[新聞] 韓國打炒房 祭出最嚴限貸令！首爾房貸上

[troyyuan (喬伊)]

1.媒體來源:工商時報
2.記者署名:陳彥綺
3.完整新聞標題:韓國打炒房 祭出最嚴限貸令！首爾房貸上限1,400萬 多屋族貸款歸零
4.完整新聞內文:

韓國房價，特別是首爾地區，近期呈現加速上漲的趨勢，甚至出現民眾搶買房產的「恐慌
性購屋」現象。面對高房價與炒房亂象，韓國政府近日宣布一連串房貸管制新政，堪稱近
年來最嚴格的打房措施，衝擊所及，不僅多屋族難以貸款，連首購族也面臨更高的自備款
與申貸門檻。

根據韓媒《中央日報》報導，韓國首都圈房價今年快速飆升，市場氛圍轉為「再不買就來
不及」的恐慌心態，帶動首爾房價節節攀升。從官方數據來看，5月首爾公寓價格較前月
上漲0.54%；截至6月中旬，累計漲幅已達0.45%。交易量也同步激增，光是6月17日前，首
爾公寓成交件數就已達7,010件，預估整月可能突破9,000件。

為控制房市過熱，韓國政府強勢祭出房貸限制新制。根據韓國政府網站推出的新規範，未
來在首都圈與所有調控區域，房貸總額將設有上限，購屋者最高只能貸款6億韓元（約新
台幣1,411萬元），一旦超過這個門檻，就無法向任何銀行申貸。不只如此，對於名下已
擁有兩間以上住宅的多屋族，更是全面封殺，貸款成數直接歸零，形同宣告「不准借錢買
房」。

換屋族同樣難逃管制。新制規定，若購買第二間房，原有住宅必須在六個月內售出，否則
新房貸將被取消，且三年內不得再申請。為防堵假自住、真投資的行為，政府也明文要求
，凡申請房貸購屋者，無論是否為首購族，都必須在購屋後六個月內實際入住，否則視為
違規處理。

即便是過去受到政策照顧的首購族，這回也無法倖免。新措施將首購貸款成數從原本的
80%下修至70%，同時新婚家庭等可申請的政策性優惠貸款額度也同步下調，從原本的4億
韓元（約新台幣941萬元）減少至3.2億韓元（約新台幣752萬元）。此外，房貸最長年限
也從40年縮短為30年，意味著民眾每月償還金額將提高，財務壓力同步加重。

在生活資金的借貸方面，若名下僅有一戶住宅，仍可申請最高1億韓元（約245萬元台幣）
的房貸作為生活用途；但多屋族將無資格申貸此類資金。政府更進一步封殺「以租養貸」
的投機行為，在首都圈與調控區全面禁止Gap投資，即利用轉租收租以支付貸款的炒房手
法。

為防堵資金繞道炒房，韓國也同步強化信用貸款的限制，新規明訂個人信用貸款總額不得
超過申貸者的年收入，抑制變相進場炒作房市的可能。同時，政府進一步壓縮金融機構的
貸款配額，將整體家庭貸款供給量下修至原本的五成，就連針對青年與新婚族的政策性房
貸，也只能發放原定配額的75%。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.ctee.com.tw/news/20250628700464-430701

6.備註:

韓國強力打擊投資客與多屋族

台灣現在在大罷免
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.98.178 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1751100494.A.C0A.html
※ 編輯: troyyuan (1.169.98.178 臺灣), 06/28/2025 16:49:07
推 lipstick: 反觀
→ sd09090: 整頓多屋族？
推 RayTn: 敢貼到房版馬上被噴
推 mightshowgun: 鶄：火車準備停駛吧
→ G8PIG: 德政，反觀
推 qk3380888: 新青安讓你多貸點
推 icemc: 台灣信貸還有22倍月薪 韓國這樣不就剩12倍
推 t4lin: 半年內要賣掉第二間不然禁貸三年
推 devilfruit: 台灣不一樣啦 不會跌啦
→ icemc: 那種隨便幾億的豪宅 沒人敢炒了 除非現金多
→ a27588679: 反觀
→ gopath: 正常國家
噓 zzro: 好險台灣還有藍綠白
→ darkholy: 韓國是正常的國家，多屋本來就不應該給
→ darkholy: 他們貸款
→ darkholy: 直接毀掉炒房仔的槓桿
推 teddy72: 反觀
推 fafcfh: 反觀台灣，還再炒房
推 choujim: 唯一支持左派政府
推 ianlin1216: 反觀台灣
推 leo00134: 反觀
推 nanako81240: 反觀
推 arickal: 怎麼不推出50年或100年貸款就好
→ tmmtilc: 反觀
推 howard1110: 反觀 詐騙炒房鬼島
→ Dorae5566: 反觀
推 surelose: 反觀台灣巧立名目 從銀行搬錢 貸貸相傳
推 championbad: 反觀
推 followmeyo: 這才是打房
推 drinkmuffin: 反觀 鬼島因為新青安 銀行貸款貸到快
→ drinkmuffin: 過風險水位 不得已才限貸
推 lyxiang: 大罷免沒空啦
推 KHalan: 民進黨說火車頭不能停
推 imkp: 大罷免大成功
推 qq260: 反觀
噓 Chilloutt: 大罷免 賺大錢
推 a51062004: 反觀一個一手打房 一手叫你貸好貸滿的
推 horse2819: 反觀
推 JONES0816: 反觀民進黨
推 ww9022039: 反觀
推 augustlion: 反觀
推 Imin0905: 帶頭
推 bear7977: 反觀
推 Pilger: 賴品德敢不敢啦
→ Sundance: 懶得說了，好想贏韓國
推 rainHime: 台灣要不要課空屋稅啦！活絡商圈很有用
→ youtrue: 韓國拿答案給你抄了
推 wwf1588: 我沒差早就買好了 台灣青鳥沒錢買房活該
推 Eumenides: 好奇這樣經濟火車頭不會受損嗎？
推 edwinrw: 反觀
→ tseng199: 反觀..
推 honlan: 反觀
推 gotohikaru: 跟這政策相關現在韓國吵最兇的是
→ gotohikaru: 青瓦台回覆 這並非總統辦公室的措施
→ gotohikaru: 換言之 這不是總統李在明推行的政策
→ gotohikaru: 總統辦公室表示 對於"韓國金融委員會"
→ gotohikaru: 所推行的政策 不表示意見或給予指示
→ gotohikaru: 最後學川普說了句 讓我們拭目以待
→ pauljet: 不就美國聯準會XD
→ lim921: 反觀
推 AWPER: 反觀
→ pauljet: 誰理青瓦台啊
噓 lawfer: 笑死，這樣搞首都圈一般人完全買不起，有
→ lawfer: 錢人買房不用貸款直接壟斷首都圈租屋市場
→ lawfer: ，租金隨便房東喊
噓 d041j62l4: 冷靜看待這政策，結果不就是圖利房東與
→ d041j62l4: 有錢人嗎…
推 minlochen: 反觀台灣執政黨多年來放任瘋狂炒房
→ b19880115: 這樣有錢人無法借錢買房要圖啥利?
推 homestay: 馬上有房蟲崩潰
推 peacedream: 反觀
推 ging1995: 反觀
→ kannl: 反觀~台灣有政府嗎？
推 rEdRaIn007: 反觀啥 韓國沒有要滅韓 但綠共要滅台
推 tony88104: 反觀
→ leohayashi1: 韓國打房這波的重點，禁止有人利用
→ leohayashi1: 第二間的房屋貸款挪用為補足個人或
→ leohayashi1: 企業的資金缺口，所以買第二間房子
→ leohayashi1: 如果要貸款必須要賣第一套房並且第
→ leohayashi1: 二間房要在6個月內入住，否則就全款
→ QQDK: 賴中龜:你有沒有注意到房價現在在降?
→ leohayashi1: 買，韓國政府有看到問題了
→ QQDK: https://tinyurl.com/c5m75thh
推 marcuse1100: 賴中龜。。。
→ plbroum88: 台灣和韓國不一樣 我們房地產業是經濟
→ plbroum88: 火車頭 不能像他們那樣打房
推 Khon9985: 反觀 繼續搞罷免
推 iamsosorry: 台灣房貸早就全面限貸了 連首購都沒
→ iamsosorry: 得貸
→ iPadProPlus: 反觀
噓 stupideric: 反觀臺灣政客 跟建商狼狽為奸
→ iamsosorry: 央行要銀行降低不動產放款比率多久了
→ iamsosorry:  都沒看新聞
→ iamsosorry: 你現在去買房子哪間銀行會貸款給你
推 itwt: 反觀，阿龍是不敢的
推 seagawk: 之所以台灣都贏不了韓國的原因
推 jeff12280: 卸任等著被抓進去
推 simonwang: 傻瓜，台灣的房市已經開始回檔了。已
→ simonwang: 貸不到，沒買氣了。
→ simonwang: 豪宅市場急凍，平價市場量縮，中古屋
→ polarbearrrr: 這才叫打房
→ simonwang: 降價暴增，有相當收入的，好好挑還行
→ simonwang: ！
推 ChoiceLife: 蛤 漲不到一趴就在哭，台灣直接漲一倍
→ simonwang: 以房養房已經行不通，要吐了。
推 K06985: 台灣根本無政府狀態
→ walinama: 反觀垃圾政府騙人上車XDDDDD
推 abs567tw: 老賴現在滿意度這麼低要不要學一下韓國
→ godofsex: 反觀
推 vev: 讚喔！藍白立委過半還不做事！
→ AlianF: 又在反觀zzzz
推 giggstw: 直政幾年了，繼續炒房
推 Alu76521: 反觀大罷免的智障
推 umaga1: 詐欺 房價 少子化
推 westmoney: 政府帶頭炒房才是王道，你看看台灣
推 StarCat76: 太有魄力了
→ livestock: 一出手就是重手，新總統的聲望不得了
→ IDF5566: 反觀台灣繼續政策炒房
推 fish10606: 反觀
推 S780122: 繼續大罷免，把藍白逐出台灣，大家就有
→ S780122: 房子住了
推 yc410: 反觀
推 serendipity:        難怪難韓經濟愈來愈差
推 HappyPotter: 韓國打炒房，台灣有打雜質！
→ laugh8562: 超扯超扯
推 hoo911ver25: 實際入住有沒有嚴格執行稽查吧 台
→ hoo911ver25: 灣也有相關規定啊
推 iiqwer: 反觀
推 lavine0639: 反觀
推 griffick: 反觀鬼島雜質總統
推 johnsky75: 反觀！
→ scum5566: 反觀
推 tsubakiten01: 很棒啊，借的少房價漲不了
推 ultraccs: 力道比台灣強多了 台灣一堆多屋族
推 hirobumi: 1400萬還是滿多的吧...
推 abc55643: 反觀台灣房市是經濟火車頭，房價不能跌
推 tzzback: 這才叫真的打房吧
推 tu6y7: 反觀
推 starlhit: 反觀
→ Yamapiqq: 藍白也不敢這樣做啦！傻傻的。台灣黑道
噓 KuwaK: 大罷免 大成宮 其他都不重要
→ Yamapiqq: 勢力太大了，台灣政黨核心背後都有黑道
→ Yamapiqq: 金主影響，台灣藍上一樣繼續炒房，白的
→ Yamapiqq: 可能還會建社會住宅
推 sanjijun: 臺灣敢這樣做嗎
推 daye2012: 央行要不要學學
噓 ra9999: 民進黨就是騙，為什麼40%還相信
推 toty1101: 反觀
推 NuRaymond: 反觀
推 st950127st: 反觀
推 NTPUpigeyes: 反觀
推 devicer: 反觀 還不趕快抄作業
推 Dean997: 反顧鬼島用房價奴役年輕人
推 stephon50: 反觀
噓 polo08266: 台灣這樣搞 所有爛房均一價1400萬
噓 phitenbieler: 反觀狗黨政客建商
噓 huang0508: 還好台灣有民進黨
推 LikeaG6: 就有人認為韓國老人和台灣老人一樣廢，
推 leo00134: 反觀 只會大罷免的雜質政府 答案出
→ LikeaG6: 對市場毫無宰制能力，這批韓國老人才拗
→ leo00134: 來也不敢抄
→ LikeaG6: 勒，你說房子我的我做主，他說你沒良心
→ LikeaG6: 炒房禍及子孫，看韓國人要聽誰的，嘻嘻
→ meperidine: 反
噓 siibouf: 反觀一個垃圾國家不敢打房，養一堆廢物官
→ siibouf: 員
→ siibouf: 噢我是說香港啦，不是你們想的那個垃圾
→ siibouf: 國家
噓 bow7520: 南韓基準利率維持3%，打房價應該就很輕鬆
推 kinuhata: 反觀
推 maxwoo: 大罷免大成宮！股市上3萬！
推 j5a5m0e4s: 反觀
推 blue500: 台灣政府一開始還弄新青安欸
噓 jhct110: 反觀
噓 Beantownfan: 就剩下有錢付現的人買得起 白癡八卦
→ Beantownfan: 還在反觀 XD
推 leohayashi1: 某樓說啥第一間房屋或者以屋換屋不
→ leohayashi1: 受影響，韓國全貸款只限第二間房開
→ leohayashi1: 始，我覺得不錯炒房仔就全款買啊，
→ leohayashi1: 我們長輩以前想多買房子也是全款買
→ leohayashi1: 的
推 LikeaG6: 韓國有錢人表示：我都炒大樓，居民房風
→ LikeaG6: 險高基本不碰，不勞你費心了
→ leohayashi1: 以前利率9%起跳，沒多少人貸款買啊
推 peja1016: 反觀垃圾民進黨還在睡
推 kitten123: 反觀
推 kitten123: 好了啦
→ ilovebig99: 反觀
噓 P00832129: 反觀新青安
推 superswide: 呆灣難波萬
推 j5a5m0e4s: 均一價1400才能賣 還大幅壓低現在房價
推 Brinkley: 民進党政府：大罷免大成功
推 jays6215: 台灣限貸令跟垃圾一樣
推 sunnyivan: 韓國可以全款買房再用周轉金名義貸
→ sunnyivan: 款嗎？
→ mersma: 我們連韓國都比不上 爛透了
推 babyMclaren: 好想贏韓國
推 shinseed: 反觀
推 icekeyboardy: 最高能貸到1400萬 你房價可以是5000
→ icekeyboardy: 萬 只是要自備剩下3600萬
推 PorscheFans: 反觀台灣
→ TPC230931: 台灣政府有夠廢的.看看韓國.怎麼比
推 haviccy: 反觀民進黨忙著清除雜質不顧民生
推 brucefang: 大罷免 大炒房
推 Justine1937: 反觀
推 gofo: 反觀
推 repentant02C: 反觀垃圾資進黨執政大罷免民生給他
→ repentant02C: 去死
→ fantasylee: 人家玩真的
推 snowdraught: 整頓後實力會起飛嗎
推 k862479k: 新嬰安，新精蟲安，指日可待
推 ninggo: 謝謝民進黨讓台灣繼續內耗
推 eggs79: 我們有大罷免大成功
→ eggs79: 韓國漲0.多就緊張 我們都10%一個單位跳的
→ eggs79: 台灣又贏麻
推 cheinly: 反觀
推 serez: 難怪被韓國超越
推 lesybu: 反
推 a0926733: 反觀
推 god890529: 反觀
推 s095344: 反觀
推 starfishfish: 反觀
噓 rufugy: 台灣執政黨再推罷免  真越看越垃圾
→ flowersuger: 反觀
→ Demonic1013: 反觀
推 mirce: 這才叫打房
推 humanworld: 反觀：
推 kc: 台灣政客哪個不靠房地產的？
→ BrandonMai: 反觀垃圾鬼島 黑道治國的下場
推 yuushou: 藍白多數欸 有什麼法案？
推 k374318: 民進黨現在還想搞罷免要搞專制北七......
→ k374318: 選民進黨真丟臉
→ k374318: 民主雜質
→ source0209: 民進黨不敢打金主
→ clone29: 反觀
→ agow: 台灣別想了
推 a26833765: 跟韓國不同，台灣房價還很健康啦嘻嘻
推 lip335513: 反觀台灣蓋社宅的被抓起來
推 s2262: 大小官員全家都靠建商 倒惹是要喝西北風哩
推 chosentwo: 反觀
推 santaclaus: 韓國是落後國家 跟不上台灣
推 Agamemnonk: 若今天不是民進黨執政 他們一定哭天
→ Agamemnonk: 喊地的喊居住正義 因為丟失政權自己
→ Agamemnonk: 不能當得利者 未來如果那天到來 即使
→ Agamemnonk: 他們喊為人民你也該當成屎
推 fhill12: 反觀 青安
推 cloud1030: 反觀
推 justting: 這才有魄力
推 dragon6: 先進國家
→ parappa: 反觀鬼島
推 dodoorca: 反觀
推 fei0218: 只能反觀
噓 lhs019: 韓國:降房價，讓購買者減少負擔。
→ lhs019: 台灣:取個響亮的口號，漲房價，討金主開心
→ lhs019: 。再拿人民的錢補貼銀行。
→ bozhi0720: 反觀，希望打房到有錢人跳樓
推 blufish: https://i.imgur.com/3JVnxvC.jpg
→ Michaelse7en: 限貸這種沒什麼屁用，要打就得持有
→ Michaelse7en: 稅，多房族累進以市價成數課 保證吐
推 johnship: 台灣鬼島房價就是個笑話
噓 yyy123456789: 我怎麼感覺這樣首爾會出現很多一坪
→ yyy123456789: 狗屋…
推 ERIC4268: 反觀 火車頭
→ lifeaholic04: 首購族真的很可憐...
→ lookptt: 正常國家的政策反觀台灣垃圾政府
推 becolll: 很好啊 揍那些無良的建商
推 sdf917356: 反觀台灣政客光說不做
→ iverson414: 反觀缺德賴皮宗有夠無恥
→ bart102617: 反觀
推 steven716: 歹丸：經濟火車頭不能打
噓 bilibo: 反觀台灣政客繼續靠房地產發大財
推 cactus1021: 反觀
推 dolphin24681: 反觀
推 gujason9511: 龍沒膽
→ talesh35624: 鬼島：房產是經濟火車頭！！！！
噓 pariswoman: 反觀 台灣是直接補助房東
→ ChrisHeat: 賴皮寮都不拆了 還打房？
推 ajan007: 反觀
→ tepid: 反觀
推 ken32293355: 反觀
推 squallbear: 反觀
→ lose116315: 反觀台灣  隨時處在恐慌性炒房
推 windbomb: 六億韓元折合台幣1320萬，只能在台北市
→ windbomb: 買小套房
推 adems77: 看看人家，再反觀我們半調子的打房
推 adems77: 重點還是政府新青安帶頭炒，央行發現不
→ adems77: 妙再來滅火