作者thelittleone (風真いろは大好き♡♥)
看板Gossiping
標題[新聞] 月薪5萬難買房 專家：全台同病相憐、未
時間Wed Jul 23 12:53:59 2025
月薪5萬難買房 專家：全台同病相憐、未來恐有兩大隱憂
2025-07-21 14:11
UDN
記者朱曼寧／台北即時報導
近年全台房價大幅上揚，民眾哀嚎越來越買不起房，亦有台中人直指「月薪只有5萬元，房
價一坪卻要50萬元」，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，儘管近年全台經濟成長與所得增
加，但全台家庭「難買房」相當普遍，早已同病相憐，而且未來恐衍伸「都會區買不起、租
不起」及「非都會區房價泡沬」等兩大隱憂。
據主計處與內政部的薪資所得與房價數據，從2020年台灣因應中美貿易戰，推出投資台灣三
大方案起，台商猛烈的回流投資，帶動台灣六都受僱員工全年總薪資開始出現增長，從2019
年~2023年，民眾每年所得大約增加3.6萬元~8.5萬元之間，五年增加6%~10%，平均一年增加
1%~2%，呈現穩定上揚的狀態。
不過，雖然民眾所得出現增加，房價卻出現飆漲的狀態，六都2019年~2025年房價全面大漲
，七年六都房價每坪增加9.7萬元~16.3萬元，漲幅高達28%~56%，平均一年增加4%~8%，每年
所得增長，遠遠不及房價上漲的速度。
陳傑鳴指出，這幾年雖然經濟穩定成長，但台灣房市受到台商回流、低利率，加上營建成本
增加造成的漲價預期心理，民眾紛紛搶買房，讓全國房價出現飆漲，特別是雙北以外的都會
區，房價漲勢更是凶猛，過去只有雙北被認為難以買房，但目前高房價現象早已蔓延全台，
台中更是一個新的重災區，目前全台各縣市僅剩下基隆市房貸負擔率為28.31%，低於30%，
還在合理可負擔範圍內。
由內政部資料可發現，去年第4季全國家庭房貸負擔率已經高達46.62%，逼近5成的家庭可支
配所得都要拿來繳房貸。目前全台各都會區中，以台北家庭房貸負擔率最高，高達71.21%，
其次為新北的61.01%，而出了雙北以外，台中則以56.26%排名第三，成為新一波高房價的重
災區。
陳傑鳴表示，目前台灣購屋壓力爆表的狀況已經遍及全國，甚至連離島、偏鄉、農業縣市都
不例外，未來恐衍伸兩大隱憂，值得政府加以注意。
第一，民眾選擇居住地點時，會綜合行政資源、就業機會、就學所需、交通便利、醫療資源
等方面，在都會區資源高度集中下，民眾即便厭惡高房價，但最終依然很難離開，最終結果
不是買不起房的人越來越多，就連租屋市場也會因需求旺盛而租金節節高漲，民眾買不起的
問題可能或擴大到連租都租不起。
第二，房價上漲與維持，需要一定的支撐力道。目前六都與新竹以外縣市，民眾收入普遍不
高，平均年所得中位數都僅60~70萬元之間，面對如今全台平均購屋總價超過1,300萬元，光
是自備款2成，就要不吃不喝4-5年才能存到，而且，就算存夠自備款，破千萬元的房貸，即
便搭配30年期房貸，每月房貸也要4萬元以上，對每個月收入普遍僅4~6萬元的民眾來說，買
房後幾乎只能吃土，未來如果所得無法明顯提升，房價泡沫化的壓力將大增。
陳傑鳴指出，目前台灣民眾買房，明顯已有負擔過重的狀況，將會大幅影響到生活的品質與
壓縮其它消費支出，也難怪央行要出重手打炒房，不過，房價不可能無限制上漲，加上今年
房市已有反轉的跡象，提醒民眾如今買房要更加小心。
https://udn.com/news/amp/story/7241/8886420
五萬月薪不要眼高手低
不會去買60年公寓嗎
--
https://i.imgur.com/edDklnN.gif
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.190.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1753246442.A.0DE.html
→ milleniue: 五萬月薪就乖乖找溪北等級的去住吧 61.219.99.127 07/23 12:54
噓 Alaba: 大家都買房，誰來養房東 114.136.166.7 07/23 12:55
推 tim96tim: e04 台中老闆人好好 211.20.17.160 07/23 12:55
推 gaym19: 經濟火車頭 49.216.106.30 07/23 12:55
→ mightshowgun: 世紀偉人：去跟你老闆說 59.115.9.25 07/23 12:55
→ hmcedamon: 誰有房想要便宜賣？114.137.160.150 07/23 12:56
推 steward68: 我聽我阿祖說他那個年代房價就高惹 42.78.220.50 07/23 13:07
推 next1118: 自己不努力 36.226.3.190 07/23 13:09
推 onion10021: 中古不用50啦 223.137.241.65 07/23 13:10
→ icecubes: 50萬低估吧 都比較差的物件 111.71.124.140 07/23 13:12
推 IDF5566: 政府不在乎，反正平均起來每個人有一顆 42.78.59.86 07/23 13:24
→ IDF5566: 睪丸就好 42.78.59.86 07/23 13:25
噓 scoop: 不是政府的錯，是你自己不努力 42.70.130.224 07/23 13:32
推 ledmstony: 年薪沒200買什麼房 27.240.185.2 07/23 13:36
推 hook99: 有房的人很多啊，換房容易，年輕人有家長 39.12.57.155 07/23 13:45
→ hook99: 支持頭款，買房也不是難事，再怎樣就等一 39.12.57.155 07/23 13:46
→ hook99: 下繼承而已 39.12.57.155 07/23 13:46
推 gg86300: 炒房泡沫爆開不是歷史課本範本嗎？ 61.218.53.138 07/23 13:54
→ gg86300: 還需要專家講喔 61.218.53.138 07/23 13:54
推 stanly3092: 眼高手低不會去買偏郊70年以上老房子 42.74.159.202 07/23 14:00
推 kabukiryu: 我月薪8萬年薪112萬都買不起還在租房惹 42.73.185.170 07/23 14:33
→ kabukiryu: ，你區區5萬憑甚麼買der起。 42.73.185.170 07/23 14:33
噓 e1q3z9c7: 全三小台 房蟲手上一堆空屋都看不見嗎 58.114.56.59 07/23 15:13
推 L1ON: 月薪五萬塊你跟我說買房？？？ 101.14.3.215 07/23 15:22
→ AWPER: 党：自己不努力 49.217.113.147 07/23 15:23
→ wds824: 時空背景不同，現在是你各位自己不努力喔 223.200.120.85 07/23 15:28
→ wds824: ～ 223.200.120.85 07/23 15:29