[新聞] 深圳樓市崩盤 5年房價腰斬 業主血虧求售

[sakaba (早起的鳥兒)]

深圳樓市崩盤 5年房價腰斬 業主血虧求售

【大紀元2025年08月21日訊】（大紀元記者方曉綜合報導）作為中國房地產市場的風向標
，深圳樓市近期持續深度調整。儘管部分數據顯示成交量略有回升，但多位從業20年的資
深房產中介普遍感嘆：「從業20年沒見過這麼差的行情。」房價的斷崖式下跌，讓許多曾
經的高價樓盤面臨「腰斬」甚至「腳踝斬」的境地。深圳樓市的現狀，是宏觀經濟環境與
居民信心不足的綜合反映。

https://www.youtube.com/watch?v=HYjskHnrKJQ
https://www.youtube.com/watch?v=aKvMIY1B_6E
https://www.youtube.com/watch?v=qq4rtR71LgI

數據與「體感」的背離：量回升 價在跌

證券時報網近日報導，樂有家研究中心的數據則顯示，截至8月11日，8月以來深圳門店二
手住宅看房成交率為4.22%，相較7月上漲0.26個百分點。據深圳貝殼研究院監測，8月上
旬日均簽約量較7月增長6.4%，與去年同期相比增長32.5%。然而，市場從業者的「體感」
卻與冰冷的數據大相徑庭。

在深圳羅湖和龍崗區採訪時，多位資深二手房中介經理表示，目前的二手房市場還是「以
價換量」。

資深房產諮詢、有20年地產銷售實戰經驗的博主「譚幫主」8月21日表示，現在深圳房價
跌100萬就像玩一樣，市場已徹底轉變為「買方市場」。購房者擁有絕對的話語權，可以
挑地段、挑戶型，不滿意就直接換一家。自己從業20年沒見過這麼差的行情。他感慨道：
「現在的大環境是，什麼都在漲，唯獨工資不漲，唯獨房價還在下跌。」

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，在二手房掛牌量持續增加的情況下，
「以價換量」的趨勢十分明顯，低總價、低單價的房源仍然是市場主流。

李宇嘉預計，考慮到二手房掛牌量增加，前期價格降幅比較明顯，低總價、低單價的房源
仍然很多。

https://www.youtube.com/watch?v=zRecc9_PD4s
https://www.youtube.com/watch?v=1neVVlH4znE
https://www.youtube.com/watch?v=R-fQaOOFgVw

腰斬、膝斬式下跌 昔日「明星盤」如今「血虧」

「譚幫主」盤點了2020年至2025年短短5年時間，深圳哪些樓盤的房價跌得最狠。

他說，沙井區的「博林君瑞」最高時的成交價8.2萬/平米，最近成交價只有4萬/平米，跌
了一半。寶中區的「花樣年華鄉」和「花樣年華郡」雙雙從14萬多/平米跌到現在的5萬多
/平米，跌幅60%。南山前海的「月亮灣花園」從10萬/平米，跌到現在不到5萬/平米。龍
華區「梅林關」一帶的「龍悅居」四期、「書香門第」「上河坊」的房價也是腰斬一半都
不止。最誇張的是，福田區八卦嶺宿舍，房價最高時14萬/平米，現在跌到4萬/平米，跌
幅達到70%。

他說，造成房價猛跌的原因是，房子越蓋越多。

深圳房地產信息網今年5月報導，靠著「名校」概念崛起的龍悅居四期，曾有過「輝煌」
時刻。2019年小區房價一路高歌猛進，從單價6萬多元飆升至超11萬/平米，當時一套63平
米的2房成交總價高達720萬。

到了今年5月，一套63平米的2房成交單價是4.6萬/平米，成交總價是290萬。據中介透露
，一套同戶型的房源只要280萬，再次刷新了小區的成交價「地板」。

之前許多成交均價10萬+的樓盤，也都難逃一波斷崖式下跌。如寶安片區跌得最猛的是「
花樣年華郡」和「花樣年華鄉」，「花樣年華郡」一套29平米的小戶型，5月份的成交單
價5.45萬/平米。

2021年3月份，此小區的一套27平米的戶型成交價是429萬，單價15.89萬/平米。從高峰期
到目前，算下來已經跌去了約70%左右，相當於跌到了2017年初的價格。

位於八卦嶺片區的八卦嶺宿舍和鵬盛村兩個小區，跌幅也驚人。

八卦嶺宿舍在高峰時期，房價一路飆升，直至攀上約15萬/平米的高峰，一套30平米的小
開間，總價高到450萬。今年5月份小區的成交價在4萬出頭，單價跌了10萬左右/平米。

https://www.youtube.com/watch?v=OxYrdnjjNs8
https://www.youtube.com/watch?v=L-LSQ34405o
https://www.youtube.com/watch?v=yD8-htAVC5U

買賣雙方心理博弈 有人不甘虧損 有人急著套現

在價格暴跌面前，賣方的心態極其矛盾。從業17年的房產中介博主「周千億」分享了一個
令他無奈的案例。

他表示，8月18日上午，他服務的一個賣家報價330萬，買家出價也是330萬。本以為雙方
可以順利買賣房屋，但最終卻沒有成交。

他講述了整個過程：該二手房在深圳龍華區。買家先後看兩次房子而且看房很仔細，全家
人都看了。認為總體來說符合他們的需求。

「我聯繫業主，問他是否還有降價的空間。業主說330萬是底價，一點都不能降了。買家
認為330萬能接受，就等著簽合同了。成交肯定是板上釘釘的事了。」

沒想到的是，賣家變卦了，要求加價20萬，他們認為房價降到330萬太離譜了——虧得太
多了，認為賣便宜了。「有誰能理解我當時聽到這句話的感受，我鬱悶得很想拍桌子，很
想說粗話，我真的很想說賣家出爾反爾，坐地起價。但是業主不改主意，讓我跟買家談。
我只能硬著頭皮去跟買家解釋，買家當場就蒙了，氣得差點拍桌子。我真的害怕他連我一
起罵。」

周千億說，買家氣憤地說，我還沒要求降價你先漲價，拉倒吧，不要這個房子了，看不上
業主這個人，然後客戶直接就走了，攔都攔不住啊！

周千億無奈地說，我幹了17年中介，忙前忙後的，我也想成交這一單啊。你說我是不是太
難了！

https://www.youtube.com/watch?v=yLK2oPXSyiI
https://www.youtube.com/watch?v=8u9ylx8SDBk
https://www.youtube.com/watch?v=Ofh9-3gUFts

與此同時，另一位博主「深圳阿油探房」則展示了另一種極端情況：一套95平米的二手房
，前年要價420萬元，現在房主已主動將價格腰斬至210萬元，以求快速脫手。

即使是頂級豪宅也難逃降價潮。一位專做高端房產的中介博主「選房研究院」8月19日表
示，他來到一套約1,200平米海景豪宅，買價為2,000萬。

他不無震驚地表示，這個超豪華的豪宅地上四層、地下兩層。裝修花了4年時間，耗資
2,000萬。讓他大開眼界——從未見過如此豪華的頂級豪宅。

他表示，業主因急著出國，不得不以約3,600萬元的低價急售，這相當於當初買價和裝修
成本的總和，表明豪宅也已失去流動性。


責任編輯：高靜#

https://www.epochtimes.com/b5/25/8/21/n14578037.htm


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噓 notimenofree: 修練三小
噓 seabox: 中國根本不可能這樣
推 clydebbman: 希望台灣也這樣 炒房去死
推 devilfruit: 三峽大壩垮了沒 打到莫斯科了沒
噓 LinFeiFun: 小草：沒證據欸
噓 joe4643: 假消息啦 多看看阿館直播什麼叫真實好嗎
推 devilfruit: 還好有看館長深圳直播 不會被綠媒騙
噓 yangweiisi: https://i.imgur.com/alEYWGl.jpeg
→ fallinlove15: 衛星都市兩房不到一百萬台幣
推 agong: 共匪再教育營 有嗎有發生嗎
→ kl123: 便宜房子不好嗎？
→ lookptt: 唬爛啦 中國人一堆搶
推 Csy065: 羨慕
→ sheng612: 其實台灣人很多跑去掃底
噓 xxxcat: 共啥洨，上海深圳房價還是無敵高。
推 kenro: 這方面羨慕中國人
推 jackietom: http://i.imgur.com/AxQxpvD.jpg
→ faterosa: 台灣輸慘了
→ jackietom: 說上海慘狀是眼睛瞎了嗎？人爆幹多，買
→ jackietom: 什麼都排隊
推 loveyou9527: 樓上價錢還貴