[新聞] 十年泡沫轟然破滅 蘇州房價狂跌 血洗房東

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1.媒體來源:

大紀元

2.記者署名:

大紀元記者方曉報導

3.完整新聞標題:

十年泡沫轟然破滅 蘇州房價狂跌 血洗房東

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圖為樓市資料圖片。（余鋼／大紀元）


【大紀元2025年06月30日訊】（大紀元記者方曉報導）今年以來，江蘇省蘇州市政府頻繁
出台「救樓市」政策，試圖刺激成交量，穩住持續下跌的房價。然而，官方的頻頻出手並
未阻止蘇州房價「狂跌」的腳步，市場的反應遠比政策制定者預想的要冷淡，甚至呈現出
「不買單」的局面。數據和市場反應清晰地勾勒出蘇州樓市的嚴峻現實。曾經歷十年瘋狂
上漲的蘇州房價，正以驚人的速度回調，甚至有觀點認為，價格已跌回2015年的水平，相
當於將當年炒作出來的泡沫徹底擠乾淨。


十年泡沫驟然刺破 蘇州房價開啟狂跌模式

根據蘇州樓市梳理，從2009年至2019年，蘇州房價曾翻了近4倍，2010年突破萬元大關，
2017年攀升至2萬元，並在2019年達到均價2.58萬元/平方米的高位，核心板塊如工業園區
與姑蘇區均價更是直逼4萬元。2015年是上一輪房價大漲的起點，四五年時間蘇州房價翻
了一倍。然而，正是由於2019年上半年房價上漲過猛，甚至半個月內拍出三個「地王」，
引發住建部約談點名後，蘇州房價便在同年7月見頂回落，持續下跌至2021年。

據蘇州市統計局披露的數據，蘇州的商品房成交量（包括住宅、寫字樓、商業用房等）見
頂於2020年。

進入2022年，在民眾收入縮水、工作前景不明、不確定性充斥之下，蘇州房價則開啟了狂
跌模式。

克而瑞蘇州數據顯示，2024年，蘇州市區新房成交量約為429萬平方米，同比減少約26%；
新房成交均價約為26,637元/平方米，同比下跌約5%。到2025年2月，蘇州新房住宅簽約量
雖然有所回升，但價格仍在下跌。二手房市場同樣慘淡，貝殼找房APP追蹤數據顯示，2月
二手房成交均價為1.65萬元/平方米，環比下跌10.8%，均價已跌破1.7萬元。當月掛牌的
二手房中，有64,330套在降價，這意味著大多數房東和業主仍在尋求降價離場。

今年3月，蘇州拉開2025年新一輪救市大幕，蘇州高新區發布了人才房票補貼實施細則（
試行），即日起至2025年10月31日，符合條件的人才均可申領人才房票補貼，最高可獲補
貼200萬元。

同日，蘇州工業園區發布了《園夢未來·蘇州工業園區青年人才創新創業行動計劃》，其
中提出，對符合條件的金雞湖科技創業領軍人才，給予最高200萬元購房補貼。

另外，3月12日，蘇州市住房公積金管理中心發布徵求意見稿，擬加大公積金貸款支持力
度，對養育未成年二孩、三孩的家庭公積金貸款購首套或第二套自住房的，貸款額度可分
別上浮30%、35%；公積金貸款購 「兩智一全」等新建改善型住宅的，貸款額度在上浮20%
。此外，蘇州擬對困難家庭公積金貸款實行利息補貼。

接著蘇州樓市又有重磅消息：市住建局聯合多家金融機構推出了「三低一寬」的特色化金
融產品，首付最低只要15%，符合條件的購房者還能用人才房票抵扣首付款。值得一提的
是，前五年每月最低只需要還100元本金，當然前期本金少還，後期要多還。這一系列政
策的出台，無疑是為了提升成交量。

官方密集出台的樓市利好政策並未阻止蘇州房價暴跌的腳步。面對洶湧而來的「失業潮」
和「返貧」擔憂，有網友不禁感嘆：不知何時房地產才能穩住，再不穩住大部分人都要返
貧了。


投資客「砸盤」求生 百萬資產或歸零

市場的狂跌，直接導致投資客陷入前所未有的焦慮與無助。近日有江蘇網友爆料，蘇州高
新區的「上瑞閣」小區正遭遇「瘋狂砸盤」，大量投資客不惜血本拋售，甚至將整個獅山
板塊的二手房價格都拖入谷底。

兩年前，上瑞閣130平方米的戶型尚能賣到590萬元，如今卻已跌至約350萬元，價格接近
腰斬，連中介都感到難以置信。更關鍵的原因是，離「上瑞閣」僅1.4公里的某新樓盤，
開盤單價竟只有1.8萬元左右，新房的低價策略進一步壓縮了二手房的生存空間。

一位蘇州博主近日也感嘆，蘇州房價狂跌，讓當年炒作出的泡沫被擠乾淨，許多曾經在市
場中大肆揮霍財富的炒房人，如今只能眼睜睜看著自己幾百萬、上千萬的投資幾乎歸零，
房產更是難以出售。 他指出，過去一段時間，蘇州許多樓盤的價格暴跌了70%以上，這場
劇烈的樓市調整讓所有人的夢想破滅。曾經高高在上的房地產開發商如今也愁眉不展，面
臨資產貶值、甚至血本無歸的窘境。


房產中介的無奈：市場預期跌穿底線

市場的崩潰，也讓房產中介們深感無力。蘇州房產中介孟女士近日在社交媒體上分享了一
個令人哭笑不得的經歷：她帶客戶看一套95平方米、要價114萬元的房子，客戶看後表示
滿意，並約見房東談價。然而，當客戶見面後竟直接開價70萬元，讓在場所有人「瞬間安
靜」。儘管孟女士勸說「房主是誠心賣的，不能這麼給價」，客戶卻堅稱「我們最多加2
萬，他要賣的話，我們也可以買」。

房主聽到後，憤然轉身離去，並對孟女士表示，去年有人出125萬他都沒賣，現在70萬的
報價「太離譜了」。

蘇州的樓市現狀，不僅是該城市的經濟寫照，更是當前中國房地產市場瀕臨崩盤的一個縮
影。◇

責任編輯：高靜#

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6.備註:

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於貴州省平塘縣掌布鄉發現的「藏字石」，藏於距今 2.7億年左右的二疊統棲霞組
深灰色岩中，石上六個大字「中國共產黨亡」，可謂是「天滅中共」、天意使然，
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百姓明鑒，曾入中共黨團隊者，記得退黨、退團、退隊，三退抹去獸印，與惡黨劃
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