[新聞] 有錢人跑光？破億新案賣不動 今年僅10筆交易

[rsreason (喝的不是咖啡 是回憶)]

有錢人跑光？破億新案賣不動 今年僅10筆交易

經濟日報 記者朱曼寧


建商推案興致缺缺，北市億元級預售案驟冷。據住展雜誌統計今年以來北市億元級新推案
，僅有3案，包括大安區「德運安和」、「敦南詠楽」及中山區「宏築臻玥」，對比去年
有6社區都見不少億元戶，高總價產品供需明顯低檔，進一步觀察上半年新推案億元交易
，僅10筆，較去年75筆大減86.6％。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，豪宅在屢次打房政策都當祭旗，交易上的緊箍
咒有貸款限制三成、沒有寬限期，且過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限，而持
有上亦面臨房屋稅加成計算，若為多屋大戶又會因囤房稅調整而增添持有成本，均屬相當
不友善的狀態。另，政經不穩定、不動產景氣差也影響金字塔頂端富豪企業主們的布局。

陳炳辰指出，若非追求一線亮眼高知名度社區，或是價格划算、個人需求等因素，在現金
為王、謹慎投資的形勢下，本就不是以量取勝的市場，更呈現買氣弱化，建商推案無疑同
步興致缺缺，皆演變成慘澹的結果。

觀察今年上億元的新案交易，目前以「德運安和」、「敦南詠楽」為亮點，前者有三戶破
億元外，亦有一戶單價200萬元成交案，讓今年高總新案終見200萬俱樂部新成員。

「敦南詠楽」則一共5筆買賣總價在1至1.2億元，量體較多，惟「敦南詠楽」主力坪數不
乏四、五十坪，多有交易在總價六千多萬元，可避免豪宅相關限制門檻，其實相當謹慎於
總價過高帶來高處不勝寒的窘況。

此外，有兩高樓層戶總價都逾1.2億元的「宏築臻玥」，卻沒有更多此等檔次的實登，除
了勢必透露整體買盤侷限性外，該案類似「敦南詠楽」多有中坪數規劃，總價在六千多萬
元，並不以大豪宅自居，反倒有利銷況。

今年僅一破億新案的其中一戶達標單價200萬元，而如去年推案在捷運信義安和站一帶的
「吾雙」，到目前為止就揭露20多筆單價200萬元以上、總價破億元的成交量體，又在林
森商圈的「森仰」雖沒有單坪200萬元身價，也曝光了近20筆的破億元交易，甚至有4筆交
易逾2億元，今年豪宅新案的成績對比無疑黯淡。

陳炳辰指出，今年較明確的推案尚有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案，前者可望
再成為單價200萬元生力軍，然即使還有建商對於自身品牌、所在地段深具信心規畫豪宅
案，已為小眾產品亦是不爭事實，建商資產實力皆得雄厚，銷況上則多有長期抗戰的心理
準備。


https://udn.com/news/story/7241/8968215

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推 IRPT001: 正常就不該很多吧
推 SongLa5566: 拿來當社宅不是很好嗎 艸
推 mopepe5566: 有錢人又不是笨蛋，買得起上億
→ mopepe5566: 早就在國外買房了
推 Brioni: 現在都海外置產了，有錢人不會等炸彈掉頭
→ Brioni: 上才開始處理財產
推 f1251218: 有錢人又聰明，已高割離席
→ Brioni: 髒空氣、爛交通、校園黑子、暴力輕縱，更
→ Brioni: 別說戰雲籠罩
推 zaonoort: 陳佩琪沒有再去看上億豪宅嗎
→ yunf: https://tinyurl.com/22w5zl2n  學界已經這
→ yunf: 樣
推 sunluna: 中共都滲透進來了 還有人要在台灣置產?
→ sunluna: 花上億買台灣房產 移民不是比較歐美就好
→ monitor: 破億的豪宅本來的市場就是針對有錢
→ monitor: 人，有錢人又怎麼可能會受到限貸令
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→ monitor: 如果不懂分析就早點轉換跑道才對
→ remarque: 一個草包上台到處戳戳戳 有錢的誰不跑
噓 yiao: 超過7千萬只能貸四成知道嗎
→ Atwo: 要開始打房了 誰買誰套
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推 reaturn: 懂了，賣不動，民進黨又有理由不打房
→ marktak: 藍白又想裝窮
推 ProTrader: 唬爛的 降個5%10% 看是不是買上被搶
→ ProTrader: 那是大坪數產品屬於相對中高價格
推 NgJovi: 台北市空轉八年 騎飛輪收錢八年 太慘惹
→ ProTrader: 但是地點差在捷運旁邊又不是上班族要買
→ ProTrader: 如果是在遠東飯店隔壁那價格應該可以
推 NgJovi: https://pse.is/83p8cz
→ ProTrader: 我是說 德運安和 敦南詠楽 這兩個
推 endlesskarma: 億圓住市區公寓 肯定是智障假有錢人
推 ricky525: 這兩年光台積電去美日就不知幾千人了吧
推 fastevil: 哈哈 買下去，明年變1成怎麼辦
→ fastevil: 小心政策回溯
推 PeaceBoy: 趕快崩啦
→ yanluan: 有錢不會去國外買嗎，買台灣做啥
→ icysky08: 房地產奴隸尋找解盤送錢
→ jomaysong05: 我如果有錢也他媽的離開鬼島了好嗎
→ jomaysong05: 一個低能政府整天舉債掏空國庫 一堆
→ jomaysong05: 低能還隨之起舞 可撥
推 ffxx: 有錢當然買國外 誰跟你擠貧民區市容
推 s9234032: 房價高當然是賣房 怎麼會是接盤= =
推 gn00573224: 新青安，好安心，嘻
推 kis28519: 賣不動? 是左手賣右手演不動吧!
→ lain2002: 有錢人：我像盤子嗎？
→ s72005ming: 有錢人不代表是傻子....
→ s72005ming: 否則陶朱隱園怎麼一戶都賣不出去
推 POWERSERIES: 哪那麼多億來億去
→ POWERSERIES: 台灣舉債超少的，我巴不得政府多此一
→ POWERSERIES: 舉點債
推 andy50814: 加太少吧？
→ orz151426: 破房子鳥地方賣這價格，歐洲能買好幾戶
→ orz151426: 台灣房地產嚴重虛胖，有錢還不去國外買
推 CLOSED: 有錢人的確有  但不傻
推 pwokiy: 你怎麼覺得有錢人也是笨蛋
→ p1227426: 找不到盤子 接盤？
推 amimimi: 台灣被萊爾搞到戰爭邊緣，買台灣就傻子
噓 azukinana: 垃圾萊爾納粹雜質龜頭癩蛤蟆無能
推 jimhall: 小筆好脫手 大筆在政經動盪的時候很難處
→ jimhall: 理 政府甚至會介入
→ jimhall: 另外 現在投資房產還要考慮飛彈落點 太
→ jimhall: 靠近戰略重要設施的變成嫌惡設施 萬一被
→ jimhall: 影響到沒人賠
→ timke: 民怨四起政府開始處理不法所得跟灰色產業了
→ timke: 最近幾年開始對台中七期那些人動刀就知道了
→ timke: 還有桃園那些也是，以前當鷹犬養現在當棄子
→ timke: 作政績