Re: [問卦] 房板：新青安年輕夫妻 被政策夾殺爆炸了

[SPFH120 (自宅警備員)]

※ 引述《DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)》之銘言：
: 賴總統過於理想化
: 以為高房價是台灣嚴重的問題
: 1.台灣房價高還是低 ?
:   這本來就有市場機制決定
:   除了雙北竹北地區，台灣的房價相對其他發達國家根本不算高
:   抱怨說雙北竹北房價高，2025年的加州/東京/香港/都柏林/倫敦/巴黎等 也都很高
:   把市場共識的價格硬打下來，等於是把屋主當成雜質在打
:   我認識好幾個硬派死忠的dpp支持者  都因為打房政策變成沉默一族

這裡部分認同，如果以首都區來說，臺灣跟各先進國家的首都區相比起來，還算便宜.
尤其是國人熟悉的東京，小弟有考慮在東京置產，稍微研究了一下，圍繞著山手線的
房地產，漲幅也是很驚人，尤其是山手線左側以及塔樓.

臺灣六都『核心蛋黃區』房價平均偏高也算合理，畢竟臺灣2300萬人.
有大約1600萬人居住在六都，佔全臺總人口數約69%多，逼近70%.

但是，有問題的是除了北市全區、新北、桃園、台中、台南、高雄『核心蛋黃區』外.
連蛋白區連帶都跟著亂漲價，那已經超出合理『通膨』的範圍了.
我自己在蛋黃區，除了被蛋黃區現在的高房價驚呆之外，也被蛋白區的超高漲幅驚歪.

例如說以新北為例

AI數據:
淡水區:
約31.8萬/坪
鶯歌區:
43.26萬元/坪
三峽區:
約43.1萬元/坪
五股區:
約39.1萬/坪
樹林區:
約44.22萬元/坪
汐止區:
約50.55萬元/坪
深坑區:
約36.32萬元/坪

某數字房網數據:
淡水區:
約30.3萬/坪
鶯歌區:
約33.1萬元/坪
三峽區:
約37.0萬元/坪
五股區:
約40.1萬/坪
樹林區:
約38.1萬元/坪
汐止區:
約41.2萬元/坪
深坑區:
約36.0萬元/坪
泰山區:
約45.6萬元/坪

一家四口，夫妻+小孩，大概需要3房2廳2衛的格局，至少需要30坪
蛋白區的房價，最低也差不多要1000萬，貸款800萬，分30年
每月要償還3萬，以一位年薪百萬的來說，薪水超過三分之一在房貸上面.

重點是，這些蛋白區，很多生活機能根本就匹配不上房價，如我上面所說，這些蛋白區的
漲幅已經超出正常的通膨範圍了，你覺得鶯歌、三峽平均房價有值30-40萬?


: 2.當無殼蝸牛變成屋主
:   當你沒房時，就會怨恨高房價
:   當你買到房的第一天，你就會覺得房價還會再漲上去
:   台灣房屋自有率高達7成
:   賴總統打房是玩真的 等於跟7成人過不去
:   所以你有沒有發現
:   從 李登輝 陳水扁 馬英九 蔡英文 這幾任總統
:   嘴巴都說要打房  但政策都在挺房
:   嘴巴打房是為了騙糞青的票
:   政策挺房是為了拿屋主的票
:   多空兩邊的票都拿  當然高票當選
:   只有賴總統  是真的拿政策在打房
:   從這邊不難發現賴總統 有一種雖千萬人 只要是對的事  我就硬幹下去 偉哉
:   但最後很可能就被屋主用選票教訓
:   別忘了  選舉是票多贏票少的   買不起房的魯蛇是少數  有房才是大多數
:   聰明的執政者  會把魯蛇的聲音當雜音
:   給他們租房補助就很好了  我加州房子租人一個月6000鎂 秒租出去 用搶的
:   台灣租房還有補助  真的過很爽
: 3.別人恐懼我貪婪
:   一些中小建商資金有問題
:   早就已經有實力派金主在收某些好的建地
:   賴總統打房斷金流   現金滿手的實力派  就能用2023年6~7折價格收購
:   這跟王朝末期  豪強兼併是一樣的道理
:   你看這些被銀行限貸斷頭的  如果是在早一點預售屋可轉約時期買的
:   大概率平轉或小賠出場   爽到真正的有錢人  哈哈 爽
:   窮者越窮  富者越富   製造無數冤親債主  這才是真正的不公平
:   以前幾個總統  看起來放任房價高漲  其實充其量也只是跟上通膨而已
:   不然用10年線來看，股票黃金漲更多，怎麼不打黃金不打股票
:   買房臭了嗎 ?
:   新聞裡的小夫妻買了一間房，就會努力賺錢去還房貸，造就社會經濟繁榮
:   房價日後漲  小夫妻賺  社會經濟繁榮賺  建商賺  地主賺  政府抽稅賺  大家開心
:   只有魯空悲憤  你魯空不想承擔風險  不想扛責任  悲憤很合理啊
:   賴總統把魯空的雜音當成多數人民的聲音  恐怕太過於熱血和理想化
:   身邊有人  應該好好勸勸賴總統  不然連原本支持他的人  恐怕最後都變沉默一族
: ※ 引述《chiafann (NAZZZ)》之銘言：
: : 剛剛看房板有文章上熱門 點進去看了一下  原來是新青安開始出事了
: : 有三十多歲的年輕夫妻  上錯新青安的車  結果政策不久後一改  馬上限貸
: : 然後現在錢拿不出來  苦主表示會被建商以違約要求支付違約金或解約，到時候房子沒買成
: : ，還可能把已付款全賠掉
: : https://i.imgur.com/7BRA6i4.jpeg
: : https://i.imgur.com/xczL7E7.jpeg
: : https://i.imgur.com/ajMefBk.jpeg
: : 有沒有新青安開始割韭菜了的八卦


真的要抑制房價有一大堆招數啦，願不願意而已，連我不是專家的人都能想出一些
漲價歸公、囤房稅、空屋稅一些有得沒得來抑制正常通膨外的炒作漲幅.

我自己覺得房價漲幅在3%就差不多了，一方面抗通膨，二方面當作正常的低風險投資.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.209.127 (臺灣)
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→ alice1967: 房價漲幅元兇就是稅，不然政府會那麼用
→ alice1967: 力對待嗎？這兩年買的都是大韭菜
推 mastoid: 你的30坪 還沒扣掉3x%精美的公設 實際才
→ mastoid: 20出頭
推 adems77: 最可笑的是花千萬買公設
推 linda17a3: 民進黨覺得有就有 誤質疑！等等被總統
→ linda17a3: 公審
→ mastoid: 新的預售屋公設35%以上是常態 要室內30
→ mastoid: 坪起碼要45坪以上
→ mastoid: 再加上200萬的車位 總價沒有1500萬 不用
→ mastoid: 想三房
→ mastoid: 這個價格還是蛋殼區的三房 連蛋白都不是
噓 aa041104: 公社呢？
噓 photoless: 貸到8成 不怪自己嗎？100 200萬就想買
→ photoless: 房 不怪自己嗎？
→ sggs: 放寬貸款就是元兇，全部人都貸不出來就會跌
→ sggs: 韓國打房也是砍成數，甚至要求全現金
推 vivi8770: 謝謝綠共民進黨，搞爛台灣輕輕鬆鬆
→ amethystboy: 看完這串討論 想起該繳房租了 QQ
推 luche: 林口漲最多
→ luche: 條件是不錯
噓 kaeyo: 等到漲爛了才開始一口氣緊縮 前幾年在幹嘛
推 herro760920: 上一篇根本再亂講，拿不同經濟體和不
推 herro760920: 同區域大小在亂比。其他國家經濟體那
→ herro760920: 麼大，他拿台灣算郊區的區域去比人家
→ herro760920: 精華地段，然後說房價差不多，這還沒
→ herro760920: 有問題？
噓 SunMoonLake: 一堆北部人來中南部胡亂炒房
→ SunMoonLake: 第二間就禁止貸款才有效
推 jerrey: 日本早早出現0元購屋
推 ayutakako: 東京出了山手線，根本沒有台北貴啊
→ ayutakako: 而且日本是實坪誰在跟你公設30%
推 cgluck: 炒起來 噴！
推 Metaverse: 因為房蟲整年擴大蛋白區解釋範圍 再臭
→ Metaverse: 你整天想住蛋黃區 那一天新莊變蛋黃都
→ Metaverse: 不意外
推 justin531xx: 我有台灣房子也有日本房子，日本是
→ justin531xx: 實坪的..
→ justin531xx: 日本的0元房你看看是什麼荒郊野外
→ justin531xx: 前幾天看到一個免費送的裡面跟鬼屋一
→ justin531xx: 樣還有佛壇
→ ronga: 政府擴大蓋社宅。或是公宅只準人生第一間房
→ ronga: 的人買把市場區隔
推 qqq87112: 嘻嘻誰教大家愛擠蛋黃區