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標題[新聞] 中國房市雪崩 百萬房產跌剩零頭 專家示警
時間Tue Jul 29 23:22:07 2025
1.媒體來源:大紀元
2.記者署名:方曉
3.完整新聞標題:
中國房市雪崩 百萬房產跌剩零頭 專家示警
4.完整新聞內文:
【大紀元2025年07月29日訊】（大紀元記者方曉綜合報導）曾是中國經濟火車頭的房地產
市場，如今正面臨史無前例的「雪崩」。當北京永定河畔的百萬房產跌到只剩零頭，武漢
遍地空房觸目驚心，這場房地產崩盤不僅吞噬了無數普通家庭的財富，更將多名相關行業
的大佬逼入絕境。在經濟學家「腰斬只是開始」的警示下，這場由房產泡沫引發的多米諾
骨牌，正以前所未有的速度，衝擊著中國經濟的每一根神經。
北京永定河邊「萊茵河谷」社區 百萬房產跌剩零頭
北京財經博主「忐忑的可樂餅」近日實地探訪永定河畔的「萊茵河谷」小區，揭示了令人
咋舌的房價暴跌現狀。
他說，因為北京永定河邊的萊茵河谷小區所在的地段，租房很便宜，每個月租金不到千元
（人民幣，下同）。他打算臨時在該小區租一套房子。
近日他實拍了來到萊茵河谷小區進行觀察的過程。他說，萊茵河谷小區雖然位置相當好，
但是房價已經跌到親媽都不認了。有的業主花180多萬買的房，前一段時間跌了100萬，現
在跌了130萬了。基本上，180萬買的房子，現在只值70萬～80萬。這意味著，這些高價購
入的房產，如今跌幅高達七成左右，讓許多業主面臨巨額虧損。博主強調，該地段周邊房
產的跌幅幾乎普遍如此。
博主說，萊茵河谷小區的房子大量都是出租的，大部分住戶都是在北京大興附近上班的人
。「北京本地人租這兒的房子也不少」。
房產數據也印證了這種慘況。「永定河孔雀城萊茵河谷」在房天下網站顯示的單價為8221
元/平方米，且呈持續下降趨勢。同系列的「永定河孔雀城劍橋郡」7月二手房均價約6547
元/平方米。數據顯示，曾經在高峰期單價高達1.5萬甚至2萬元/平方米以上的「永定河邊
」環京樓盤，如今跌至每平方米幾千元，總價上百萬的跌幅已是常態。
房天下網站顯示，「永定河孔雀城萊茵河谷」房子單價為8221元/平方米，且呈持續下降
趨勢。同系列的「永定河孔雀城劍橋郡」7月二手房均價約6547元/平方米。
58同城等房產平台也顯示了永定河孔雀城系列一些小區的房價趨勢，普遍呈現下跌態勢。
武漢全款收房者驚心觀察 空置率觸目驚心 腰斬只是開始
房價崩盤的慘烈不僅限於環京地區。一位武漢自媒體博主，作為「全款收房」者，近日實
地探訪武漢多個小區，用鏡頭記錄下觸目驚心的景象。她表示，許多小區「亮燈率慘不忍
睹」，一片漆黑的樓棟意味著大量房屋空置，「沒有亮燈的，就是沒有人住，是空著的。
」
她說：「我不是什麼經濟學家，但是我認一個最普適的道理——物以稀為貴。現在，滿大
街都是空房子，供大於求。價格憑什麼不跌？」對於武漢房價的未來趨勢，她悲觀預測「
只會更慘，腰斬只是開始，擠泡沫的路真的還長著呢」。她解釋，大家兜裡有沒有錢？大
家心裡都非常有數。她之所以從事「全款收房」，正是因為「看透了這個市場，房子太多
，錢太少」。許多急於出售的房東面對房價不斷下跌，心在滴血，曾經價值108萬元的房
子，如今只能以30萬元的價格「甩賣」。這一切令人難以想像，卻成為了武漢樓市崩盤的
真實寫照，讓房子從財富象徵淪為業主的噩夢。
房地產「連環雷」 行業大佬們的致命壓力
隨著房地產市場的崩塌，這場「多米諾骨牌效應」正傳導至相關產業，並引發一連串悲劇
。近期以來，多位與房地產有著密切聯繫的企業大佬接連非正常死亡：
7月27日：家居行業頭部企業「居然之家」董事長、57歲的汪林朋跳樓身亡。
7月17日：廣州家居「教父」、「整裝校長」曾育周跳樓自殺。
7月3日：浙江建投董事沈康明跳樓身亡。
6月2日：西子電梯董事長劉文超跳樓自殺，年僅54歲。
財經博主「Tom」近日表示，這些跳樓的人，他們的企業都是與房地產有著密切的聯繫。
做電梯的和房地產配套，城投公司跟房地產公司幾乎是不分家的，搞家裝的是房地產下游
產業，做家居的也是房地產的下遊行業。這些大佬都曾在行業裡呼風喚雨，然而背後的辛
酸和不為人知的祕密都隨著房地產的崩盤攤在了公眾面前。
「Tom」警示：「如果把2021年理解為房地產爆雷的元年，四年後的今天，相關產業的連
環雷一個個都上線了。不過這僅僅只是開始，接下來還會有更多的行業會爆雷。」他預測
，燈具、電器、玻璃、木材等與房地產強相關的行業，其企業都將面臨負債累累、資不抵
債的困境，很可能重蹈這些大佬們的覆轍。
經濟學家揭露當年瘋狂 房價「腰斬」只是代價的開始
近日，一段中國經濟學家向松祚在今年5月份的演講內容在互聯網上流傳，他對當前房地
產困境的預見和反思令人深思。向松祚表示，作為一名經濟學者，他對當前局面感到非常
遺憾。早在2011年至2012年，他在農業銀行擔任首席經濟學家時，就曾多次在公開場合提
醒「中國的房地產不能這麼搞」。
他透露，2012年，中國商業銀行對房地產行業的「瘋狂貸款」讓他印象深刻。他回憶起一
次有30多位銀行董事長參加的會議，時任中共央行（中國人民銀行）副行長在會上直言：
「你們這些董事長今天幹的事情，表面看起來好像是正確的。但是我告訴你們，未來你們
會反思你們現在是在發瘋。」
向松祚指出，在房地產高峰期，中國社會融資總額的42%都湧向了這一個行業，這種情況
顯然難以持續。他沉重地表示，已經把所有的東西都透支了。如今房地產已成為「整個中
國經濟最大的拖累」，導致地方政府巨額債務、眾多家庭的巨額負債，以及銀行累積的巨
額不良貸款。
對於房價何時能止跌回穩，向松祚預計，中央提出的「止跌回穩」，「少則三年，可能還
得五年」。他坦言：「過去我不好意思說，我也沒有資格說我們犯了重大錯誤。但是今天
我們必須承受這個代價。」他提到，中國房地產最高市值曾號稱超過400萬億，甚至有人
說達500萬億。他預警：「這將會跌去一半。那麼中國經濟會面臨什麼樣的格局？我們現
在都很著急……」
這一切都預示著，中國房地產市場的深層次危機和其對整體經濟、社會民生所帶來的巨大
衝擊，可能才剛剛開始。
責任編輯：高靜#
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https://www.epochtimes.com/b5/25/7/29/n14562777.htm
6.備註:
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「這是一場正在進行的祕密戰爭；
一場中國共產黨企圖綁架自由社會、迫害良善的戰爭；
一場沒有硝煙、卻足以撼動自由國家根基的戰爭。」
《中共的秘密戰爭——對神韻與法輪功的跨境鎮壓》
https://www.ganjingworld.com/zh-TW/video/1hp9388heovXCIRkduDrkQPOM1de1c
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推 nfsong: 就蓋太多 118.160.25.91 07/29 23:23
推 kissmickey: 大讚習領導房子是用來住的不是用來炒 123.192.80.187 07/29 23:24
→ nknu20: 來去買一間 42.73.234.71 07/29 23:24
→ roder: 專家想想辦法啊 114.36.220.235 07/29 23:24
→ kissmickey: 反觀 123.192.80.187 07/29 23:24
推 luben: 台灣都沒有跳樓的,說房價會跌根本癡人說夢 1.171.202.191 07/29 23:24
→ zeumax: 說歸說，一線城市房價還是天價一堆人想擠 39.9.36.198 07/29 23:25
→ zeumax: 進去，荒郊野外跌其實很正常 39.9.36.198 07/29 23:25
噓 AYUMIX: 大妓院 103.137.215.86 07/29 23:25
推 madeinheaven: 中國的一線城市早就跌了118.166.192.142 07/29 23:26
→ nfsong: 有錢的還是很多 亂蓋 118.160.25.91 07/29 23:26
→ nfsong: 貴州 獨山縣 水司樓 鋼骨改建 118.160.25.91 07/29 23:26
→ madeinheaven: 早就說了中國經濟通縮什麼東西都在118.166.192.142 07/29 23:27
→ madeinheaven: 跌118.166.192.142 07/29 23:27
→ nfsong: 中國最貴爛尾樓修好了,我花350睡進了5個 118.160.25.91 07/29 23:27
→ nfsong: $1000台幣 睡30坪的酒店 118.160.25.91 07/29 23:27
推 stalna: 這種都是郊外造鎮 結果炒不起來崩盤112.105.154.242 07/29 23:28
→ nfsong: 但是原本是 榫卯 後來好像是鋼骨 118.160.25.91 07/29 23:28
→ icecubes: 地點不好吧 有些工業造鎮的很無聊 什麼 111.71.9.101 07/29 23:28
→ hermanwing: 台灣更慘，聽說要關1000家 101.8.36.43 07/29 23:28
→ icecubes: 都沒有 111.71.9.101 07/29 23:28
→ stalna: 真正北京的房子查一下就知道了 貴森森112.105.154.242 07/29 23:28
→ hermanwing: 早就說了台灣經濟爛爆 101.8.36.43 07/29 23:28
→ hermanwing: 上海的也貴爆 101.8.36.43 07/29 23:29
→ nfsong: 貴州市中心的外貿大樓爛尾 不知道蓋完沒 118.160.25.91 07/29 23:29
→ hermanwing: 台灣房仲倒閉一堆 101.8.36.43 07/29 23:29
→ hermanwing: 預售中古都被賴清德政策害死 101.8.36.43 07/29 23:29
→ hermanwing: 台灣預售轉單賣不出去要跳樓了 101.8.36.43 07/29 23:30
→ zeumax: 一線城市跌了還是天價啊 39.9.36.198 07/29 23:30
→ hermanwing: 再來啊 101.8.36.43 07/29 23:31
推 klayjohnson: 講什麼幹話台灣跳樓？ 111.254.6.11 07/29 23:31
→ hermanwing: 講什麼雞爸話，倒閉啦 101.8.36.43 07/29 23:32
推 lain2002: 台灣不一樣 101.9.101.220 07/29 23:35
推 devilfruit: 習主席降價讓人民買得起房子 反觀台 180.177.34.31 07/29 23:36
→ devilfruit: 灣 180.177.34.31 07/29 23:36
推 paulgao: 感覺中國的市場比台灣還要自由，台灣還在 1.34.57.101 07/29 23:36
→ paulgao: 政策炒房 1.34.57.101 07/29 23:36
噓 g9xuggf: 魯蛇小粉綠買不起房 比較幸福喔lol 123.195.79.17 07/29 23:53
推 hhtj: 42.74.3.226 07/30 00:06
→ metcc80211: 大紀元該不會自己買一堆被套了吧 36.224.36.172 07/30 00:22
噓 yylzvv: 阿共會干預市場 不讓低價賣房 這種拉圾媒 36.231.81.111 07/30 00:35
→ yylzvv: 體根本不知道吧 36.231.81.111 07/30 00:35
噓 doig: 未看先猜大紀元造謠，年年都在雪崩220.129.213.223 07/30 01:12
噓 qcn71: 反觀223.136.240.213 07/30 01:16
推 AGODC: 房地產高峰整體融資是42%，台灣第七波打房 114.34.211.78 07/30 04:12
→ AGODC: 前也是37-38%，沒好到哪去 114.34.211.78 07/30 04:12
噓 silveryfox99: 房價崩﹐法輪功年年崩 118.169.91.118 07/30 07:51
噓 evangelion05: 法輪功背後資金到底哪來的 123.194.34.150 07/30 07:54
噓 silveryfox99: 每年神韻跳跳舞就有錢了 61.216.153.157 07/30 10:07
推 Yirgacheffe: XD 49.216.188.232 07/30 17:48