[新聞] 新青安「坑殺」年輕人？5寶媽面臨違約、

[JQK2 (ACE)]

新青安「坑殺」年輕人？5寶媽面臨違約、嘆被建商、銀行夾殺

2025-08-05 11:41 經濟日報 記者游智文／即時報導

銀行限貸讓先前購買付款較輕鬆預售屋的年輕人，現在人人「頭殼抱著燒」。一位37歲5寶
媽近日接受媒體訪問表示，和先生在桃園買了一間預售屋，本以為終於有個家，卻因貸款問
題，現在面臨違約，先前已付款恐全賠掉慘況。

她表示，很多人像她們一樣，因為政府推出新青安「德政」，讓她們加速買房，一圓買房夢
，但一紙限貸令，美夢變噩夢，原本打算開心成家的民眾，成了政策衝突下的犧牲者。

對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，雖然房市買氣低迷已一段時間，但今年6月全體
銀行不動產放款比率依然高達36.97%，仍在歷史的高水位。

因此，目前民眾買房貸款貸不下來、要排隊、貸款利率高成數差等困境仍在持續中，今年前
五月全台已有近千件預售屋解約，估計接下來只增不減，預售屋違約頭期款被沒收事件將屢
見不鮮。

他建議買預售屋的人，現在最好多籌措一些現金，以防成數不足，若無法籌措，也應提前和
建商協商延後交屋，或是請建商提供公司貸等方式來降低違約的可能性。

根據鏡周刊報導，五寶媽小文是在去年2月購買桃園市蘆竹一間30坪預售屋，總價1188萬元
，當時代銷掛保證，貸款8成沒問題，如果申辦新青安，還有40年、利率1.775%、寬限期5年
的優惠條件。

小文表示，當時她想，就算不符合新青安資格，也能以首購身分申貸，估算每月還款金額僅
約4萬元，「和老公一起負擔也撐得過去，」。

她表示，房子原本預計2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，因為銀行傳出
房貸滿水位，加上央行祭出限貸令，建商希望提前對保，卡位銀行新年貸款額度。

她配合建商合作的銀行整批貸款送件，2個月後，銀行通知，貸款成數僅成交總價7成，等於
她還要補足一成，約100多萬元缺口，她找建商商量，建商卻說，「借妳錢不如賣給下個人
」。現在面臨建商和銀行夾殺，不知如何是好。

陳傑鳴表示，政府先推新青安讓年輕人上車，上車後卻緊縮房貸，讓人面臨違約困境，難免
有人會覺得有如股市「養套殺」，根本是在坑殺想圓買房夢的年輕人，面對購屋人困境，政
府應及時檢視政策並伸手援手。

另外預料未來一兩年房貸仍會吃緊，民眾買房，自備款最好準備到購屋總價的3~4成，避免
之後貸款成數不如預期；此外購買簽約前，一定要先行請銀行評估標的與個人條件是否可以
貸到款，且最好在合約上加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8918451

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.220.91 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1754380841.A.5DF.html
→ neo5277: 貪嘛
→ milk830122: 炒房失敗
推 chen0625: 生5個？
→ ctx1000: 30坪 五寶?
推 drmanchuria: 生五個都去打工怎會還不起？
推 barkids: 自己要下場賭的，還想怪誰？
推 RINPE: 自己不思考 怪政府政策？
推 hancao0816: 五寶還敢買房 不是很有錢就是很有勇
→ hancao0816: 氣
噓 syearth: 沒錢還生五個
推 karkkunt: 好慘  要去借地下高利貸來補了嗎
→ FrankChaung: 五寶...國家真的應該頒個獎給她
推 drcula: 搞不好人家五間房，一寶一間，這間沒貸到
→ ctx1000: 但新聞說首購...cc  觀察看看有漏什麼吧
推 crazy8226: 台灣房價總要有人跳樓的，日本示範過了
→ buyala: 自己投的，嘻嘻
推 toolittle: 炒房仔活該
推 dans: 又一個傻多隕落，整天聽人吹房死好
→ king412365: 夫妻名下沒房的 加壽險不太可能7成
→ king412365: 應該還有沒說到的
→ arod0807: 這劇情怪怪的
推 surelose: 叫建商補貼好了
→ joua0214: 新青安真的很垃圾 就是讓建商脫手的
→ king412365: 感覺是買第二間
推 dans: 為啥不可能七成？五寶家庭認真算收支比，能
→ dans: 有七成都要偷笑了。
推 new71050: 新青安有說一定借你八成?
推 mis1114: 被賴清德坑殺 可憐吶
→ dans: 房吹搞不懂房地產邏輯，成天出來害人
推 F35: 台灣生育率就是要靠這種不會想太多的人了
推 cocogg: 自己選的...買房本來就有風險，差一百萬
→ cocogg: 又不多，看有沒有保單或信貸可以先借，不
→ cocogg: 然就公司老闆、親友先問湊一下
推 hw1: 韭菜割起來 高割離席 記得大罷免大成功
→ pdz: 五寶 收入不是特別突出被卡很正常吧= =
→ pdz: 當銀行又不傻 這種風險算很高的吧
推 coffee112: QQ
→ RozenMaidenI: 新青安只有利率補貼跟延遲繳本沒保
→ RozenMaidenI: 證貸款成數吧？
推 Monkey0955: 沒房不可能只有7成啦，肯定有其他沒
噓 obov5116: 窮逼很愛內射嘛
推 dans: 銀行會扣基本生活費用後看收支比核貸的，撫
→ dans: 養多又收入不高，貸款成數本來就很低了
推 yuherngshi: 5寶這背景天生理財或工作有問題了吧..
→ dans: 誰教你沒房一定超過七成？
→ king412365: 收支比其實是最近變嚴 但是也只有幾間
→ neoa01: 不意外啊
→ neoa01: 你以為民進黨新青安是在幫助年輕人喔？
→ neoa01: 詐騙集團的炒房政策啦！
→ neoa01: 你以為民進黨租補是在幫助年輕人喔？
→ neoa01: 詐騙集團的炒房政策啦！
→ neoa01: 用薪資中位數下去算，怎可能還的出來
→ neoa01: https://i.imgur.com/gLTec41.jpeg
→ neoa01: https://i.imgur.com/aClDoSf.jpeg
→ neoa01: https://i.imgur.com/T9x7Czb.jpeg
→ neoa01: https://i.imgur.com/n284ldT.jpg
推 Dorae5566: 新青安就是把一堆連生活都活不下去的
→ Dorae5566: 低端都騙去買房的殺雞取卵的政策
→ neoa01: https://i.imgur.com/tKThlsl.jpeg
→ neoa01: https://i.imgur.com/azXBPeC.jpeg
推 dans: 繼續吹吧，銀行核貸一直都在變嚴，就是有你
→ dans: 們這種一知半解的房盲亂吹，才害死一堆人
推 geniusw: 那就不要買啊
推 MaBumblerQQ: 沒錢的越愛生
推 smilemiz: 不說別的，你夫妻雙方各信貸50w會很困
→ a401: 五寶 政府該發獎狀給你們夫妻
→ smilemiz: 難？貸不出來的肯定本來就有問題吧。
→ dans: 又有房盲了，夫妻偷偷信貸被抓到可能會拒貸
推 vwwv: 下次記得不要再只存到頭期就去買房了
→ dans: 真以為現在房市好銀行隨便你搞？一個月才幾
→ dans: 件貸款而已，銀行風控怎麼可能抓不到
→ butts: 跟2008一樣不是嗎？
→ dans: 遠比2008難貸，08只是沒人買房，現在是銀行
→ dans: 不想放款
→ KuRaZuHa: 相信賴清德根本智力不足
→ vwwv: 總要賠過一次才會知道不要當FOMO仔
推 NaNaSe88: 貪
→ kaku413: 建商收違約金又能加價再賣1次兩頭賺
→ lokoo: 有人買房除了自備款還沒留一些裝潢款
噓 bluehttp: 鬼扯，新房首購怎麼可能只7成，一定有隱
→ bluehttp: 瞞
→ azcooper: https://i.imgur.com/1FXT9dl.jpeg
→ asgardgogo: 去抽社宅躺著上吧
推 bluehttp: 而且不一定要配合建商找的銀行，屋主可
噓 swgun: 自己抓那麼緊
→ bluehttp: 以自己找銀行
→ rcro: 好爽 死好
→ johnson2726: 能生5個的不需要你各位擔心
推 gtjs45: 新青安的範圍根本不需要貸款…小孩真可憐
→ rushfudge: 生五個 總比那些高質感好多了
噓 leohayashi1: 當頭期款要用信貸補足，那就代表接
推 GORDON2037: 炒房仔？
→ leohayashi1: 下來的房屋貸款不會過，銀行有風控
→ leohayashi1: 的，某些樓沒有買過房在那邊胡扯
推 rushfudge: 比五台嬰靈戰車的好了吧
→ bypass21: 船到橋頭自然直
推 una283: 建商提前對保就是怕越後面越難貸到
推 revise: 又沒人拿槍逼你買
→ johan730220: 安心上路
→ pttouch: 擔心什麼，自己住不好嗎？
推 ogcman: 沒錢還想買房 怪誰
推 patron22: +9跟他的快樂夥伴
推 handofn0xus: 哈哈哈死好
推 scum5566: 5寶? 真的很勇喔
噓 gary82gary: 1000萬都沒有還生五個？活該韭菜
→ a1210122: 大小姐都帶頭不生了，還敢生五個
推 kis28519: 5寶4萬還要撐，安心上路
噓 appleye: 愛炒房4好
推 b93510015: 完了完了完了完了，趕快低價賣
→ b93510015: 便宜1000萬我馬上跟你買
推 KillLakers: 真的差100萬就信貸就好了..........
推 longlongyi: 抓最後一個^^
推 g9911761: 五個？ 誰給你的勇氣
噓 mic303: 我記得另一篇報導有說她是買第二間房
→ mihono: 看到那個天價還想買，不是蠢就是真蠢
推 monar: 不符合青安資格就是先生名下有房子 別擔心
→ calance: 5寶媽….
→ qaz12453: 升官發財走哪條路 要知道
推 TerryACE: 黨要向金主交代，還以為吃素的啊？
推 ak075: 還有七成的錢，應該要偷笑
推 mopackm53637: 根本不是首購還新青安，青你老母
噓 wumushih: 沒錢還敢生5個 這樣還想買房喔
噓 youzi1114: 這叫被建商騙
→ karta1271642: 生五個還沒錢買房腦子有問題
→ apple00: 這劇本一眼假 五寶媽有立即居住需求不買
→ apple00: 老公寓跑去買兩年後預售屋
→ apple00: 預售屋交屋之前你要一邊租屋一邊交房貸嗎
→ changefly: 再多一點新聞，党就有理由出手了cc
推 CGMS: 這種自己跳坑的不知道要說什麼