[新聞] 台灣土地現值破134兆 是GDP的5倍

[kyo33 (京)]

1.媒體來源:
自由時報


2.記者署名:

徐義平

3.完整新聞標題:

獨家》 台灣土地現值破134兆 是GDP的5倍

4.完整新聞內文:

〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年房價、地價飆漲，不但帶動有房地產民眾的資產增值
，更令人好奇整個台灣的土地現值是多少；根據內政部地政司最新發布，今年台灣公告土
地現值總額超過134兆元，相較去年還多出6.32兆元、增幅近5%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全台公告土地現值總額約為台股總市值一倍，約是GD
P總額的5倍，為國人擁有最高額的財富項目。然而，多數國人只是「坐在金礦上」，鮮少
活化或交易，導致周轉率偏低且持續下降，同時也因巨額財富衍生詐騙等嚴峻問題。


至於，22縣市中則以台北市公告現值總額最高、今年超過34兆元，第二名則是新北市、逾
22兆元，光是雙北市合計土地現值總額就超過56兆元、占全台土地現值比重超過4成、約4
1.79%。第三名則是台中市，今年公告現值總額約14.46兆元，另外，桃園市與高雄市今年
度的公告現值總額則均貼近13兆元。

雙北現值超過56兆元

反觀六都以外，今年度公告現值總額最高的則是彰化縣、約3.86兆元，超越新竹縣的3.35
兆元以及新竹市的2.35兆元。而今年度公告現值總額最低的縣市則為連江縣、超過281億
元，房產業者指出，連江縣是22縣市中面積最小的區域、僅3037公頃，加上地理位置的因
素，才會成為全台公告現值最低的縣市。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告土地現值是直轄市或縣市政府對轄
區內土地，每年1月1日公告的當年公訂價格，作為土地移轉、設定典權時申報現值的參考
，以及政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據，在實價登錄、房地合一稅實施之前
，是最重要評估不動產資產價格的依據。

雙北市因為產業、人口集中，都市開發、公共建設之資本化程度最高，因此房地產價值最
高，所以公告現值佔比也最大。相對來說，連江縣有軍事禁建、保安林地、都市計畫禁建
、酒廠專用、宗教專用、養殖、古蹟保存區、水源水質水量保護、生態保育、自然保育、
野生動物保護區等開發限制，使用收益、持有移轉都受限，因此公告土地現值最低。


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6.備註:

ChatGPT:
日本房地產泡沫最高峰（大約在 1989年左右），出現了極端的土地價格膨脹現象。根據
官方統計與學術文獻，當時全日本土地的總市值約為其國內生產毛額（GDP）的4倍以上(
約4.2倍）。

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→ boulard: 太低了
噓 Lailungsheng: 嗯...？？？低能兒業配
→ linda17a3: 暖
→ sorrywow: 穩的啦政府帶領的既得利益者一定不會倒
推 railman: 東亞唯一不泡沫神話？
噓 hermanwing: 一枚飛彈毀全部
→ yoyodiy: 我只有一億而已  可憐呀
推 gankgf: 經濟火車頭
→ sd09090: 公告現值
推 luben: 贏過二流國家：日本了
→ sd09090: 課稅用的
推 mutsutakato: 公告現值不是比市價還低很多嗎
→ hermanwing: 泡沫經濟的領頭羊
噓 bluebluelan: 現值不是實價
→ atpx: 台灣土地資產泡沫比日本泡沫吹的還大
推 killerlee: 某樓又在幻想他的祖國宇宙無敵的東風
→ killerlee: 飛彈留島不留人了
→ sd09090: 再x3倍才是接近巿價？
推 CHYYP: 照市價算 大概15倍？
噓 bairn: Yo 叔資產一億真有錢
噓 hermanwing: 自由集團的林家地契數不完
→ kming327: 我都沒有
推 powerggyy: 空軍：我看到空點了
噓 squeakywheel: 青鳥趕快買 最好幻想漲10倍
推 tchialen: 腳下踩的不是土地 是黃金
推 sunday0913: 就祈禱這泡泡不要突然破掉
→ sunday0913: 不然一定很嗨 天天看空中飛人秀
噓 hermanwing: 叫台灣人保護這些地主的財產
推 heyd: 鼓勵炒房炒地就是了？
→ johnhmj: 年輕選民不想當兵 漲那麼多還要抗中嗎？
推 zaonoort: 八又翻
噓 hermanwing: 台灣無產階級應該聯合起來對抗這些不
→ hermanwing: 事生產的地主
推 PhilHughes: 炒房當政績，把年輕人當人礦
噓 hermanwing: 勞工拼死工作也買不起一間房子
推 a09374567: 紙上富貴
→ hermanwing: 134兆不是台灣人的，是那些地主的
推 LoveMakeLove: 真正的房地產泡沫
→ hermanwing: 只有把134兆變成134元，人民才有自己
→ hermanwing: 的房子
推 bloodmickey: 貴族=地主政客 農奴=台灣年輕人
→ SRadiant: 公告現值高稅收才高啊
→ achun1212: 但薪資中位數仍非常低，統計gdp意義不
→ achun1212: 大
→ achun1212: 引用參數明顯失真，還再拿gdp自慰
→ achun1212: 很明顯有錢人都是靠土地來拉開貧富差
→ achun1212: 距
→ walinama: 笑死XDDDDD 搞半天都自己人在炒
噓 chanollili: 台灣人真悲哀
推 zbar411387: 挖 還是問川普送台灣的土地給他
→ evangelion05: 為了不在自己手上爆炸才要積極引戰
噓 mastoid: 這還只是公告現值 實價+實坪後 要不要公
→ mastoid: 布阿 世界跟不上台灣
噓 citywings: 公告現值都是低報，現實價格膨脹更多吧
→ citywings: 台灣難波萬，薪資低出生率低CPI低GDP高
→ tseng199: 買賣才不止