Re: [問卦] 銀行常打來推信貸 為何房貸變難貸？

[enunion (回來囉)]

因為現在房貸難貸
是因為各家銀行已經瀕臨
銀行法72-2規定的30%上限


第   72- 2  條
（建築放款總額之限度）

商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款
總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限：
一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款
    。
二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。
三、以國家發展委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。
四、以行政院開發基金管理委員會及國家發展委員會中長期資金辦理之企
    業建築放款。
五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購
    置自用住宅放款。
主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。

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由於前幾年的炒房熱潮
導致各家銀行建築借貸比例都快接近30%
所以央行才出來請各家銀行注意
而歸功於新青安政策有五年的寬限期
銀行回收貸款的速度變慢很多
需要更多的時間才能降低建築借貸比例

所以房貸難貸不會是短期現象
至少要好幾年甚至十年才可以減緩

現階段除非央行升息
增加銀行存款總額
才能釋出房屋可貸金額

但是以現在的經濟狀況
央行要升息是不可能的

所以銀行想借你房貸也不能借
只能一直推信貸


※ 引述《join183club (183club)》之銘言：
: ※ 引述《rs6677 (12345678)》之銘言：
: : 看隔壁版 一堆人靠北說
: : 現在銀行不給貸 一堆條件
: : 或只給貸款5成或7成
: : 但本魯常接到銀行打來推信貸
: : 但我又沒要買房 借錢幹嘛？
: : 銀行電銷能推信貸 不就說錢很多
: : 既然錢多為何不給房貸人貸
: : 本金越大 銀行收的利息也比較多
: : 反而信貸 本金不大銀行收到的利息也少
: : 不懂？
: : 銀行常打來推信貸 為何房貸變難貸？
: :
: 本金回收的時間，
: 信貸大概就7年。
: 房貸，不是30年，甚至還有40年。
: 再來就是利率的問題，這個我覺得不是大問題，因為房貸的狀況是，他連高利都不借。主
: 要問題應該就是借貸時間太長。
: 為什麼蠻多人說是新青安害慘現在新的借貸人，之前新青安可以貸到40年，甚至還可以有
: 5年。這種搞法，銀行不被掏光才有鬼。
: 銀行應該會去推估，自己10~15年後的現金水位，而現在房貸借出去，大概只能拿一半回
: 來。

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→ R3hab: 房貸信貸的水池不一樣
推 bluecsky: 水池不同外 信貸大多年限也短
→ bluecsky: 所以回收速度快很多