Re: [新聞] 韓國打炒房 祭出最嚴限貸令！首爾房貸上

[pujos (lks)]

※ 引述《troyyuan (喬伊)》之銘言：
: 1.媒體來源:工商時報
: 2.記者署名:陳彥綺
: 3.完整新聞標題:韓國打炒房 祭出最嚴限貸令！首爾房貸上限1,400萬 多屋族貸款歸零
: 4.完整新聞內文:
: 韓國房價，特別是首爾地區，近期呈現加速上漲的趨勢，甚至出現民眾搶買房產的「恐慌的
: 性購屋」現象。面對高房價與炒房亂象，韓國政府近日宣布一連串房貸管制新政，堪稱近
: 年來最嚴格的打房措施，衝擊所及，不僅多屋族難以貸款，連首購族也面臨更高的自備款
: 與申貸門檻。
: 根據韓媒《中央日報》報導，韓國首都圈房價今年快速飆升，市場氛圍轉為「再不買就來
: 不及」的恐慌心態，帶動首爾房價節節攀升。從官方數據來看，5月首爾公寓價格較前月
: 上漲0.54%；截至6月中旬，累計漲幅已達0.45%。交易量也同步激增，光是6月17日前，首
: 爾公寓成交件數就已達7,010件，預估整月可能突破9,000件。
: 為控制房市過熱，韓國政府強勢祭出房貸限制新制。根據韓國政府網站推出的新規範，未
: 來在首都圈與所有調控區域，房貸總額將設有上限，購屋者最高只能貸款6億韓元（約新
: 台幣1,411萬元），一旦超過這個門檻，就無法向任何銀行申貸。不只如此，對於名下已
: 擁有兩間以上住宅的多屋族，更是全面封殺，貸款成數直接歸零，形同宣告「不准借錢買
: 房」。
: 換屋族同樣難逃管制。新制規定，若購買第二間房，原有住宅必須在六個月內售出，否則
: 新房貸將被取消，且三年內不得再申請。為防堵假自住、真投資的行為，政府也明文要求
: ，凡申請房貸購屋者，無論是否為首購族，都必須在購屋後六個月內實際入住，否則視為
: 違規處理。
: 即便是過去受到政策照顧的首購族，這回也無法倖免。新措施將首購貸款成數從原本的
: 80%下修至70%，同時新婚家庭等可申請的政策性優惠貸款額度也同步下調，從原本的4億
: 韓元（約新台幣941萬元）減少至3.2億韓元（約新台幣752萬元）。此外，房貸最長年限
: 也從40年縮短為30年，意味著民眾每月償還金額將提高，財務壓力同步加重。
: 在生活資金的借貸方面，若名下僅有一戶住宅，仍可申請最高1億韓元（約245萬元台幣）
: 的房貸作為生活用途；但多屋族將無資格申貸此類資金。政府更進一步封殺「以租養貸」
: 的投機行為，在首都圈與調控區全面禁止Gap投資，即利用轉租收租以支付貸款的炒房手
: 法。
: 為防堵資金繞道炒房，韓國也同步強化信用貸款的限制，新規明訂個人信用貸款總額不得
: 超過申貸者的年收入，抑制變相進場炒作房市的可能。同時，政府進一步壓縮金融機構的
: 貸款配額，將整體家庭貸款供給量下修至原本的五成，就連針對青年與新婚族的政策性房
: 貸，也只能發放原定配額的75%。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://www.ctee.com.tw/news/20250628700464-430701
: 6.備註:
: 韓國強力打擊投資客與多屋族
: 台灣現在在大罷免

首先你要明白這個國家叫做南韓
財團國家

南韓政府前面已經做過超多「為人民」三個字當旗號包裝
坑害一般百姓措施了
打炒房？

隨便問問這些措施會有什麼明顯後遺症
AI都能編一篇

韓國限貸政策的五大弊病與後果如下：

1.      排除中產，形成階級斷層
限貸上限6億韓元，讓中產無法進場，只有現金買家能交易。」
房市變成資本階級遊戲，社會階級固定化。

2.      房價反而定錨上漲
原本6億以下的房子為排除貸款買家，價格被刻意抬高。
價格集體推上門檻以上，壓力更大，非但不跌，反而更剛性上行。

3.      住宅市場流動性下滑
換屋族被卡、買賣不易，房子越來越難流通。房市僵化、買氣萎縮，
但價格不跌，形同「凍漲」。

4.      打擊首購族與青年
貸款成數下修、還款年限縮短，自備款與月繳壓力升高。真正有剛性
需求的年輕人最先被排除在外。

5.      財團與法人收割空間擴大
有錢人不需貸款，反而趁市場清場撿便宜、長期壟斷。持有稅鬆、
貸款限，等於劣幣驅逐善幣。

一句話總結：
限貸政策表面打炒房，實際卻是在用制度封殺中產，讓房市變成財團
與現金階級的資產獨占場。

六億韓元以上禁貸？
那代表相對好區塊、有點機能的區域抬到這數字
直接排除所有散戶
想住，你就付高價租
買你就不要想了

贊成的腦袋裝大便
換成台灣舉例
就是各生活機能佳的市區、周邊通通禁貸
你像享受這些機能
要住只能吃隨便人家開的房租
徹底把現在持有+資產階級
與一般人完全切割開

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.1.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1751104706.A.C85.html
→ zzro: 確實台灣也沒在討論法人炒房的問題 根本問題
推 coolsparrow: 都沒人買還能大爆漲？
→ icemc: 是不能貸款到1400萬以上 中大坪數房才有差
→ icemc: 豪宅會重創 沒那樣多人都有滿手現金
→ pujos: 南韓哪個財團手裡缺現金的
→ pujos: 這政策就是沒有要那麼多人有資格玩
→ icemc: 買不完啊 你就算全買 那關小老百姓啥事?
→ pujos: 六億韓元線畫下去，你想捏懶趴也不讓你捏
→ pujos: 那就去住萬里金山啊，關一般人啥事XDD
→ pujos: 生活機能是有價的
→ icemc: 算上自備款 你覺得一般人能買2000萬的房嗎?
噓 enunion: 真的是房蟲的邏輯, 怎樣都會漲就對了, 這
→ icemc: 對於那種有點錢的中產以上有差吧
→ enunion: 一波恐慌買房的就是中產階級, 當然要針對
→ enunion: 中產階級, 高資產的傻了才現在買
推 yoyo1994yoyo: 好恐怖 像台灣什麼都不做最好惹
噓 icelaw: 沒有中產買房 只剩財團有屁用，房價必掉
→ icelaw: 啊
→ icelaw: 不用在這邊恐嚇啦
→ icelaw: 房價講白點就是供需啦
→ icelaw: 需求方少掉廣大的中產 你以為只靠財團還
→ icelaw: 可以繼續往上噴喔 笑死
→ icelaw: 政府打房價 價格會掉啊，你以為財團方是
→ icelaw: 傻B去當接盤俠喔
→ icelaw: 房價的價格是市場機制 供需下的結果好嗎
→ icelaw: ，不是只靠財團可以壟斷的
→ icelaw: 韓國政府要的就是把房價打下來啊，去打房
→ icelaw: 蟲，爛陀房價就是要因此下降了，目的要達
→ icelaw: 成，不就是這樣嗎
→ icelaw: 南韓財團是不缺現金，但你以為南韓財團是
→ icelaw: 傻B會跟政府對做 立馬去當接盤俠 趕著去
→ icelaw: 買下跌的資產喔 笑死
→ icelaw: 至於你所謂的排除中產 根本本末倒置的說
→ icelaw: 法，政府只要把房價打下來 中產不就買得
→ icelaw: 起房了，何謂排除中產，你的說法立馬不攻
→ icelaw: 自破
推 horse2819: 那你說說要怎麼打 洗耳恭聽
噓 LikeaG6: 房蟲剋星就是韓國愛國老人，人家可是大
→ LikeaG6: 一歲壓死人的國家！！
→ LikeaG6: 不要萬事都用台灣觀點，韓國有韓國的玩
→ LikeaG6: 法
推 otosukisugi: XDD
噓 adems77: 沒人買這些財團還玩個雕啊，房價只漲不跌