[新聞] 南韓打炒房祭「超嚴外資限購令」！台灣人

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1.媒體來源:自由時報


2.記者署名:林浥樺


3.完整新聞標題:

南韓打炒房祭「超嚴外資限購令」！台灣人持有量也曝光

4.完整新聞內文:

南韓政府宣布，8月26日起將對外國人在首爾首都圈購買房地產的行為，實施全面限制措
施，外資若要在當地買房，必須先取得政府批准，違者最高可處房價10%罰鍰，甚至取消
交易。此舉被視為南韓史上最嚴格的外資限購令，目的是抑制近來湧入的海外資金炒房潮
，這也是南韓政府最新打房政策之一。

在南韓全國範圍內，外國人持有不動產比例出現逐步上升狀況。根據政府資料，截至2024
年底，中國人持有不動產單位數為5萬6301件，居各國之首；其次依序為美國2萬2031件、
加拿大6315件及台灣3360件。

而首爾首都圈是外國人在南韓的買房熱點之一，光是今年前7個月，首都圈外國人住宅交
易量就達4431件，全年恐飆近7600件，較往年大增。尤其6月房貸新制上路後，江南、瑞
草、松坡與龍山等精華區的交易更是暴增。據統計，首都圈外國人住宅交易量在2022年為
4568件、2023年6363件、2024年為7296件，呈現逐年增加趨勢。

根據南韓國土交通部公布的最新制度，外國人、法人甚至外國政府，若要在首爾、京畿道
23個市、郡，還有仁川的7個區等，購置超過6平方公尺土地，皆需事前向地方主管機關申
請許可。新規為期1年，買家購屋後4個月內必須入住，且至少居住2年，否則將遭重罰，
每次最高可開罰房地產價值的10%，甚至可能取消購買資格。

南韓政府在6月推出新政策，將家庭房貸上限設為6億韓元（約1446萬元新台幣），但官員
指出，在國內購房者受限之際，外國人卻藉由海外融資，繼續買進高級住宅，形成差別待
遇。國土部表示：「近期海外資金流入，加上南韓收緊房貸限制，提高了外國人的投機交
易風險。」

目前，外國人可指定南韓當地房產管理者代管，不需要親自居住，這讓南韓政府認為，不
少外國人常用此機制來掩蓋投機性購買行為。自2023年8月以來，首都圈已有497個住宅物
件透過此機制成交，其中超過60%買家是美國人，約22%買家是中國人。

實際案例顯示，4月有1名美國買家以120億韓元（約2.892億元新台幣）購入首爾漢南洞豪
宅，刷新該棟建築紀錄；3月有馬爾他國籍的人士，砸下74億韓元（約1.783億元新台幣）
買下江南豪華別墅。

新制除了規範一般公寓、多戶住宅與透天厝外，還包括部分土地，但贈與、繼承、法院拍
賣及投資客常買的辦公室套房（Officetel）則不在限制之列；京畿道與仁川部分外資購
買量低的地區，也沒有被列入限制範圍。

南韓政府同時將強化資金來源審查，阻止外國人利用海外融資來購買南韓房產，並要求外
國買家提交融資計畫與證明文件，必要時通報金融情報分析院（FIU），並與外國稅務單
位共享資訊。南韓國土部第一次長李尚暻（Lee Sang-kyung）表示：「此措施的目的在於
防止外國投機資金流入，穩定房價，進而保障國民的住房福利。」


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6.備註:


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推 jacket664: 南韓整個國家真的是非常激進
→ qr1348: 屌打東南亞糞島
推 s91026: 問題還不是少子化
→ whyyeswhynot: 反觀
推 carkyoing: 反觀東南亞自大島說外勞會買
→ carkyoing: 還喜迎外勞大陸人買
推 ccc0950467: 反觀彎彎的打房決心 XD
推 kenro: 韓國是真的有心，台灣是愛打假球，死不打房
推 zzro: 台灣有南向政策 穩的啦
→ hihimen: 韓國就是打房，青鳥才有機會嘴人均GDP
→ FatFatQQ: 全世界就剩台灣炒房還洋洋得意
→ sorrywow: 南韓連火車頭都不要了嗎
→ andy50814: 落後國家
→ taiwanlaws: 嚴打必下地獄無恥炒房族
推 wind0531: 馬爾他那個應該也是中國人
推 divaxxxx: 反觀鬼島政府當房蟲的狗
推 drcula: 下一個大概就日本,只有台灣炒上天
噓 R3hab: 台灣賴清德推新青安 坑殺年輕人
推 kimkim9988: 反觀