Re: [問卦] 悟饕總經理說便當成本佔售價56%你信嗎？

[ethanwu0414 (開個六給他)]

這讓本魯想起另一個鬼故事：
2022/2/16 工商時報
政府猛打房 賴正鎰：建商淪加工業
通膨飆、物價漲與政府打房，造成房價大漲，建商也面臨前所未有的考驗，今（16）日全國
商總主席賴正鎰表示，政策打房和營建成本大漲，已造成建商經營上的考驗，估計每年獲利
剩下3％，淪為加工業！

看到沒
建商花大錢買土地蓋房子
結果每年獲利只有少少的3%
假設一個建案從規劃到交屋一共四年
全部獲利也就12%

再來看看前幾天的另一則新聞
2025/7/4遠見
房市急凍、建商讓利，「大跌價時代」來了？顏炳立：一點機會都沒有
今年上半年全台買賣移轉棟數年減逾1／4，創近8年新低，6月單月更驟跌近37%。市場信心
低迷，就連一向強勢的「推案王」寶佳機構也傳出旗下新案大幅降價，引發民眾關注：房價
是否將進入下修循環？此時，戴德梁行董事總經理顏炳立卻斷言，房價要大跌，「一點機會
也沒有！」他也強調，建商頂多吐回過往暴利，市場依舊是買方主導，只是「搶便宜」的心
態，恐難實現。

顏炳立口中的暴利
跟賴正鎰說的年獲利3%
顯然不是同一件事

綜合賴正鎰和顏炳立的說法：
如果房價單月跌37%，而建商年獲利只有3%
建商應該早就倒一片了吧

這又讓本魯想到另一則新聞
2023/1/11民視
平均地權條例打房！ 賴正鎰：半數小建商倒閉潮
打炒房最重拳，平均地權條例一通過，房市跟著拉警報，大型建商遠雄，開出賣地第一槍，
鄉林建設董事長賴正鎰更不看好，認為交易量會大幅萎縮，將有一半小建商，上演倒閉潮。

鄉林建設集團董事長賴正鎰說，「我預估也會將近有5千家建商會退場，未來的市場將會是
大幅的萎縮，尤其在桃園以南蛋黃區，首購型的或是那種需求型的量就剩下這些人購房，預
售市場的營業額，我預估今年2023年大概會下跌20% 大概到1.6兆左右。」


可是啊~根據財政部網站2025/7/6查詢
台灣登記在案的建設(或跟建設有關的)公司且仍在營業中的有15937間
哇靠~建設公司比便利商店還多欸
依本魯多年觀察
是持續增加中
賴正鎰口中的倒閉潮顯然沒有發生

生意人的嘴...

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→ ItsTimeToGo: 看財報啊
→ mosrax: 這咖就炒地皮的
推 woker: 看財報
→ dferww55: 轉移棟數跌37%，不是房價跌37%吧，你看
→ dferww55: 錯了
→ IBIZA: 這閱讀能力我很同情
推 mamahow1487: 便當淨利率再高都沒有建築業科技業
→ mamahow1487: 賺的多
→ perlone: 便當你有在備料都知道成本真的不低
→ perlone: 自己做還要花時間煮收拾善後