[新聞] 台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地

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台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地」破千萬也認賠

風傳媒
2025-07-15 陳姿諭

台中預售屋市場近期出現大幅退場潮，西屯與北屯兩大熱區首當其衝，成了解約紀錄最多
的區域。根據實價登錄統計，光這兩區合計就超過200筆退訂，其中西屯佔113筆、北屯佔
105筆，堪稱「解約重災區」。

西屯、北屯退場潮重災區？
根據統計資料分析，西屯區解約的主力價格介於1900萬至2900萬元，北屯區則集中於2300
萬至3200萬元。這兩區原本就是推案熱點，產品多元、坪數偏大、單價偏高，因此吸引許
多投資族群進場，然而在景氣反轉與政策收緊後，這些高價預售產品最先浮現退場潮。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章更指出，早年熱賣的案子如今面臨成交遲滯，有
人寧可違約退場。

退場潮為何集中爆發在2023至2024年？
白洪章分析，許多解約案件集中在2023至2024年間，當時推案量大、銷售熱絡，不少人「
戴著鋼盔」入市，這批買家面對政策逐步緊縮，逐漸意識到市場翻轉，加上買氣疲弱、轉
手困難，於是選擇違約退場。

資深房仲謝兒政補充，2023年7月1日預售屋正式禁止換約前，有不少人搶進市場，隨著
2024年9月開始的第七波信用管制實施，買家才開始感受到危機，造成目前退場案件大多
集中在這個時間點。

退場潮還有下一波除了政策壓力，宏觀經濟也進一步打擊市場信心。白洪章指出，台灣房市屬「淺碟型市場
」，受到國際情勢影響極大，目前仍有美國關稅政策未明、台幣強升導致資金緊縮、房市
轉手意願低、部分投資客擔憂跌幅接近建商允許解約的15%上限等危機，在這些壓力下，
若房價進一步下修，可能會觸發更多違約退場。

https://www.storm.mg/article/11052943


備註:

主要原因是"第二戶貸款只能5成"

這政策還沒發布前

很多預售屋買方原本可以貸7.5成至8成

結果突然來個第二戶貸款只能5成

這些買方資金不夠就出事了

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推 tomshiou: 房仲業者創新高 怎麼可能解約
→ luciffar: 連台中都炒到兩三千萬了
推 fir191938: 怎麼不等到2028解套
推 roder: 爽歪歪
推 TT913913: 跳樓再叫我
→ sagarain: 台中房那麼多還敢炒
推 Erechtheus: 終於發現末班車早已發車？
→ king412365: 沒能力 就不要槓桿開那麼大
→ king412365: 淘汰不適合的人也好 房價才能繼續噴
推 chongwen: 新青安把最後的剛需+不適合上車的，全都
→ chongwen: 騙上車了，真慘
推 weightisjoke: 40年的奴隸…
推 s110269: 新青安是給人獲利出場的怎麼會有人上車?
噓 rumblefish: 不給貸 當然只能解啊
→ rumblefish: 你給八成。誰要解？
噓 selfhu: 跳樓了再來嘴
推 kklighter: 嚇嚇一般人，建商繼續惜售
推 carkyoing: 跳樓沒？沒跳樓何來大拍賣？
推 plbroum88: 該跳樓的都去跳一跳
→ plbroum88: 台中蓋那麼多房給鬼住啊
→ gopath: 解約建商更爽，吃掉違約金
→ gopath: 這些新聞只是要給政府壓力
→ bookseasy: 不買房沒煩惱