[新聞] 小坪頂爛尾樓再加1 28層樓建案一拍底價84

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1.媒體來源:
自由時報

2.記者署名:
記者徐義平／台北報導

3.完整新聞標題:
小坪頂爛尾樓再加1 28層樓建案一拍底價84.63億

4.完整新聞內文:

https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/08/27/5157871_1.jpg
小坪頂最新遭到法拍的爛尾建案最早名稱是「台北君天下」（左側高樓），之後則改名為
「故宮樺福皇苑」（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕有「八卦山」稱號的淡水小坪頂，再增添一棟超高層建案爛尾
樓，將變成「九卦山」，甚至為今年金額最大宗法拍案。根據台灣金服最新公告，該法拍
建案為地上28層、地下5層，基地面積高達5065.54坪、建物面積則約1萬7484.35坪，預計
9月24日執行法拍，一拍底價高達84.63億元，創今年單宗一拍底價最大法拍案。

不過，根據法拍筆錄，稱該爛尾建案為興福寮28層未完成建案，實質債務人為禾豐泰興業
（前身為遠向建設），其背後大股東也就是遠東航空前董事長張綱維。根據房產業者指出
，該爛尾建案最早名稱是「台北君天下」，之後則改名為「故宮樺福皇苑」，且該法拍案
已停工空置多年，現況為粗坯、外觀均未完成，且地下二層、升降電梯嚴重積水，因此該
法拍案沒有瑕疵擔保的請求權。

寬頻房訊指出，以一拍底價84.63億元來看，拆算每建坪底價高達48.4萬元，若既存粗坏
建物不計價、拆算土地每坪底價則逾167萬元，若單純看土地開發，閒置多年的既存建物
是否符合安全需求，倘若不符合則要花費一筆拆除費用，因此，預計一拍流標機率大。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，考量該建築改良物施工的階段，再加上
目前工料雙漲的壓力、重新請照的成本，因此打掉重來的成本很高、機會不大。有意接手
的投資人應會從續建的角度入手，所以對於一拍底價所拆算的單坪價格會有向下調整的強
烈期待，預期流拍兩次後的底價才會有人有興趣。

打掉重來成本高 一拍流標機率大

法拍業者點出，因遠航爆發掏空案，小坪頂出現大量法拍屋，淡水小坪頂兩處社區爆發最
大規模法拍潮，一口氣合計高達105戶住家遭到法拍，總底價超過11.65億元，更是繼北海
岸渡假村「喜凱亞渡假村」之後，單一社區法拍戶數規模第二多的紀錄。

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6.備註:
爛尾樓新聞越來越多 看來最近房市不太妙

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推 preisner: 還好,我有84.63萬可以拍
推 peterwu4: 當年日本是不是這樣？
推 charmingpink: 一坪50萬 笑死
推 fony1029: 真鬼城
→ fony1029: 之前不是台灣討論沒有鬼城嗎 這裡就是啊
→ sd09090: 這金額只有吊車大王有能力買
推 skyoneaim: 應該從30萬拍起吧 沒人買在加價拍
→ sd09090: 每一拍打八折
推 cka: 這蓋30年了
噓 tchialen: 這爛尾很久 又不是最近
推 cvnn: 一直拍 一直拍 一直拍 快上車
推 taristocrat: 土地每坪底價則逾167萬元 ...
→ goodland: 這區是不是整陀爛光光了好慘
推 kinki999: 那個不是爛很久了
噓 whitenoise: 再笑對岸啊
推 darkdogoblin: 這爛了30年了吧
推 psee: 破壞山際線的垃圾建案
推 vvrr: 續建這樣算拼裝屋嗎
推 syldsk: 這幾個真的很猛，南部上來玩的問那些是什
→ syldsk: 麼通常臺北人也不知道
推 Vassili242: 這幾棟超猛，士林就可以看得到了
推 id41030: 好好的山就忽然有這醜不拉基的建築物
推 mercedeces: 這幾棟高速公路就看得到了
推 mr2gts: 台北都看得到吧 山上長高樓很突兀
→ IRPT001: 朕即天下
→ gn01693664: 這真的破壞台北天際線 很噁心的醜