[新聞] 房客身亡成凶宅 新竹縣房東求償被駁

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自由

房客身亡成凶宅 新竹縣房東求償被駁

〔記者蔡彰盛／新竹報導〕新竹縣朱女將房子租給葉女使用，沒想到葉女兒子竟在屋內尋短
身亡，朱女認為房子已成凶宅，交易價格至少砍3成，而向葉女求償204萬元，新竹地院審理
認為，該屋實體並未遭破壞，且無法律依據認定凶宅價值減損需由房客負擔，因此判決駁回
房東之訴。

朱女說，葉女承租她新竹縣房屋，跟兒子與鄭男共同居住，並由鄭男擔任連帶保證人。葉女
兒子竟於去年5月在屋內身亡，致房屋成為「非自然身故情事」因素之房屋，即俗稱之凶宅
，使房屋交易價值減損，日後難以出租或出售，依據實價登錄價格，房屋約值680萬元，因
成為凶宅致交易價格至少減少3成，亦即損害為204萬元。

法官認為，房屋雖因發生自殺事件，依一般人對凶宅之主觀認知仍存有嫌惡、畏懼心理，固
將使該不動產在市場交易價值上有所減損，而房屋並未因自殺事件實際上發生外觀形體毀損
滅失、實體破壞或功能減損喪失，並不影響所有權人占有使用該屋，原告所有權行使未受限
制，房屋所有權未受侵害。故房東請求房客賠償房屋交易價值減損、連帶保證人負連帶賠償
責任，於法尚屬無憑，不應准許。

法官審酌葉女兒子主觀上係出於殘害自己生命而自殺，難認其於自殺時，尚可顧及認知或預
見房屋將成為凶宅，因此也不構成侵權行為，最後判決駁回全案。

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噓 dsfrf: 垃圾房東根本就是吸血蟲，你他媽人都死了也
→ dsfrf: 想再薛一筆。
→ arlaw: 要把兒子看好不能讓他自殺
→ s72005ming: 租約沒寫就...
噓 miacp: 要算也是用買進價格來比吧
→ miacp: 漲一倍後跌三成房東沒有虧啊
噓 poqwiuer: 生命打房勇者
推 jeff0811: 這樣形成判例的話，估價就不能用非自然
→ jeff0811: 死亡作價格減損條件了吧
推 s72005ming: 隨便啦！你不減損也沒人買呀！
噓 k44754: 新竹 法官是嗑了麻柯的痰膩
推 lpbrother: 還不就以前有案例是告成功的，房東才會
→ lpbrother: 試試看，建議法官統一標準
推 harry0702000: 笑死造成他人財產損失還不能求償，
→ harry0702000: 有夠雖
推 leeyeah: 抽到N卡法官 再凹看看
推 smallroad: 法官認證房價比鬼還兇
※ callhek:轉錄至看板 home-sale                                    07/15 08:51
推 LoveMakeLove: 竹北的房子...
→ bookseasy: 租約要有寫，在承租房屋期間，租客、
→ bookseasy: 租客家屬、友人在承租處，發生非自然
→ bookseasy: 死亡，需賠償屋主房價下跌損失。白紙
→ bookseasy: 黑字雙方簽名同意。
→ bookseasy: 再慎重一點，可以辦理租貸契約公證，
→ bookseasy: 保障雙方權益
→ szhy: 房東真倒楣 遇到垃圾房客