Re: [問卦] 欸幹 都更一坪換一坪很賺對吧

[fantasygod (我愛桑名江)]

※ 引述《chinaeatshit (我愛台灣！中國吃屎！！)》之銘言：
: 我家老宅四十年啦
: 走路捷運站3分鐘
: 最後終於有人來問都更意願了
: 有50戶劃進詢問
: 範圍劃一下是蠻方正的60公尺*20公尺
: 可以一坪換一坪欸
: 這樣是不是很划算
: 要不要馬上就表達很有意願呢
: 有沒有都更一坪換一坪的八卦

來簡單回應一下好了

你的文章下的推文回應都把缺點講的差不多了

我呢？以「當事人」經驗來說說

林北從4年前開始就開始籌劃我家地段的都更、重劃，屋齡也是40以上那種5層小公寓，一
層2戶

也放心告訴大家大概是在新北市新莊區新北大道七段附近區域

會有此想法也是房子老了，壁癌、漏水、地震造成的大小裂縫等問題

一開始蒐集資料、相關法規、相關許可一堆行政流程，所需文件，地主哪幾個？屋主哪幾
個？範圍內有多少住戶，跑相關公家單位

然後找有意願的建商

以上算順利，因為好在跟當地里長、鄰長、社區發展人脈關係還不錯，幫了不少忙

以上算第一年


以下第二年

去跟每個住戶講這事情，自己還整理成書面資料給住戶看

住戶不是不同意就是嫌麻煩，我請他們先看看，

（有預料到會有這種情形，要他們簽同意書連提都不用，因為起碼需要超過一年時間說服
，達到門檻

我說改日會在里民活動中心辦講的更詳細，到時請務必撥空參加，任何問題都可以問

我好不容易找到有意願的建商，實在不想這樣放棄

前幾次開會說明，好處講盡（會變成新社區，新房子，要賣要租都好，房價市值升好幾倍
，自己住，還有電梯，安全梯、消防等更安全！

壞處就是一但動工了，就是3年，所以各位要先搬家，另找暫居所，完工後再搬回來

說到這，住戶就很激動wwww都想走了

後來幾次都卡在這....住戶不想聽了

我想天啊，我還沒說要抽籤（原本舊公寓住二樓，新大樓不一定會住二樓

還有坪數會縮小、格局會變等等

然後不知第幾次協商，有一次，有建商、地主、公家一起參與


住戶互相吵起來，簡單說就是每個都在斤斤計較，機關算盡，打如意算盤，都不要自己吃
虧，好處都要拿！


林北至今還在努力中，都更遙遙無期....（菸



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推 goodland: 三年要找地方住一定會被反對吧QQ
推 mopepe5566: 那邊以前是農地
→ goodland: 欸那坪數不會變嗎？
一戶根據樓層坪數有小有大（雖然一樣是5層樓，但大樓社區依建商，總設計、管路、格
局等，公設也是必有的，所以總坪數一定會縮小，所以才要抽籤，住戶才會吵！

但蓋新的社區大樓，住戶不用出一毛錢啊
※ 編輯: fantasygod (103.234.79.192 臺灣), 09/03/2025 18:49:19
推 citizen5566: 很看鄰居們的想法
→ mopepe5566: 七段那靠下新莊，都更？你換房比較快
→ snow3804: 我要一坪換一坪外帶車位
沒有一坪換一坪這種東西，但有多地下三層，停車場
→ hidexjapan: 坪數一定縮的，要維持原來坪數要再多
→ hidexjapan: 一千萬起跳，舊房又不用管公設比消防
→ o523874: 我家遠雄來 都搞不定
→ hidexjapan: 這些事情，很多人也卡在這筆錢不同意
→ jie5317: 地段不夠好如果還能都更就要開心了
希望住戶都這樣想就好了QQ
→ jie5317: 丹鳳迴龍那邊欸
恩恩
※ 編輯: fantasygod (103.234.79.192 臺灣), 09/03/2025 18:50:54
※ 編輯: fantasygod (103.234.79.192 臺灣), 09/03/2025 18:52:13
推 strikecbu: 有些人自住，房價漲跌關他屁事，再說了
→ strikecbu:  搬出去3年房租，還不一定拿得出來勒
→ phoenix0710: 自住房價漲跌當然有差阿，可以增貸運
→ phoenix0710: 用的資金會多很多
※ 編輯: fantasygod (103.234.79.192 臺灣), 09/03/2025 19:24:58
→ kuluya997: 人就是這麼貪 80%同意不改沒辦法
推 kevin1999: 原po辛苦了,祝您成功