[新聞] 新竹租客輕生成凶宅！房價跌房東怒索

[SuperSg (○(#‵ ︿′ㄨ)○森77)]

1.媒體來源:TVBS
2.記者署名:張庭暄
3.完整新聞標題:新竹租客輕生成凶宅！房價跌房東怒索賠204萬，法院駁回

4.完整新聞內文:
新竹一名葉姓女子與兒子向朱女承租房屋，不過葉女兒子於113年5月在屋內輕生，導致房
屋成為「非自然身故情事」的房屋。朱女認為房屋變為「凶宅」，導致價值下跌三成，向
葉女索賠204萬元。新竹地院審酌，房屋沒有實體損壞，也沒有明確法條依據，最終駁回
朱女請求。









一名葉姓女子向朱姓房東租屋，約定租期自111年9月1日起到113年8月31日止，怎料，葉
女兒子在113年5月20日在屋內輕生，導致房屋成為「非自然身故情事」因素的房屋，也就
是俗稱的凶宅。

朱姓房東表示，依一般社會常情，租賃標的發生非自然死亡事故，將導致租賃標的的交易
價格減低或出租收益降低，導致交易性或經濟上貶值，有明顯因果關係，因此葉女兒子的
輕生行為，確實導致房屋價值減損。

她主張，房屋日後的使用、收益與處分權也受到嚴重影響，經濟上交易價值有所減損，構
成民法所定的「毀損、滅失」。葉女違反善良管理人的保管注意義務，且葉女兒子在屋內
輕生應負起責任。房屋原定價值680萬，成為凶宅恐減少三成價值，因此索賠204萬元。

葉女主張，兒子輕生當時是否具有辨識能力，與兒子的行為是否導致房東有交易價值上的
減損故意，為兩件事。房東僅以兒子為成年人，就推論有故意導致房屋價值損害一事，並
沒有就兒子的心理狀態等提出證據，因此難以採信。







法官審酌，房屋內雖發生輕生事件，不過實際上並沒有因此發生外觀形體上的毀損、實體
破壞或功能減損，並不影響朱女使用房屋。朱女請求葉女賠償房屋的交易價值減損，連帶
保證人需賠償，於法無憑，全案駁回上訴。

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6.備註:改走方案B的洗履歷吧(ˊ_>ˋ)

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1753255038.A.132.html
推 answermangtr: 玄學打房 我們感謝您
推 Kelvinchen: 真用生命打房
→ postit: 為什麼有點法官判賠，有的法官不判賠呢？
法官不同，律師強度不同，跟控告主打方向的差別吧我猜

→ ghgn: 人民陣線的一員
※ 編輯: SuperSg (114.32.239.143 臺灣), 07/23/2025 15:20:16
→ kai3368: 台灣法官到底是幹啥吃的 超級人治
→ kennygold: 房子也沒實際賣，只說未來恐減少。
→ kennygold: 是要怎麼判賠？
→ postit: 法官買房子的時候最好不考慮啦！
推 billybbb: 不然當法官宿舍好了
→ billybbb: 凶宅通通給司法當宿舍，沒爭議了吧
→ fishouse: 法律是不科學的  本來就沒有一定要判賠
推 shirokase: 難得有正常不會怪力亂神的法官
推 tot9221: 兒子自殺，再向媽媽索賠200萬
→ tot9221: 這是要逼死媽媽嗎…?
→ tonyian: 等賣了再告才有證據吧
→ dferww55: 確實，都什麼時代了還在怪力亂神
推 zbar411387: 送你免費冷氣也要告 垃圾房東
→ ic09410: 用這件事罵房東就過分了 仇富仇過頭了
→ samnpc: 法官的判決就不可預測，只能上訴就是了
→ r85270607: 按 F 致敬生命打房鬥士
推 antigidu: 之前有告成功的案例  法官自由心證？