Re: [新聞] 「先匯定金才看房」小心有鬼

[hwsbetty (沈小玥)]

這是目前常見的詐騙。

之前在地區社團上，看到自己曾經住過的大樓，主打一房一廳一衛還有獨立廚房，月租金1
萬。

由於自己在那大樓住了幾年，格局一清二楚，人家方方正正，3房2廳2衞。

所以就故意加了對方的line詢問，對方會先問你的職業、住哪，幾個人住，還要求要看工作
證。

有事嗎？我只是詢問，你倒是先對我人身調查了。

當然是沒有給她我的任何資料，隨便瞎掰一下她問的問題。
我要求照片給我看格局，對方拿了不知道哪裡盜來的圖給我看，還一直強調太多人問，她希
望可以找到優質房客，一直要我給她我的工作證和身份証，確保我不是詐騙！！？？

誰騙誰啊！！

後來看到有人po 上當了，因為那地點很優，這租金又很便宜，對方說如果先給訂金，就可
以插隊看房，那人就給訂金了，然後對方就消失了，被騙的人直接去那個要出租的大樓問，
管理員說他不是第一個去的了。

所以啊，一樣的，租金便宜當然大家都愛，只是也要想一下，黃金地段，怎麼可能這樣的一
房一廳一衞還有廚房只要1萬呢？



※ 引述《ljkhyc ()》之銘言
: 1.媒體來源:太報
: 2.記者署名：黃怡菁
: 3.完整新聞標題:【深度報導】「先匯定金才看房」小心有鬼 租屋詐騙推陳出新，租客
: 如何自保?
: 4.完整新聞內文:
: 青年購屋負擔沉重，租屋市場需求持續飆升，近半年來租客和房仲約看房，熱門時段可塞
: 5至7組人一次賞屋。詐騙集團瞄準租屋族的搶市現象，盜用美圖PO在臉書租屋社團，先提
: 供LINE帳號吸引租客上鉤，進而要求「先匯定金，可優先排序看房」。根據165打詐儀表
: 板顯示，不少租客反映匯款後對方搞消失，才驚覺受害。租屋詐騙有哪些常見話術？租客
: 該如何自保？
: 台北市居民D小姐出社會後仍長年與父母同住，半年前決定不再繳納「情緒房租」，打算
: 搬出來租屋。身為都會區租屋小白的她，在FB臉書租屋社團好不容易滑到心儀且預算內的
: 出租套房，而且還鄰近東區捷運站、月租金僅1萬2000元，毫不猶豫馬上加入PO文者的
: LINE帳號。
: 對方告知「因為目前第三位租客打算預付定金優先看屋，如果前面的租客看屋滿意簽約了
: ，後面的租客就沒機會看」、「如果你可以先下定，是可以排在第一位看屋」，D小姐當
: 下衝動地打算直接匯錢，幸好，身旁的妹妹眼尖發現對方LINE帳號雖有名有姓，大頭貼卻
: 拿著相機恰好遮住臉部，質疑是租屋詐騙陷阱，趕緊為D小姐踩煞車。
: 進一步查165打詐儀表板搜尋租屋詐騙關鍵字，報案網友列舉案例幾乎如出一轍，許多租
: 客匯出定金或看屋保留金，對方卻大搞消失，才發現自己尋租著一個「不存在的房間」，
: 有報案受害者表示，「找房子的壓力已經很大，現在又損失一大筆金額，真是雪上加霜。
: 租屋詐騙常見三大手法　大學生受害居多
: 拆解租屋詐騙常見的三大套路，其一是PO出「超美裝潢+超低價格」的假照片，誘騙租客
: 預付定金才可優先看房，接著是「假冒房東出租」，傳了真實照片還有假權狀，成功詐取
: 租金後封鎖失聯，第三是「一屋多租」詐騙方將同一房屋租給多位租客，收取多重租金或
: 押金，再搞消失。
: 刑事局統計，2025年1至7月受理租屋詐騙的報案為1522件。刑事局預防科偵查員黃泰詠表
: 示，以今年上半年來看，被害人具學生身分者約16%，以大學生居多，其餘82%受害者皆在
: 22歲以上，顯示有租屋需求的社會人士仍為租屋詐騙主要對象。
: 崔媽媽基金會法律服務組長曹筱筠表示，詐騙者擅長利用租客急迫租屋的心理狀態，製造
: 「飢餓行銷」假象吸引租客上鉤，當家庭關係失和急需離家者、面臨失婚的單親者，或是
: 零經驗值的大學生、社會新鮮人，想在短時間內找到物美價廉的物件時，就容易成為被詐
: 騙的對象。
: 曹筱筠指出，受害者通常看到的租屋照片，包含來自樣品屋3D實景圖、飯店房型盜圖等，
: 詐騙者PO租屋廣告或私訊受害者時，還會附上看似真實的地址，實際上卻是不存在的門牌
: 號碼，以假亂真使得租客容易上當。
: 崔媽媽基金會法律服務組長曹筱筠提醒，不只看屋前會有詐騙情事發生，看屋後到正式簽
: 約的階段也須留意，「我們遇過有人用LINE簽約，談好租金、地址、出租人、承租人、租
: 期，要搬進去才找不到房東點交。」黃怡菁攝
: 「看屋金」是假的！ 勿先匯款、需驗證房東身分
: 專營北市中山、大同區交易的有巢氏房仲盧尚茂表示，當房東不再續租且限期租客一個月
: 內搬走，也容易導致承租人必須急於找房。「上班族都知道，晚上下班後還要到處看房，
: 真的很累，若詐騙廣告宣稱鄰近捷運或大安、信義、中正等商業熱區，又有漂亮裝潢，就
: 會很心動趕快下手搶付看屋金，但根本沒有義務要先匯看屋金這筆錢。」
: 曹筱筠解釋，「租屋會有三金，叫『定金』、『押金』、『租金』。」定金為《民法》第
: 248條中的規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」支付後
: ，就算雙方還沒簽署租約等正式文件，仍可推定租約成立，當租客看到其他更喜歡的物件
: 時，反悔不租了，定金不得返還；如果是房東反悔不租了，則要加倍奉還所收受的定金。
: 「所以是看房之後，確定要承租，才要付定金！」曹筱筠強調，法規上看屋前沒有所謂的
: 「看屋金」，是「看屋後」為保障承租權利，租客才需要支付定金，「押金和租金則是到
: 了正式簽約再付。」
: 至於，如何驗證房東身分？曹筱筠表示，在租屋平台或臉書租屋社團上，PO租屋廣告資訊
: 的人有三種：屋主、代理人（二房東）、仲介，如果對方是房主，可以請他出示房屋權狀
: 、建物謄本或房屋稅單，若為代理人（二房東）應出示代理授權書，仲介則應出示不動產
: 經紀營業員證照、證號。
: 臉書貼文低於市場行情　務必謹慎
: 《太報》彙整刑事局、租屋媒合平台「租租通」與崔媽媽基金會提供的資料，租客至少有
: 五招自保防詐撇步：一、簽約前，不要輕易給錢、提供身分證件。二、租金與市場價格相
: 差甚遠，應保持警惕。三、夢幻房源可透過Google「以圖搜圖」驗證來源。四、FB帳號無
: 頭像、沒發過任何貼文，留意是假帳號。五、善用Whoscall詐騙訊息檢查功能。
: 盧尚茂補充，FB租屋社團物件刊登量僅次於全台最大租屋平台「591」，當熱心網友看到
: 疑似租屋詐騙貼文，會在留言區提醒，但他發現近來可疑貼文會封鎖留言區，「因為看得
: 懂的人就會在底下留言說『這是詐騙』。」



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→ nekoares: 租房子很競爭 感覺蠻容易被騙的
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→ StarTouching: 這詐騙早就非常常見了
→ StarTouching: 我國居然沒積極宣導不可先付訂金
→ StarTouching: 怕得罪房仲業?
推 Forcast: 高凌風的廣告：先要您付錢，就是騙您錢