Re: [問卦] 房地三七五減租

[laptic (靜夜聖林彼岸花)]

※ 引述《ggirls (哥)》之銘言：
: 房地產其實是現代版奴隸制
: 為了住只能幫有錢人拼命打工
: 是不是要推出新版三七五減租了
: 以房客的薪水比例為房租
: 時間到房地就歸房客所有

如果是要以原版（即「耕地」的版本）說事，最高行政法院一一二年度上字第四九五號判
決（有言詞辯論）提到：

耕地三七五減租條例（下稱減租條例）係國家鑒於當時農業人口佔就業人口半數以上，大
多數之農業生產者為雇農、佃農及半自耕農，農地資源集中於少數地主手中，而部分佃租
偏高，租期並不固定，地主任意撤佃升租者有之，以致租權糾紛經常出現之時空背景下，
基於扶植自耕農、自行使用土地人及適當經營之面積，合理分配農業資源，改良農民生活
，增進其生活技能之考量，乃自三十六年間起制定並陸續檢討改進保護農民之相關政策，
直到四十年六月七日制定公布減租條例，作為法律依據，旨在保障佃農權益，藉由限制地
租、嚴格限制耕地出租人終止耕地租約及收回耕地之條件，重新建構耕地承租人與出租人
之農業產業關係，以合理分配農業資源並奠定國家經濟發展之方向（九十三年七月九日司
法院釋字第五八零號解釋理由書參考）。

然而當時制定減租條例之時空背景至今已有變遷，原有三七五租約土地如因都市計畫目標
而實施市地重劃，經編定或變更為非耕地者，依土地法第八十三條規定，於其應依變更編
定用途使用之期限屆至前，雖仍得繼續為從來之使用，或者可從事不牴觸其使用分區管制
之使用，但如該土地客觀環境已不適合原租約之耕作而無法達到前述減租條例之規範意旨
，即屬平均地權條例第六十三條所稱因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的之情形。至
於原有三七五租約是否因市地重劃之實施致不能達原租賃目的，係屬事實認定問題，應審
酌三七五租約及市地重劃之制度目的，綜合相關事實衡量認定之，而非僅以租約能否轉載
登記，或重劃後之土地使用編定是否仍為耕地為準，亦非以重劃後之土地雖難以種植約定
之作物惟尚能改種其他植物為唯一判斷依據。



要套用到房地產部分，需考量該判決中提到的司法院解釋主文第一段：

基於個人之人格發展自由，個人得自由決定其生活資源之使用、收益及處分，因而得自由
與他人為生活資源之交換，是憲法於第十五條保障人民之財產權，於第二十二條保障人民
之契約自由。惟因個人生活技能強弱有別，可能導致整體社會生活資源分配過度不均，為
求資源之合理分配，國家自得於不違反憲法第二十三條比例原則之範圍內，以法律限制人
民締約之自由，進而限制人民之財產權。



因此理論上有妥善規劃的話，應是不容被挑戰的

只是同時也要擔心，房東是否會出面抗議，畢竟如果持有產權的目的是要謀利，自然會不
想脫手（除非是在房市冷門的地區）

沒有事前做好溝通就貿然執行，對富人形成打擊、更想逃稅時，對稅務收入將是有害的。

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抱きしめるものがない腕、夢以外に　手に入れた強さは　寂しさの別の呼名
現実を受け入れた時　翌日〈あす〉が見えた　過ぎた日も　他人〈だれ〉のことも
きっと変えられない　出逢いにも別れにさえ　理由だけを捜してた、あの頃
輝く未来は、君のために　愛しい記憶は僕のために
絆はいつでも繋がってる　あの日の約束　胸に僕らは、奇蹟を叶えてく
　　　　　　——玉置成実《リザルト》（『機動戰士鋼彈SEED DESTINY』第二片尾曲）

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→ maniaque: 其實政府對於三七五都希望雙方合意解約
→ maniaque: 佃農拿1/3 ,地主拿 2/3 ,和平收場
→ maniaque: 但不甘的多半是地主,
→ maniaque: 問題是現在法律解釋就還是這樣子的看法
→ maniaque: 對地主而言,這潑天財富也是天上掉下來的
→ maniaque: 雙方 4466 和平落幕