[新聞] 房價失速!高雄捷運紅線14站周邊房價全

[deitly (一萬光年的愛情)]

1.媒體來源: 工商時報

2.記者署名: 顏瑞田

3.完整新聞標題: 房價失速！高雄捷運紅線14站 周邊房價全線下跌

4.完整新聞內文:
高雄捷運紅線今年上半年全線25個站點中，其中包括擁有「台積概念」的14站，周邊房價全
下跌，佔比過半，夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」及「凱旋站」等3站，房價從3
字頭跌回2字頭，跌幅在12％到26％之間，只有11個站體周邊房價上漲，其中，岡山高醫一
枝獨秀，漲幅超過20％，「高雄捷運宅今年上半年失靈了」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮25日表示，根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上
半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中，就有14站周邊房價全下跌，占比達
56％。
其中，還有3站房價從3字頭跌回2字頭，「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3萬
元，跌幅逾2成，為全線跌幅最深的重跌區。夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」及
「凱旋站」，3站房價攜手從3字頭跌回2字頭。

而最熱門的台積電概念區房價，也難逃價修命運，沿線5站捷運宅，就有4站每坪單價微幅下
修1到5千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約2%，平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為
近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在捷運青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭
糖廠站及橋頭火車站，周邊住宅聚落仍以透天為主，大樓華廈屋齡多已30年以上，買盤多仰
賴在地客群支撐。

由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運
商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。
陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期
待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的
比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出
現修正。

李家妮表示，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年
區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高
成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤
整。

不過，也有部分高雄捷運紅線站點，抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山
車站」雙雙卡位前三名，且房價攜手從1字衝上2字頭，其中，「岡山高醫」漲幅逾2成，每
坪均價從19.2萬元，上揚至23.1萬元，榮登全線抗跌王。
李家妮表示，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，
加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具
備穩定買氣支撐，也使得市場展現較強勁抗跌力，其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣「
特貿三」開發、及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅
買氣，亦有利拉抬房價。

5.完整新聞連結:
https://www.ctee.com.tw/news/20250725700936-430602?utm=copy_link

6.備註:
欸，房市是不是有點不太妙了，726之後有機會反轉變為欣欣向榮嗎


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→ godo: 建商沒跳樓之前我都不信
推 koreawargod: 沒人跳樓的話我都不相信
推 giunrz: 都漲200%了 跌個20%就哭爹喊娘?
→ razan: 暖
推 qweerrt123: https://i.imgur.com/lDeWr0y.png
→ a71085: 台灣從房市永遠不會跌變成股市永遠不會跌
推 carkyoing: 有跳樓了沒 沒有就再少子化一點
推 tchialen: 漲多修正而已 要有信心
→ robrob99: 房子買高雄 買到撞到
→ marktak: 失智lay車
推 tf010714: 就一直炒什麼gg員工會來買
→ tf010714: 沒待過科技業都以為gg全部員工都是RD
→ tf010714: 他們沒想到占比最多的op薪水根本買不起
→ tf010714: 而且gg高雄廠部分是北漂回來跟在地人
→ alex00089: 漲300%跌10%這樣！？
→ tf010714: 在高雄本來就有老家了
→ alex00089: 嘉義10萬變50萬，尼瑪誰能買
推 cvnn: 北漂族快進場檢便宜啊 捷運旁耶
推 start0917: 漲100%跌10%賣慘？
推 johnny9667: 讚
推 niwatori: GG OP薪水不是不差嗎？（比起其他公司OP
噓 adios881: 只是少賺一點 之前漲太誇張
推 neilisme: 漲200%是前面的人賺的 新青安的賠20%阿
推 wowjesus: 沒剛需 沒就業 結案
→ luche: 罷免成功後房價不知道會怎麼走
推 QuentinHu: 暖
→ onomekab: 所有人買房都是跟銀行借 這沒問題才有鬼
→ onomekab: 更何況還二貸三貸 能欠就欠 後果就這樣
→ onomekab: 換屋族講那麼好聽 其實也想賺個資本利得
→ onomekab: 就抓最後一批上車 結果貸款水位直接焊死
→ onomekab: 車門 借不到錢 泡泡只好消風 寬限期到還
→ onomekab: 有更精彩的呢
推 darkholy: 學區都沒人剩老人了還漲什麼漲
→ onomekab: 現在就算想認賠脫手 但沒人借的到錢啊
推 sliverexile: 30幾萬而已會買不起？
推 usaresident: 高雄根本沒什麼人搭捷運
推 chenyeart: 個案
推 DCSHK: 跌三小,賣不出去加價賣阿幹
噓 s955512: 沒有膝蓋斬都不算跌
推 zbar411387: 加價賣啊 台積電進廠 掛四字頭
推 lia910229: 高雄誒，馬路能變成滑水道這麼好的
→ lia910229: 地方房價只能漲吧
→ onomekab: 沒腰斬都還有賺 不考慮
→ changefly: 假的
→ changefly: 晚點DPP會想新題材幫忙的
推 bking: 漲200%.....小降就大驚小怪
推 tsubakiten: 橋頭勇士真的要過橋了喔?XD
推 menghuan: 好日子要來了
推 CGMS: 緩漲200% 猛跌20%
推 specter1987: 這幾年漲這麼多 才跌一點就哇哇叫
推 dogdream: 小漲200% 狂跌20%
推 sheep79119: 砍半再叫我
推 anita780408: 衝！
推 zbar411387: 過兩年出個新嬰安 讓你兒子還
推 devicer: 還沒跳樓 沒事
推 clairehao: 炒房害台灣
推 zxc36mn7: 假的啦
噓 Granatha: 小漲200% 狂跌20%
推 PeaceBoy: 跌50趴再叫我
推 NeverTellMe: 果然是幸福都市
噓 eric13141230: 南蠻誰要買
推 maple0425: 多少建商投資客跳樓S了?沒有就沒事
→ IDF5566: 我朋友鳳山16實坪掛平面還是想賣1200萬
推 senza07: 炒一炒發現年輕人怎麼都去台北台中了
→ qaz12453: 漲一倍限時特價而已吧
→ qaz12453: 說的好像多嚴重
推 una283: 園區不可能靠捷運通勤上班的
→ una283: 高雄敗筆就是軌道交通做一堆但沒有做道路
→ una283: 腹地又狹長園區在北高雄
→ una283: 還不如住台南
推 smithereens: 怎麼可能，再加500萬就賣出去了
推 gaupyng1: 建商開跑車
推 Azimech: 賣不掉加價賣。
推 kitten123: 賣不掉，加價賣啊
推 jomaysong05: 小漲200 大跌20 ，180避而不談 嘻嘻
推 godded: 高雄有人在搭捷運嗎？
推 godded: 漲三倍跌10%？
推 jim1122: 高雄捷運太曖 夏天沒人搭 冬天就漲回來
→ nofu123: 炒多少了…跌一些就在業配
噓 Gsun: 漲了300% 然後再靠北跌不到30%??
→ mopigou: 下跌？
推 Boris945: 人家幸福城市
→ small91051: 本來就不值
推 w45452515: 舒服 坐看房價崩盤
推 imba789: 小漲300%大跌20%
推 suckpopo: 北七標題
推 scum5566: 投機客、賤商沒跳樓 別跟我說房價跌
推 www10618: 智障北漂南蠻可以滾回去你們的幸福城市
推 NENE31: 再多蓋一點啊
推 wlt: 打房成功，邁又贏
推 lookptt: 日月光那種薪水哪裡買的起房子
推 neil0611:  https://i.imgur.com/euj7brf.jpg
推 convey1227: 小漲一倍 大跌26%
→ lip335513: 漲300%跌25%？
→ lip335513: 沒跌50%以上都是漲翻天
推 attpp: 看現在炒哪裡
→ Chihweifu: 真跌還是之前報太高？
推 villagemen: 暖
推 andyssfresh: 概念什麼的 說穿了都是金融遊戲
推 mamamiya00: 業
→ pearlQQ: 怎麼可能
推 jbleedkai: 北漂青鳥可以回南部了
推 cafemagic: 嘻嘻
推 ku51655165: 噫！可以進場了
推 LENMAN: 漲200%跌10%！？
推 zzzzzjosh: 這只是開始
推 frice: 南高雄本來就跟GG沒啥關係 炒上去的而已
推 treeeasy: 讚
推 UWC: 漲一倍，跌兩成，跌慘了
推 C13H16ClNO: 失你媽個頭
推 l83OGC5566: 漲200%跌10%是在叫啥小
→ barker: 地緣風險、用電問題、風災，除了自住，投
→ barker: 資房子風險拉高，不跌？
噓 sheepbear: 漲太誇張跌多一點剛好 證明都是投資客
→ xpage: 不是一堆人吹高雄很讚嗎？笑死
→ wcp59478: 有跳樓潮再來報
推 TarikBlack: 畜生
→ Bigun: 建商很會裝可憐，他們又不是笨蛋，規則沒
→ Bigun: 有完善前炒房仔還是一樣垃圾
→ hoks: 假新聞啦，房價只漲不跌
→ opm: 不跌到去年一折不算跌
推 chiuweiyu: 高雄真的是一個神奇的地方
→ nightwindce: 台灣老闆的劣根性認為少賺就是賠
推 omashimaroo: 台灣只會漲不會跌啦，你家要的打折
→ omashimaroo: 賣嗎
推 Refauth: 房仲又出國玩樂了，真令人羨慕
→ holydon: 會信才有鬼，內行人看門道，最近一堆起
→ holydon: 漲前的預售屋交屋當然看統計是跌的，六
→ holydon: 百萬捷運房當現在還買的到喔
推 x58420: 假新聞 加價賣
推 holydon: 這種看中古屋交易比較準啦 最好還有一坪
→ holydon: 二十萬產品，成本都漲到十五萬了賣二十
→ holydon: 誰那麼佛，會被騙到的也真的純
→ sheep0121: 民進黨就是要炒房你咬他啊
噓 G12134: 降個50%再來說啦 樂見房蟲跳樓
推 gn00690307: @alex00089 啊
推 CandyJuice: 跳樓再來Po
→ CandyJuice: 房價跌都沒漲幅高 講的虧很多的樣子
→ dreamnook2: (° ∀。) 甲的
噓 karta1271642: 建商一直買新聞裝慘
→ serez: 跌的有漲的多嗎
→ ERIC4268: 房價的車子開到哪了
→ Flyshinesky: 有人說過 那只是其中幾間改賣價
→ Flyshinesky: 要看的是整體房價趨勢還在飛漲
推 catvsdog: 又再演了 房地產業者跳樓再來po
→ bndan: 高雄搞不好算好的 六都預期最慘的搞不好是
→ bndan: 台南…
推 denny2000: 綠只會炒房 顧樁腳假打房 打到房價漲好