[新聞] 從1,400萬變1,188萬！七都房價全面下修、

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 經濟日報 記者游智文／即時報導

3.完整新聞標題:
從1,400萬變1,188萬！七都房價全面下修、這縣市最慘

 經濟前景不明、政策調控，加上貸款條件緊縮，永慶房產集團統計七大都會區總價中位
數，今年上半年和去年同期比較，七都全部下修，新竹縣市年減15%最多，其次為高雄年
減14%，北北桃也呈微幅修正。

根據永慶統計，2025年上半年新竹縣市成屋總價中位數下修最深，從去年上半年的1,400
萬元，降至1,188萬元，一戶減少212萬元，年減幅達15.1%；高雄市則是從955萬元跌至
820萬元，年減幅也達14.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人
口移入，房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的
縣市。

不過，隨著近期新青安補助與房貸利率條件收緊，房價負擔能力備受考驗，加上經濟前景
不明，買方出手轉趨保守，市場快速降溫，原先房價漲多的區域率先回調，賣方不得不下
修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。


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2024年至2025年上半年七都成屋總價中位數變化。資料來源／永慶房屋

高雄市部分，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多及人
口回流，價格一度快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力。

加上去年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對
貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩
進場，帶動成屋價格因此出現修正。

北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈現
「溫和下修」格局。其中台北市、新北市2025年上半年總價中位數達2,050萬元及1,280萬
元，仍為全台房價最高區域。

陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已逐步鬆動
。與去年同期相比，台北市有1.3%的跌幅；新北市則較去年同期有1.5%跌幅。

桃園是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市，陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空
城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。

此外，相較雙北地區，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，
自住與首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對
較小。


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推 cake10414: 你不買 我不買 會再降嗎?
→ zorro1111: 沒人跳樓 就不是低點
推 geniusw: 台灣房價只漲不跌
推 loloman: 沒有腰斬之前都還不算回歸正常
→ loloman: 甚至其實還要膝蓋斬
→ sd09090: 都是小坪數再漲上去就跟香港一樣
噓 nokia95: 傳產倒,員工繳不出房貸,下半年等著看炸裂
繳不出來 就拋售 我來撿便宜
※ 編輯: gamehome (123.194.14.120 臺灣), 08/09/2025 01:47:38
推 s155260: 新竹漲100%以上了 隨便你下修都賺
推 Forcast: 還不是買不了
推 james725: 台灣房價就走到這裡而已了 接下來幾年
→ w3160828: 高雄不是漲快五倍
→ james725: 消化新青安就飽了 消化完新青安少子化
→ james725: 的影響也要開始了 讚嘆龜頭男幾個月耗
推 Elmore: 要不要來看有GG的鄉下
→ james725: 盡幾年的漲價空間啊
噓 Jnine: 房仲跳樓了嗎？ 沒有就是假新聞
→ james725: 新青安的會先跳 尤其信貸湊頭期的
推 inshadow: 根本不用擔心 炒房黨一定會救房市 看看
→ inshadow: 高雄就知道了
推 chinhan1216: 房仲幹嘛跳樓阿...?
推 james725: 炒房党到處起火應該沒力救了
推 jackysuyu: 房價差不多了啦 傳產都沒了誰能買房
推 konner: 股市高點又沒人斷頭，沒人缺錢拋售呀
→ wondtty: 早就開始崩了  抓最後一個
噓 lml99: 阿就之前都是炒上去的
推 DustToDust: 資金斷鏈了 現在資本不夠都要出脫
推 s95087162: 想騙荷包蛋都沒降房價哪會先降
推 jinx5566: 高雄還是一直漲阿  哪有跌
推 smallpig02: 700萬才是基準線,現在全都溢價
推 vking223: 囤房仔：笑死，購買成本變更便宜，繼續
→ vking223: 囤
噓 eric13141230: 南蠻74
推 spark13579: 有沒有覺得房價在降.jpg
→ pureworld: 薪資不變，房價炒過頭
→ chouvincent: 台南高雄嘉義 淹水三大雷區
推 flymyfinger: 現在買銀行也無法給貸會買的就全額買
→ chaos1526: 難救了拉 買房主力該進的都進了
→ chaos1526: 下一批30-40歲的主力是少子化的第一批
→ chaos1526: 根本沒有量能可以去撐房價了
推 wild2012: 出貨文
推 YHOTV4096: 信不信之後會變118.8萬。
→ bobocatcat: 新青安GG
推 plbroum88: 沒有房蟲跳樓代表還跌不夠
→ Xration: 高雄漲在北高啊 南高快沒人了
噓 fastevil: 新青安，貸款爆，限貸，韭菜掰掰
推 e1q3z9c7: 要崩潰了嗎?
推 RanceTsai: 這只是剛開始
推 vegout: 再砍半都還是賺啦
推 shintz: 生育率都這麼低了，這價格跟沒降一樣
噓 salix: 小漲200% 大跌15%
噓 liko7676: 社會亂源房蟲房仲還沒開始跳樓那就只是
→ liko7676: 在裝可憐洗白而已
推 babyalley: 才跌這樣？？太少了吧 跌倒500萬再來
→ babyalley: 報
推 tn00210585: 都麻一堆爛屋子，漏水吃到飽 ，
推 AUwalker: 弱弱互殺 有10幾套房的田僑和剛買繳不出
→ AUwalker: 的新青安誰比較有可能賠錢賣？
推 ppon: 不是經濟最好嗎？ 啥叫前景不明 想臭我癩？
→ licha: 跌到100再叫我
推 qqq87112: 感謝新青安智障們買最高點
推 pwokiy: 韭菜：一樣沒降啊  老闆：加價賣
→ Solyo: 關稅下去一堆廠準備關閉，房慘
推 darkdogoblin: 八卦在房價賭輸20年還苟活不去死，
→ makki: 房仲會跳樓？你有聽過？
→ darkdogoblin: 要人家跳樓是誤會什麼了嗎
→ makki: 就算房慘也是最後才慘，還是得了便宜還賣乖
→ makki: 的那種
推 dogdream: 小漲200% 大跌15%
→ makki: 最智障就是救房市，偏偏政府很愛救
→ mopigou: 不是喔，不是開價下修就是跌喔，不是這樣
→ mopigou: 喔
推 tsungg: bitcoin demonitize real estate
推 sushi11: 一半以上是房仲自己墊的
推 tonglicomecs: 賴功德唯一實質打房的總統！！！
→ billy24man: 漲1000萬跌80萬，這樣叫跌嗎？
→ Forcast: 推給老佛爺說漲一千萬，然後自己說降八十
噓 jays6215: 沒跳樓 我可不信
推 molsmopuim: 慢了 高房價滅了至少35%的出生人口
推 stcr3011: 還是貴啊
→ mayokonami: 漲了300% 跌了5% 無感
推 su0109: 剛開始而已，穩住再等等
推 pacino: Nvidia 都漲1800%了，傻多還再100%？
噓 bcmaple: 降價無感，等有投資客跳樓再來報吧！
推 GNFLAG: 結果還是千萬起跳 笑死
推 sotbc: 建商代銷急了
→ kurtis0359: 你不買我不買 明年降500萬
推 elcomcc: 口囗
推 seou: 小漲300% 大跌15%
推 zjnovember: 是吼，預售屋吧，中古沒甚麼變
推 chuck5669: 至少要腰斬
→ lokoo: 新青安搞到所有房子保底1000，還有的玩
→ dreamnook2: (′・ω・‵) 甲的
推 lakershank: 沒有畢業文都不用急
推 momoden: 新青安賺爛
推 iamtc769: 房市終於要崩了 等好久了
推 mko00kimo: 建商還沒跳樓前 都是假的
推 waterskyew: 牛皮終於吹破了 加價賣失效啦
→ attpp: 從六七百萬開始飆漲
→ blueskyqoo: 等等就大漲了 騙人沒出過社會膩
→ lip335513: 漲300%校正回歸20% 少賺幾台車
推 winiS: 等銀行要求追加保證就好笑了
噓 liujackkl: 應該直接砍半
噓 drunk0102: 狗屁新聞 根本沒有跌 建商價格還是踩很
→ drunk0102: 死 想騙人接盤啊
推 CGMS: 高雄至少虛胖200萬
推 sd90213: 還沒一折 都不算降價
噓 zalasas39: 都漲多少了 微跌一點叫什麼
→ ax162051: 溢價太多
推 beersea0815: 這個不叫做變少，這叫做漸漸回歸正常
→ beersea0815: 以現在為基準，再往下才是有在降
→ Frank7975: gg一人買三間房價就撐的住！！！
推 yclin: -0.2% -0.8% -1.5% 根本無感
→ Warez: 擔心什麼，由政府好安心
噓 sdamel: 建商老闆跳樓跳成再說
→ ausome: 只有六都，新竹不是都
推 out79: 報一些利空 坐等反彈
→ tamynumber1: 還沒腰斬都不夠
噓 jaceda: 小漲五成,暴跌一成
推 Quart566: 房價泡沫化了，就等誰來搓破泡泡
推 a781106a: 繼續買
推 cloud1030: 其實沒有小孩 購屋需後以後就是少
→ cloud1030: 要炒不是不行 但終有最後一棒吧
→ agow: 還沒對半呢
→ anson26666: 爽啦 最好大家都失業繳不出來 期待看
→ anson26666: 到血流成河的樣子
→ pippen2002: 甚麼!是小漲2被! 大跌1成
推 stratuss: 股市再創新高，誰不買房
→ Arashi0731: 台灣儲蓄率很高啦，至少能撐一年以上
→ Arashi0731: 沒工作，但社會戾氣會變很可怕
→ Lowpapa: 400萬才合理
推 carking49: 炒呀！繼續炒！期待看到翻車的畫面
推 gold9450412: 這 沒啥差吧 一樣買不起 再跌多一點
噓 asdfghjklasd: 炒房都要槍斃
→ IDF5566: 台灣都要倒了，你房子要賣給誰
噓 yaso7119003: 小漲30% 暴跌3%
※ 編輯: gamehome (123.194.14.120 臺灣), 08/09/2025 10:13:41
推 Bigun: 同意二樓說的，沒人跳樓真的沒感覺，手上多
→ Bigun: 屋的人沒死，少子化只會繼續惡化
推 sliverexile: 南部炒太高而已 雙北桃園還是貴
→ changefly: 新聞越來越多，党出手救市的機率就越
→ changefly: 高
推 Justine1937: 少賺就是多賠！再加價賣啊
推 l83OGC5566: 至少三折
噓 ted01234567: 才打八折。那跳一半唄
推 ajan007: 不要懷疑政府炒房的決心
推 toty1101: 之前賺爛了 有差嗎
推 luche: 85折要6次才會回到馬執政時代=.=
推 tim8177414: 還太少，新青安那批開始有人自殺才
→ tim8177414: 入場
→ clone29: 反正我沒錢買，隨便
推 j5a5m0e4s: 不夠 台灣房價至少砍半才勉強正常
噓 Stockton0129: 房仲業不倒 台灣不會好
→ stkoso: 才15% 50%再叫我
→ steven5026: 繼續囤房沒差好嗎
噓 hank11235813: 還沒跳樓 都不夠低
推 HailToObov: 等關稅造成緊縮再一波了2027新青安
→ HailToObov: 再一波
推 Qua3small: 政府不敢打房，反而用稅金補助新青安
→ Qua3small: 維持高房價，與小市民長年高額負債…
推 Qua3small: 現在銀行因此房貸滿水位。建商賺滿耶
推 trpoct12: 鬼島破房價格沒砍到1/3以下都不正常
噓 pesta0121: 沒有腰斬都不算跌
推 mdkn35: 你不買 我不買 明年降200（萬）
推 yan4meow: 房蟲跳樓再報謝謝
→ huabandd: 怕屁，賣不掉就加價賣