[新聞] 首購族真慘！房貸卡關、申訴專線也沒用

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首購族真慘！房貸卡關、申訴專線也沒用 業者曝：違約率比投資客還高

自由
文/記者朱語蕎


房貸之亂持續延燒，金管會和財政部陸續出手，要求銀行應加速撥款速度，並優先給首購、
自住、已承諾房貸的民眾，若有問題，可撥打申訴專線，但陸續有民眾反應，就算打電話申
訴也緩不濟急。
其實，申訴專線去年就已設立，但央行表示，投訴案例極少，專家就表示，一般民眾很少會
知道申訴專線與信箱，就算申訴了，可能處理結果還沒出來，就得面臨解約問題。
有網友就分享真實案例，去找了銀行貸款，許多銀行都表示不會收件、不會過，或是只能給
很差的條件，打了申訴專線，承辦卻說，要跟銀行申請，告知是哪家銀行承辦才能處理，但
問題是銀行連收件都不想收，該如何提供資料給央行承辦？若申請太多家銀行，也會影響日
後聯徵條件，最後根本無法送。
也有網友表示，自己的客戶4月簽約、5月底對保，一直到現在貸款都還沒下來，看到申訴專
線後先打給銀行總行，馬上被轉到分行，分行直接表示目前貸款額度不夠，沒辦法撥款下來
。
後來轉打去申訴專線，發現是民營機關，只能協助轉達，無法處理。最後不死心再打去金管
會，金管會又給了總行電話叫他打去，民眾表示回說已打過了，金管會又說，可以直接線上
寫信給銀行局，銀行局會轉給銀行處理，整個過程無限循環，沒有解答。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年央行9月祭出新一波打房，隨後的貸款問題四起，
近來詢問相關從業人員發現很多不合理現象，像是限貸令回溯措施，一般政策法規基於「信
賴保護原則」，並不會回溯實施，最衰的人是多年前在雙北市以外地區購買預售屋、且成交
總價低於4 千萬的人，從成交到預售屋完工交屋經歷3、4年，房價漲超過 4 千萬，變成央
行認定的「高級住宅」，貸款成數只剩 3 成，交屋通知頓時變成斷頭通知。
另外，「豪宅限貸令」斷頭違約情況也比預期嚴重，何世昌說，這可能肇因於銀行鑑價、放
款各自為政，甚至出現「鑑價取其高、放款取其低」的荒唐現象，讓消費者無所適從。
舉例來說，民眾在2022年在高雄買一戶預售屋，成交總價為2900萬元，他準備了4成頭期款
、即1160萬元，預期交屋時向銀行貸款6成、約1740萬元。
但今年建商通知對保、交屋，銀行鑑價為4200萬元，受「豪宅限貸令」約束，貸款上限只剩
3成，民眾以為是比原估的1740萬元少480萬元，但沒想到，銀行所謂的貸款上限3成，是以
成交總價2900萬元為放款基準，所以只願核貸870萬元。
何世昌表示，不少業者坦言，現階段反而是多屋族順利交屋比率比較高，因房貸而違約的大
多是沒買房經驗的首購族，何世昌說，根據業者說法，首購族沒經驗、沒門路，大部份只能
跟親友調頭寸，調不到的話只能賠錢違約，投資客找錢的經驗豐富，有些人就乾脆去民間融
資借錢、促進地下經濟。
何世昌表示，房市調控這件事對政府而言真的兩難，房價跌得不夠多，等著買房的民眾不滿
意；房貸貸不到，被迫斷頭的民眾必然極度不悅，不管哪一種情況，民意迴力鏢最終都會打
到政府身上。
寶和建設執行副總經理王董騏建議，現階段最好多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先
提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估；
若面臨銀行貸款成數不足，可以找家人「作保」來增加銀貸成數的根據。

https://estate.ltn.com.tw/article/25212

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噓 cs09312: 窮鬼硬要買房 然後再來怪政府
→ mastoid: 一個政府 讓大部份人買不起房 不該怪嗎
→ mastoid: ？
推 skyoneaim: 就怕你繳不出來啊 銀行也怕呆帳
推 tsaotsaogh: 搞個政策拉一波房價 再做個新聞笑你
→ tsaotsaogh: 首購族菜比巴不會買活該 黨真的很會
推 tonyian: 投資有賺有賠
→ kusotoripeko: 新青安提前榨乾，銀行也怕未來呆帳
→ kingtama: 現在一堆斷頭 以後失業一堆被收割
推 teddy72: 被黨收割一波
推 STAV72: 還真的看不懂操作，川普都要開幹了怎麼還
→ STAV72: 在拉人進房市死？這屆幕僚智力是不是有什
→ STAV72: 麼障礙啊？
推 gunfighter: 反正就鬧 鬧完民進党只能"勉為其難"
→ gunfighter: 繼續救房市 讓全民買單 真是為難呢
推 ImBBCALL: 好慘。
推 s820912gmail: 報應
→ s203abc: 投資客都分不出來
→ s203abc: 真好笑
推 Paulsic: 連自備款都拿不出來確定房貸繳不出來？？
→ cloudyst: 新青安德政 炒完房再踢你下車
推 qqq87112: 新青安 呵呵感謝空心菜
推 madaofreak: 就銀行怕你繳不出來才卡你啊，首購斷
→ madaofreak: 頭之後又要出來靠腰政府
推 a0986188522: 新青安是要給炒房用的 還真的想要來
→ a0986188522: 自住喔
→ Paulsic: 謝謝蔡英文及內政部長林右昌
→ kusotoripeko: 類似股票高峰硬拉一個假突破逃生用
推 realmd: 為了幫建商炒房 新氰氨真的害人不淺
→ realmd: 在房市高點來這一波 年輕人被花式割韭菜
→ fishweija: 沒錢就不要想東想西 乖乖租
→ polo5615: 呵呵 信用過度擴張 被關門了吧
推 NakiXIII: 不爽就不要買，等對岸共產主義來統治！
→ NakiXIII: 市場機制就會降價。
→ NakiXIII: 以為申訴電話有用的，就是沒出過社會！
→ NakiXIII: 錢在銀行手上，解鈴還要繫鈴人，最終申
→ NakiXIII: 訴都回到銀行內部而已，他們也只會說依
→ NakiXIII: 法行政
→ liko7676: 是跟風房蟲吧 怎又牽拖給首購族 自慰喔
推 rt2352000: 怎麼感覺問題是出在鑑價機制
推 andy50814: 買好幾間的首購族吧
→ ChoiceLife: 政府在幫你省錢啊，房價跌超過15%你就
→ ChoiceLife: 賺到了
噓 kkbox0809: 必要之惡
推 oxoxx: 銀行一定要借？
推 chisheng74: 唉
推 daydreamer13: 德政 新青安當時就很多人炮過了
→ daydreamer13: 只能說不意外
→ meatmm: 一開始發太爽了 限貸款上限就拉高總額去補
→ meatmm: 建商看房價登錄漲了買的自備款少了都開心
推 kuijun228: 政府帶頭製造泡泡 又自備針來戳
推 x58420: 銀行建商賺飽飽 韭菜被收割
推 loloool: 房貸違約率萬分之七世界低，到底在怕啥
→ s77329: 自己條件這麼差也想賺錢啊，違約交割了才
→ Gamelop: 申訴就是一直幫你轉達而已..怎麼會有用
→ s77329: 在那邊唉唉叫
噓 windcounter: 投機客 才會高吧，造謠的媒體
→ tamynumber1: 銀行比較願意借錢給有錢有關係的人
推 shoppinglin: 2900鑑價變成4200，結果會虧錢是什麼
→ shoppinglin: 魔法
推 david7796: 首購族又不是房市大戶主力，影響房價
→ david7796: 有限
推 glenn608: 違約那些就是投資客啊 被殺剛好 應該繼
→ glenn608: 續打房，降一半再來考慮收手
推 ATNB: 可憐吶
→ bb031v2k: 不要在買房了 尤其是自住客 房價高了100
→ bb031v2k:  %房貸每個月要多付2倍 幹嘛壓死自己的
→ bb031v2k: 生活 我3級貧戶買下去 每個月都光溜溜
→ bb031v2k: 人生毫無樂趣
推 allmygod: 只有去年六月前的新青安沒事 之後都被卡
→ allmygod: 成豬頭身邊親友超有感 沒薪轉證明的除非
→ allmygod: 找常往來的不然利率高到你會吐血
噓 choujim: 再裝啊
→ scum5566: 腥青安嗎 嘻嘻
推 p1227426: 簽約時  備註  貸款不到成數 無條件解約
→ danorken: 搞首購真的搞笑 首購有投機者 但絕對不
→ danorken: 是炒房的那群 結果違約或之後繳不出來
→ danorken: 爽到還是投資客而已
推 alex01: 居住這種基本問題，當初房子4/5百萬突然去
→ alex01: 了一兩千政府不作為，然後四五千了還是不
→ alex01: 作為，漲10倍，政府就是一堆垃圾
噓 maxwell21: 沒錢就不要打腫臉
→ danorken: 貸款不到成數那都是有但書的 通常會給
→ danorken: 你退的 不用簽這個也會給你退 不然只是
→ danorken: 在唬你簽約而已
推 citycaca: 新青安
→ xxx5566xxx: 自由看風向還是打算造反了？
推 rea1: 無聊 申貸又不是隨便就過
推 b9211173: 不製造災難 怎麼能顯得党的偉大
推 xsexyx: 窮鬼硬要買 貸不到到處跟親友借錢 好像人
→ xsexyx: 家欠你的一樣
推 qqq87112: 新青安借1000萬還1500萬 智障才借 一開
→ qqq87112: 始還不跟你說要多500萬
噓 VincentZeda: 條件不佳 滾！
推 poopoo70504: 申訴? 慢慢等吧炒房仔
噓 louis791021: 自由
→ jiungwen: 銀行本來就沒有給滿8成的義務吧
推 yoyo1994yoyo: 自由呵呵 又要開後門給建商投資客
推 agou: 房價漲3、4千萬 好爽 賺翻天
推 cheese0616: 當時這個政策就不是救命仙丹，一堆口
→ cheese0616: 袋不夠深的卯起來硬買，再者，那些想
→ cheese0616: 炒短線賺一筆的只能怪自己了
→ sellgd: YT上的三立也是在造反 黨真的沒錢了
推 hinesmile: 再炒啊 房子是用來住的
推 azcooper: 天大地大不如党的恩情大 此生不悔入華夏
→ azcooper:  來世願做台灣礦
噓 josephchen08: 套句房蟲說的 廢物魯蛇整天悲憤怪東
→ josephchen08: 怪西
推 lyxiang: 2022買2900，今年噴到4200，經濟火車頭
推 azcooper: 你的錢就是党的錢
→ dddc: 這代表房價你負擔不起 屁話真多
噓 colinfeng: 誰說買方 銀行一定要貸款給你？
推 azcooper: 知党恩感党恩
推 rsdy: 政府：只要財團賺翻人民死活不關政府的事
推 WWIII: 銀行在救你啊
推 fish10606: 垃圾政策
→ harryshenTHS: 一樓很急喔
噓 youzi1114: 幫能買漲超過4000萬房子的人煩惱，腦子
→ youzi1114: 問題嗎
推 longlongyi: 被抄房仔濫用了==首購族算你衰