作者yuinghoooo (謝謝你細看我忘設的暱稱!)
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標題Re: [新聞] 《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害
時間Sun Sep 7 15:28:07 2025
其實就房價高>>購買成本高>>投報率低這樣
然後現在提高租客權益，結果其實複雜
新房東的成本很高會漲租應對，不然就放任物件壞掉
老房東則是成本已經攤平，寧願空也不讓人住
房東不玩了？現在的房價年輕人買不起啊，還不是放著
結果就只能是房東高價嚴審、租客一屋難求被迫通勤
然後花了錢的，有更好的品質嗎？我看也不會發生
幾乎是多輸的局面，政策不能看不到吃不到
要說更應該從根本下手
直接把低度使用也當空屋課重稅
供應上來市場競爭自然就汰弱留強
這才是根本之道，而不是一大堆表面功夫。
※ 引述《bluehttp (公鯊小)》之銘言：
: 《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害財產自由 沒人想當房東
: Nownews 2025-09-07
: 記者張家瑋／綜合報導
: 內政部在4日提出《租賃條例》將朝4大方向修法，保障300萬租屋族權益，包括保障3年
租
: 期、續約時租金漲幅不得超過當月房租年增率、房東拒絕房客申請租金補貼與遷入戶籍
將
: 受罰、政府免費調解租屋糾紛，不過也引起房東強烈反彈。中華民國租賃住宅服務總會
直
: 言，此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。
: 內政部預計在月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，其中包含4個方向
，
: 房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋；續約租金漲幅不得超過
通
: 知，當月房租指數之年增率；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違
者
: 受罰；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；租屋糾紛可向
公
: 所申請，免費調解或法律訴訟扶助。
: 修法偏袒房客 房東權益看不見
: 消息一出，房東總會接到大量抗議電話，許多房東透露未來「乾脆不要出租了」。有房
東
: 抱怨，經常遇到房客欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至還有霸佔房屋不
還
: 的「租屋蟑螂」，如果遇到這些房客，處理過程相當耗費時間、精力，需要上法院、打
官
: 司，最後還是要自己吸收水電費跟修繕費。現在政府又要求要保障房客租期、限制租金
漲
: 幅，讓房東感到很不公平。
: 中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳指出，台灣租金投報率僅約1%，遠低於鄰近國
家
: ，如果再加上新規定，房東投資回報更低，恐怕引發退出市場潮。他進一步表示，房東
普
: 遍希望可以穩定收租，不希望一直更換租客，但如果遇上惡意租霸，房東卻無力解決；
政
: 府若一味偏向房客，形同讓房東處於劣勢，只能「一直挨打」，長期下來恐重創租屋市
場
: 。
: 不該是只保護房客單邊政策 應增訂租霸條款
: 陳柏勳說明，現在的公證制度雖然可以作為糾紛依據，但是效力有限，很難及時保障房
東
: 權益。若能擴大強制執行範圍，將有助於租屋市場維持平衡，避免修法淪為「只保護房
客
: 、不顧房東」的單邊政策。陳柏勳建議，修法應增訂「租霸違約強制執行條款」，像是
允
: 許房東在房客欠租時，可以向台水、台電申請斷水斷電，並將租約公證納入更強的法律
效
: 力，使欠租終止與其他嚴重違約行為視同租期屆滿，避免房東長期受困。
: 資料來源：內政部、中華民國租賃住宅服務總會
: https://www.nownews.com/news/6728027
: 備註:
: 我想當房東
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.37.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1757230089.A.5B2.html
※ 編輯: yuinghoooo (1.162.37.15 臺灣), 09/07/2025 15:29:10
→ hhnhhnhhn: 出租價格要強制登錄..才能解決問題210.240.156.114 09/07 15:33
→ kevin1221: 那些官員不是白癡，政府從心底不想改111.248.128.237 09/07 15:36
→ kevin1221: 所以永遠只端出一堆治標的無用政策111.248.128.237 09/07 15:37
推 kusomanfcu: 空屋成本提高 寧願少買少蓋 新屋可以 39.9.105.46 09/07 15:47
→ kusomanfcu: 更貴 39.9.105.46 09/07 15:47
→ kusomanfcu: 事實是近十年正市區沒蓋那麼多房 39.9.105.46 09/07 15:47
推 CMCC: 事實是這樣，但魯蛇靠實力當魯蛇，聽不進去 42.73.56.151 09/07 15:53
→ CMCC: 啦 42.73.56.151 09/07 15:53
→ CMCC: 政府也不是真有心想改善，就是丟個風向，魯 42.73.56.151 09/07 15:53
→ CMCC: 蛇也就開心了 42.73.56.151 09/07 15:53
推 iamsosorry: 大家都希望政府出手管理 實際上政府 49.215.21.158 09/07 15:54
→ iamsosorry: 出手後通常更慘 比如現在央行打房產 49.215.21.158 09/07 15:54
→ iamsosorry: 生的房貸亂象 連自用住宅貸款成數都 49.215.21.158 09/07 15:54
→ iamsosorry: 不足 利率比信用貸款還高加上綁壽險 49.215.21.158 09/07 15:54
→ iamsosorry: 銀行姿態難得能回到30年前這麼高 49.215.21.158 09/07 15:54
→ potionx: 房價實際登錄後 房價有越來越低嗎？ 111.240.90.50 09/07 15:57
→ potionx: 如果沒有 那房租會一樣嗎？ 111.240.90.50 09/07 15:57
→ potionx: 想想都很頭痛 111.240.90.50 09/07 15:58
推 k1k1832002: 其實這我就在想,以後租屋人審查門檻可 114.39.57.165 09/07 16:36
→ k1k1832002: 能會很驚人,那要嘛就是公宅多建來緩衝 114.39.57.165 09/07 16:37
→ k1k1832002: ,不然... 114.39.57.165 09/07 16:37
推 yogofresh: "房客享有3年租期"，慘，以後低端都只 220.136.93.12 09/07 16:54
→ yogofresh: 能睡公園了。房東都將嚴選房客證件 220.136.93.12 09/07 16:55
