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10大重劃區爆1.8萬戶賣壓 新北桃園慘淪海嘯第一排 待售壓力冠軍是它 2025-08-26 10:08 經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導 《591新建案》統計全國主要重劃區銷況,前十名合計約1.8萬戶待售,占這些區域的在線總 戶數比重高達36.6%,約每三戶就有一戶滯銷。區域上又以北台灣最慘,光新北市、桃園市 兩縣市便有七區上榜,待售戶數直逼1.4萬戶,占整體待售量近八成。 10大賣壓重劃區中,不乏林口新市鎮、青埔特區等知名地區上榜,顯見在這波房市風暴中, 連有議題光環加持的重劃區買氣也難以倖免。 重劃區推案集中且量體大,易受市場波動影響,是觀察市場買氣冷熱的重要指標之一。 數字科技(5287)旗下591新建案分析,以現況來說,建商推案保守、買方謹慎觀望,不少 地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態,許多業者心態更是悲觀,一路看壞市 場到明年,營運上也只能採取多案共用銷售中心、人員彈性工時等方式降低管銷成本,並為 長期抗戰做準備。 591新建案總編輯李忠哲直言,銀行房貸的銀彈問題一天未解,房市恐怕都會寸步難行,尤 其當前土建融及房貸緊縮,除了建商資金鏈受阻,消費者申貸更得經過層層關卡,且最終利 率和成數還未必符合預期。 李忠哲指出,如今一般民眾想買房,額外自備款、交屋等待時間,甚至裝潢費用等相關成本 明顯增加,整體負擔愈來愈重,市場M型化更加極端,長期下來對業者和購屋族都是個警訊 。 由排行榜來看,賣壓仍集中在推案量大的外圍重劃區,像新北市淡海新市鎮待售3,621戶全 臺最多,規模直逼部分縣市整體在線戶數,量體相當可觀。關鍵在於當地雖有捷運輕軌、淡 江大橋等建設加持,但因通勤及氣候等因素影響,加上當地多為量體龐大的造鎮案,待售壓 力可說長期居高不下。 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8963091 -- https://i.imgur.com/edDklnN.gif -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.37.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1756305842.A.A40.html
ssh713: 青埔60萬賣不掉可以加到90萬阿123.192.218.104 08/27 22:45
mopepe5566: 二重那一坪開到74萬 49.216.86.20 08/27 22:45
bonin1413: 隨便一間房都上千萬 有事 42.73.99.75 08/27 22:45
coffee112: 有個長輩說 房市先看壞一年 101.8.8.80 08/27 22:45
Nevhir: 因為房價暴漲 111.249.238.75 08/27 22:46
mopepe5566: 賣不出去加價賣,一坪上看一萬 49.216.86.20 08/27 22:46
SPAEK: 沒加價賣的問題 111.250.58.157 08/27 22:46
Nevhir: 70萬以前可以買板橋的馥華雲鼎 現在買個雕 111.249.238.75 08/27 22:47
marktak: 賣壓攏罩 39.9.189.63 08/27 22:47
tangtang1b1b: 價加不夠多啊111.251.152.111 08/27 22:47
saiboos: 加價賣 122.99.40.82 08/27 22:47
DustToDust: 撿鑽石 122.118.146.14 08/27 22:47
WTF1111: 新氰安斷頭潮都還沒來呢 219.70.72.80 08/27 22:48
your025: 60萬賣不掉,可以加到90萬 118.231.128.76 08/27 22:51
zjes40604: 打7折再來看 42.73.11.175 08/27 22:51
luche: 入住率太低很麻煩吧=.= 59.102.131.121 08/27 22:52
galleon2000: 賣不掉加價賣阿 還要我教 36.227.48.139 08/27 22:53
liao18: 給你各位上車機會要把握,後年小漲20% 36.231.69.156 08/27 22:54
R3hab: https://meee.com.tw/KvHQTR4.jpg122.116.159.243 08/27 22:57
leterg: 反正建商賣一半就賺了,沒差 218.166.78.56 08/27 22:58
leterg: 現在的價格,當時的建價,大概賣1/3就賺 218.166.78.56 08/27 22:59
fransiceyho: 林口還在蓋 遲早爆 114.136.237.58 08/27 23:00
qw5526259: 騙子一堆~~~笑死~~~~~~~ 111.249.161.67 08/27 23:01
KITAN: 你要感謝賴皮德政啊 114.34.118.77 08/27 23:03
ncc5566: 笑死 有人跳樓再來說180.177.110.122 08/27 23:05
uless: 我看現在賣方的開價還是很勇猛阿 49.218.242.236 08/27 23:07
SPAEK: 上龜山還不買起來 有捷運喔 111.250.58.157 08/27 23:10
zazazas: A7新建案開49萬起沒跌啊 111.249.238.44 08/27 23:11
raxsc: 少一萬就賣掉了 嘻嘻 49.216.90.46 08/27 23:11
babuarea: 持有成本沒提高,除了貸款下不來有差嗎123.110.254.137 08/27 23:17
mayokonami: 又不會降價 多講的 36.224.184.73 08/27 23:19
colamaz: 看新大樓沒幾戶亮燈就知道現在新房子多 27.147.11.3 08/27 23:21
colamaz: 難賣 27.147.11.3 08/27 23:21
wwewcwwwf: 青埔100萬 內壢雲邸50萬改雲藝再漲10萬 220.137.65.238 08/27 23:24
wwewcwwwf: 真的舒服極了~~~ 220.137.65.238 08/27 23:25
TSMCfabXX: 賣不掉 加價賣 還有子孫幫你賣 39.12.32.210 08/27 23:25
SPAEK: 房子又不是拿來住的 你只有一個屁股啊 111.250.58.157 08/27 23:39
NECKS: 加價賣 61.230.29.181 08/28 00:06
king412365: 建商可以跟你撐 背後還有政府會救 101.14.5.145 08/28 00:27
Azimech: 賣不掉加價賣啊。 39.12.11.23 08/28 00:30
derekjj: 哪有壓力,又沒有囤房稅,笑死人 1.168.39.186 08/28 01:47
photomac: 五折後稍微合理 27.242.96.28 08/28 02:12
joejoe0330: 跌5趴以內不叫跌 那叫修正 下個月就 42.77.76.12 08/28 02:25
joejoe0330: 漲回來了 42.77.76.12 08/28 02:25
fastevil: 早說謝謝政府新青安直接榨爆未來幾年的 1.163.108.135 08/28 03:11
fastevil: 買家了 1.163.108.135 08/28 03:11
jackythere: 各位要撐住啊嘻嘻 106.1.119.221 08/28 05:40
amethystboy: 不給貸 就搗蛋 1.164.83.2 08/28 05:42
gn01693664: 唬爛的 只會漲 不然你去房版問 嘻嘻 114.137.214.69 08/28 06:06
christos1989: 一坪200萬鬼島人才看得上唷 116.241.42.42 08/28 06:29
fickleness: 疑似假新聞 223.136.105.24 08/28 07:15
mcucte: 民進黨一定放信用管制的,現在只是等時機 59.124.156.248 08/28 07:41
mcucte: 再炒一波 59.124.156.248 08/28 07:41
rdkirk: 風暴開始囉 炒房死好 111.71.108.225 08/28 08:05
Pheromone: 去問買房阿元 他會跟你說跌個屁繼續漲 42.72.222.221 08/28 08:28
marvin6688: 7折就賣完了 27.53.225.121 08/28 08:31
changefly: 大漲50% 大跌5%114.136.249.146 08/28 09:02
ilsr: 持有成本低,中小建商及沒厚本的人死 111.71.163.149 08/28 10:30
eggjeffrey: 持有成本那麼低 放100年不降價也不會 111.83.221.178 08/28 13:17
eggjeffrey: 虧 111.83.221.178 08/28 13:17