[問卦] 管委會不修漏水，擺爛怎麼辦？

[troyyuan (喬伊)]

在共管地方，在屋頂有發生漏水，導致頂樓天花板有壁癌，

以下為Chatgpt回答：

1.先走「內部程序」
書面通知管委會（建議用存證信函），要求於合理期限內提出修繕計畫。
如果管委會無回應或拖延，可在區分所有權人會議或管委會會議提案，
並要求表決決議修繕。有時候要用「消防安檢」「公共安全申報」角度切入，
因為滲漏水可能影響結構安全。

2.外部管道
如果管委會仍不作為，你可以：
報請地方政府建管單位（通常是工務局建築管理科/使用管理科），依《建築法》第77條
，建築物所有權人或管理組織有維護義務。
向主管機關檢舉，可能會要求管委會限期改善，若不改善，可處罰鍰。
聲請調解/訴訟：住戶可向法院聲請「假處分」要求修繕，
或提「強制修繕」訴訟，並要求管委會及其他區分所有權人共同負擔費用。

以上，真的有人向主管機關檢舉過嗎？如果有麻煩分享一下經驗。

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※ 編輯: troyyuan (1.169.127.30 臺灣), 09/07/2025 14:01:37
推 FrankChaung: 要先確認漏水是共管還是私管，前者
→ FrankChaung: 管委會才有修繕義務
→ FrankChaung: 但如果不清楚確實可以要求管委會找工
→ Nevhir: 文章不清不楚 公管私管 哪個位置也沒說
→ FrankChaung: 抓漏確認漏水點
在共管地方，在屋頂有發生漏水，導致頂樓天花板有壁癌，
※ 編輯: troyyuan (1.169.127.30 臺灣), 09/07/2025 14:11:35
→ Mytsb2421: 管委會不認的話，可能要花錢鑑定了
推 FrankChaung: 管委會裝死你就自己花錢抓漏去確認漏
→ FrankChaung: 水點，一定要有抓漏的書面，不能只
→ FrankChaung: 有自己覺得是哪裡漏，雖然說漏水點
→ FrankChaung: 不明的抓漏其實應該是管委會作，因
→ FrankChaung: 為可能抓漏需要進入部分私人戶，管委
→ FrankChaung: 會出面比較沒有爭議不會被拒絕