[新聞] 悉尼墨爾本哪些地區賣房虧損比例高

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圖為悉尼帕拉馬塔（Parramatta）地區的公寓樓。（簡沐/大紀元）


【大紀元2025年06月20日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）悉尼和墨爾本一些公寓密度高的地區成為轉售盈利表現不佳的地區，其中包括悉尼華人區伯伍德（Burwood）。

根據Cotality（前身為CoreLogic）最新發布的《收益與虧損》報告顯示，今年第一季度轉售的房產中，有5.1%的出現虧損，中位虧損額為4.4萬澳元，略低於之前一個季度的4.5萬澳元。

整體來看，墨爾本11.3%的房產轉售虧損，悉尼的這一比例為7.7%。

在全澳範圍內，轉售虧損交易中有63%是公寓，鑒於公寓只占整體交易的30%左右，這意味著公寓虧損比例遠高於其市場占比，而虧損比例高的地區的共同點是公寓密度較高。

墨爾本市區是全國虧損轉售比例最高的地區，高達47.6%。維州其它高虧損區依次為斯寧頓（Stonnington）36.6%、亞拉（Yarra）27.4%和菲利普港（Port Phillip）27%。

悉尼虧損比例最高的地區包括賴德（Ryde）26.5%、帕拉瑪塔（Parramatta）23.6%，以及華人區伯伍德22.5%。

值得注意的是，超過四分之一的公寓虧損轉售發生在墨爾本市區、帕拉馬塔、菲利普港和斯通寧頓這4個地方政府轄區。

西太銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）對《悉尼晨鋒報》說，這些地區的公寓房密度很高，拉低了整體投資的回報率。

「我們長期以來觀察到一個趨勢：公寓與獨立屋之間存在明顯分化。有些數據顯示，新公寓往往會出現貶值現象，但在某些細分市場，買家更願意為新房支付溢價，反而不太喜歡舊房。」

「這和自2019年以來人們對獨立屋偏好的變化有關，也和部分建築質量問題的遺留影響有關。」

但整體來看，大部分房屋轉售價格都高於買入價格。獨立屋轉售的盈利表現繼續超過公寓，其中，97.2%的獨立屋銷售實現了盈利，而公寓的這一比例為90.1%。

責任編輯：宗敏青



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