[新聞] 買房比租房更劃算的悉尼地區

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買房比租房更劃算的悉尼地區



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悉尼有26個區的公寓房平均還款額已低於當地房市租金，部分地區的購房者每週比租房者節省超過100澳元。圖為Zetland區。（簡沐/大紀元）

【大紀元2025年06月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最近利率大幅變動，越來越多的城郊買房已比租房更便宜。專家警告稱，有能力購房的租房者應儘快出手。

最新分析顯示，悉尼有26個區的公寓房平均還款額已低於當地房市租金，部分地區的購房者每週比租房者節省超過100澳元。

澳洲儲備銀近期宣布再度降息0.25%之前，這種情況僅出現在18個區。

根據Finder.com.au網站對中位租金、房價及貸款成本的對比，這些區包括Parramatta及機場附近區域和西南地區。

Finder網站金融分析師Taylor Blackburn表示，這項調查揭示了最新降息對房貸支出的顯著影響。

他說：「買不買房這個問題由來已久，但通常答案並不是買房更便宜。」

「少數區的房貸月還款額可能低於平均租金……很少有租房者能成功要求房東降租，但房主卻可以通過降息來降低還款額。」

這項分析基於購房者以所在地區中位價購房、支付20%首付並按平均利率貸款的假設，然後將還款額與當地中位租金進行比較。

分析中未包含印花稅、物業管理費及市政費等購房附加成本。

中央商務區南邊的Haymarket是買房最省錢的區之一。Finder稱利率下調後，該區中位租金每週比按中位價購買公寓房的還款額高出123澳元。

Parramatta附近的Winston Hills的購房者也同樣每週能節省約121澳元。

此外，Granville、Harris Park、Merrylands、Guildford和Merrylands West等Parramatta周邊郊區的房貸也低於租金，Mascot、Wiley Park和Lakemba等地區的買房成本也更低。

如果儲備銀行今年稍晚再次降息，房主的節省空間將進一步擴大，而再次降息這是大多數經濟學家與主要銀行的普遍預期。

如果貸款機構完全實施新一輪0.25%的降息幅度，悉尼將有多達35個區的房貸支出低於租房成本。

屆時，Liverpool、Zetland、Parramatta中央商務區以及周邊的Westmead和Wentworthville等區都將對購房者更為有利。

此外，新州偏遠地區將有額外50個區的租房者若具備首付能力，也將從買房中獲益。

澳洲房屋貸款機構（Aussie Home Loans）主要負責西悉尼業務的貸款經紀人Kim Horan表示，越來越多租房者已開始意識到買房能帶來實際節省。

「租金上漲讓很多人意識到自己需要轉向購房。」她說，「在西悉尼，通常情況下公寓房更容易擁有，因為房價較低，但過去五年裡租金確實漲了很多。」

住房專家提醒，房價可能會因為降息預期而在今年晚些時候上升，因此越早購房，獲益越大。

Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，購房者面臨的關鍵挑戰仍然是如何進入市場，而利率下調並不會改變這一點。

她認為降息並不會幫助他們更快踏上房產階梯，而貸款額度提升可能進一步推高房價。

她說：「當購房者看到自己能借到更多時……這場博弈中最大的贏家，往往是賣房的人。」

責任編輯：簡玬




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