公設比很低 你哪有空間...
※ 編輯: school5566 (42.70.11.113 臺灣), 06/20/2025 11:49:10
→ atari77: 華廈就是沒公設空間哪來地方弄管理室 你
→ k44754: 然後管理費飆漲，你幫出膩
推 bird09: 我大概懂你意思，問題是現在公設比這麼高
→ bird09: 是法規導致的
→ atari77: 家隔一間給他用嗎 還是放屋頂？
→ k44754: 然後現在新蓋得公設比一定高，法規規定的
→ deann: 華廈本來就有管理室阿= =你不知道嗎
→ bird09: 華廈建造的年代大多在2000年以前，你想想
推 mrmowmow: 建商沒錢賺誰要蓋？你自己出錢蓋？？而
→ bird09: 看華廈是不是大多只有一側逃生梯
→ mrmowmow: 且地震倒的大多是這種建築，你有看過電
→ deann: 很多台北舊華廈 都是門口一個管理員桌子
→ mrmowmow: 梯大樓倒的嗎？
推 waloloo: 看戶數和管理費
→ lpbrother: 問題是鄉民不想繳管理費
推 bboring: 你只要改成只能賣實坪 你看公設會不會狂
→ bird09: 現在都規定幾層樓要兩支逃生梯，那你公設
→ bboring: 降到不可思議 有比較好?
→ bird09: 比就註定降不了。
→ ayrtonvitas: 這東西這麼好搞早就有人插手好不
→ k44754: 光樓梯就要2處了，舊法規整棟樓只要有一處
→ k44754: 樓梯就好= =
→ a8521abcd: 現在一堆都更後的大樓就啥小公設都沒
→ a8521abcd: 有啊，但是公設比還是接近40%ㄛ
→ k44754: 這種廢文擺明把建商當傻子
→ auction88: 住戶講好後放一個垃圾子母車 民間垃圾
→ auction88: 車就會來收了
推 belister: 你說的大約30年前很多這樣蓋的社區，你
推 fony1029: 電梯大樓？博士的家？台中不是一堆？
→ belister: 太晚出生了，那時公設只在80%附近，你
→ belister: 如果是5-6年級生就有機會買到這樣類型
→ belister: 的社區，而且普遍價錢都不貴。
→ atari77: 現在公設多就是建商在偷賺加價的 跟虛評
→ bboring: 華廈公設比低是因為只有一隻梯 無走廊
→ fony1029: 現在最垃圾的 還有雨遮算你公設
噓 BlueBird5566: 買透天，蓋個警衛室請人不就好了
→ bboring: 雙拼公設只有梯廳跟樓梯
→ atari77: 意思一樣 表面上價格沒加 但實際坪數卻少
→ fony1029: 要看哪個年代 1990後一堆兩支梯了
→ atari77: 一堆等於變相漲價 然後講好聽是用在公設
→ k44754: 至某樓說電梯大樓很少倒的，那是因為17層
→ k44754: 樓以上要結構外審= =
噓 HisVol: 電梯大樓的公設比高是有道理的，消防空間
→ bboring: 兩隻梯是因為法規規定單層面積超過多少
→ HisVol: 、電梯、樓梯間、設備空間、無障礙設施、
→ HisVol: 防火間距都是必要的，你公寓華廈就是犧牲
→ atari77: 公設成本比房子成本低很多 卻算一樣價
→ HisVol: 這些才看起來公設比低
推 tgtg: 要管理費阿
→ k44754: 沒法一個人簽證就好了
→ bboring: 就要兩隻梯(240m2)以利逃生避難
→ tgtg: 公寓不用
→ k44754: 看看台南倒掉的維冠金龍，剛好地上16樓
→ bboring: 樓高越高設備越複雜 越多機電消防空間
推 qaz1qaz1zaq1: 這樣管理費要繳多少，全天保全跟垃
→ k44754: 不用結構外審，技師一人簽證就過關
→ qaz1qaz1zaq1: 圾清運一個月至少17萬起跳
推 fony1029: 所以為什麼一堆人反都更 首先沒有一坪換
→ fony1029: 一坪了
推 saiboos: 會臭死生老鼠
→ bboring: 房子舊了遲早要重建 你不都更也是要重建
→ k44754: 不說都更啦，現在新蓋透天都不能用直接搞
→ k44754: 共同壁了
→ auction88: 公寓改建華廈，多出來的戶數賣掉當建築
→ auction88: 成本還有賺. 但人就最難搞.
→ auction88: 所以才會直接跳級變大樓 這樣戶數才會
→ auction88: 多 建商賺的才多。
噓 k44754: 樓上笑死，蓋大樓才能發財好嗎
→ k44754: 現在誰還跟你搞華廈
→ k44754: 然後都更？ 建商都能直接搞原本1樓戶
推 Arkzeon: 林口有。理想建案。 一樓一個小大廳。一
→ Arkzeon: 個管理員。沒有其他無用的什麼會客室 健
→ Arkzeon: 身房 中庭。就是有管理員的新華廈
→ k44754: 說好給1樓店面，直接變成高樓層
→ k44754: 反正健民們土地交出去了，建商也不怕被吉
→ k44754: 民事
→ k44754: 民事判決完，都不知拖幾個5年了
→ auir: 想到之前還有人徵求幫忙丟垃圾的
推 bdbdbdbd: 台北的確有一些這種華夏，大概都七層樓
→ bdbdbdbd: 左右。有地下停車場、大樓垃圾箱、管理
→ bdbdbdbd: 員不一定。不過不知道後來為何都不蓋這
→ bdbdbdbd: 種了
推 jekyllhsu: 公設這種東西就是建商拿來挖錢的垃圾，
→ jekyllhsu: 你把他降低這些畜生要吃什麼？
→ auir: 戶數少，管理費很可怕的
→ free0728: 我家就是，滿爽的
→ atari77: 為何不蓋 一塊黃金地皮你要蓋7層還是20層
→ mopigou: 一樓不要有住戶？那就變公設啦
→ jen1121: $$$
推 winiS: 政府就叫你弄公設啊，因為沒公設很危險
→ winiS: 可以去看城中城那時代的樓，都是沒公設
推 allen0981: 就日本那種啊,只有垃圾間跟門禁電梯
→ allen0981: 看不懂台灣要搞得跟皇宮一樣是三小
→ brian040818: 公設比低的華廈想買還買不到勒 沒人
→ brian040818: 想賣
→ allen0981: 日本都不怕 台灣怕三小
噓 edison901: 樓層少戶數怎麼多？ 科連
→ edison901: 你的b2汽車位只能停滑步車？
→ winiS: 日本哪種? 塔樓有公設，團地沒垃圾那些，
→ winiS: 上限七層樓比台灣高一點
→ edison901: B1垃圾場就一個廚餘桶嗎
推 yesyesyesyes: 推文一堆嘴砲仔，華廈多的是一樓是
→ yesyesyesyes: 車位加管理室的，活在哪個平行時空
→ pp810207: 我家是華廈，你知道每個月只要500管理費
→ pp810207: ，大樓至少3000起跳
推 winiS: 500就是沒管理員沒電梯了，要不哪有錢維護
→ fony1029: 城中城本身設計是住商混合的 他公設還比
→ fony1029: 較高 是防火門都被偷光才會這樣
推 allen0981: 就是華厦只有門禁電梯.垃圾間.腳踏車
→ allen0981: 停放區那種,詳細我不懂
推 rfireptt: 公設比主要就是一樓空間和每層梯廳，逃
→ rfireptt: 生梯，不是建商硬要灌，法規跟以前不同
→ rfireptt: 了
推 rfireptt: 有垃圾場應該就要請物業 清潔 收垃圾，
→ rfireptt: 這些都是管理費要出，戶數不多的話就是
推 bettybuy: 有收垃圾的就好，管理室根本不需要
→ rfireptt: 管理費會比較高
→ rfireptt: 沒管理員就沒人收包裹了
噓 Lwane1l1l: 無聊=.=
→ meowchen: 工務局：
推 germania: 有看過這種的 不過也20年左右了
推 Snomuku: 華廈現在愈來愈少了唉
推 tenkaakido: 說大樓不會倒的太菜雞，維冠跟東星、
→ tenkaakido: 博士的家都是大樓倒掉，反倒沒聽說華
→ tenkaakido: 廈倒
→ canallchen: 華廈戶數少，不好賺
→ chitaco: 我住的華廈有管理室（8-20），專人每層樓
→ chitaco: 收垃圾（每週5天），這樣就夠了
推 Qua3small: 地太過貴 建商都盡量蓋高 地上權才多
→ Qua3small: 何況越高層越貴 停車場也是公設均分
→ Cookieboy: 我以為華夏也都會有欸