Re: [新聞] 《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害

[chal ( )]

目前來看

方向是對的



一、沒人想當房東

    那麼買房的需求就會減少

    讓真正想買房的人 減少一些人競爭




二、當房東好麻煩

    所以現在政府鼓勵二房東 包租代管

    增加房東的麻煩 就是增加包租代管的空間



三、包租代管的優點

    A、有專門的人處理房子 規模化

    你一個房東管3間房

    但包租代管是管30間房

    平均成本降低 仍有利可圖

    例如可以一次整修100間的裝潢 大量叫貨更便宜

    例如獨居老人每天去看望健康

    可以有專門的人處理

    減少孤獨死的情況



    B、政府有稅收收入

    愈多人覺得當房東麻煩 政府收入就增加



    C、包租代管更專業

    對房客來說 包租代管是口碑與商譽可查詢的

    但你房客要去查房東的口碑是困難的

    但包租代管是公司 可以查口碑

    也避免學生租客遇到前幾年那種惡房東 求助無門

    更專業也是在生活方面可以減少更多困擾

    傳統租屋可能還在用舊的鑰匙鎖

    但包租代管可能引進更先進的科技



    更專業也是針對房東

    有一些老房東很老了

    出租只是不想房子爛掉

    但完全沒能力維修老房

    只能便宜出租

    而便宜出租就更無能維修老房



    包租代管解決很多問題

    台灣應該鼓勵專業的人來進入租屋市場




四、租屋市場更健全 就不一定要買房

    買房的需求降低 沒人想當房東

    大家都只是用租的 還有租金補貼

    再進一步抑制買房需求

    則房市有機會長期温和降溫



五、租金補貼其實長期是稅收來源

    前期先養成租金補貼

    假設是補貼20年

    但後面100年都是稅收

    因為租補必須上繳租約

    所以房東收多少租金都無所盾形

    這些都是未來的稅收基礎

    用20年養成習慣

    但後面有百年的稅收




增加房東一點點麻煩

但卻更健全租屋市場

最好是所有都包租代管

其實房東也省事

表面上好像少賺了

但時間卻完整了

這些零碎時間完整以後可以拿來更有效利用







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.255.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1757232461.A.F8F.html
推 astrayzip: 問題是目前台灣存在空著放N年賺漲幅的
→ astrayzip: 策略
→ astrayzip: 所以反而會降供給 配上包租代管成本上
→ astrayzip: 升也會拉抬平均房租（原本大家自己來
→ astrayzip: 通通包租代管就會達成一致漲租的共識
→ astrayzip: 就像環保杯-5元店家就通通漲5元）

如果只是一次性的漲

那是短空長多

政策要看長遠 整體性

更何況漲價也有租補回饋



包租代管同時解決 房東與房客的困境

也讓政府稅收增加



其實包租代管也是讓政府更有空間提出租客保護

一般房東就沒有能力遵守政府的保護租客

但包租代管的公司有能力且更樂意

這反而是包租代管的護城河

租房保護法律愈繁瑣 對包租代管愈利多


台灣終究要走向成熟的市場

讓包租代管

更專業的公司來吧


房東長期不納稅也是不合理的

房價漲如果是因為房東偷稅收也不合理


你沒繳稅終究是偷偷來

那要他們繳也是正常的


如果房價因此下跌 不也是好事嗎











※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 09/07/2025 16:20:44
推 Dayton: 現在是房價已經要漲不上去就是了
噓 tv5566: 包租代管 只會line啦

當然也會有爛的包租代管公司

但市場是競爭的

有一天他們會被淘汰的

只是要時間

→ potionx: 事情往往沒有想的那麼簡單美好...
※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 09/07/2025 16:21:55
→ R3hab: https://meee.com.tw/KvHQTR4.jpg
→ gopath: 包租代管，墊高租金

房價高 則租金低

房價低 則租金高


推 LaAc: 代管每月最少抽10%，房東應該就用這個當藉口
→ LaAc: 漲租
包租代管的模式不是這樣的

他們會先跟包管公司談好一個價格

之後房東就不管了

漲租多少跟原房東沒關係

那是包管公司自己要去規劃的

包管公司也有租不出去的風險

很多情況是包管公司幫裝潢後以市價租出

因為很多老屋根本租不出去或遠低市價

包管公司賺的是裝潢費後回收的那一段






※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 09/07/2025 16:30:29
推 LVE: 你的前提是建立在好的代管。剩下我不用多說
→ LVE: 了
市場成熟以後 會留下有口碑的公司

大者愈大



推 tv5566: 代管 ㄧ次管個6，70間 光帶看就死了  說
→ tv5566: 真的 自己管還比較好
不可能看那麼多間

先瞭解一下需求就篩選了

還有 不可能都沒租出去

說不定手上只有5間沒租出去

※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 09/07/2025 16:33:46
→ tv5566: 有的代管連帶看的仲介費也照抽
→ tv5566: 你講的裝橫 那叫二房東啦 笑死
包租代管就是二房東

以前政府不鼓勵 好像也沒違法

但現在政府是獎勵專業的二房東來健全租屋市場

※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 09/07/2025 16:35:13
推 astrayzip: 問題就是羊毛出在羊身上
→ astrayzip: 房東談的就是他們原本預期自己租的獲
→ astrayzip: 利 然後包租代管的成本再墊上去 也就
→ astrayzip: 是全面漲租
你講的是政府沒有給房東困擾的時候的情況

現在政府增加房東困擾的法律上路以後

原本房東預期的收入 - 租客保護成本 = 給包租代管的房東收入

所以政府愈加強租客保護

就更多人願意給包租代管




※ 編輯: chal (106.105.255.247 臺灣), 09/07/2025 16:56:35
推 tv5566: 放屁啦 房客自殺 你代管有屁用會幫出嗎
→ tv5566: 房客不付房租 代管只會說沒辦法上法院
推 cerberi: 推你
推 cerberi: 再好的地段空屋率都不低 首先要讓不租出
→ cerberi: 去成為困擾 再讓自己租出去成為困擾
→ cerberi: 但如果做不到第一點 房東直接選不租放置
→ cerberi: 持有成本 我們超級低
→ potionx: 應該說這樣吧 包租代管這邊需要做到幾點
→ potionx: 建構相對健全的市場 減少惡房東惡房客
→ potionx: 那必然需要做一些篩選和黑名單機制
→ potionx: 惡房東和惡房客都會增加社會成本製造問題
→ potionx: 不可能無限制放他們亂搞 最後就是要排除
→ potionx: 要透明就是做到大家都透明 不能有人惡搞
→ potionx: 做不完全就只會是半調子 一樣一堆抱怨
推 Balthier: 原本那篇的c開頭白癡牠的邏輯跟你相反
→ Balthier: 哈哈 那個人真的是賠錢到精神錯亂
推 fonitin: 包租代管的模式跟瑞典租房蠻像的！真的可
→ fonitin: 以有效的控制房租，因為如果代管收太貴，
→ fonitin: 房客可以去告，而且真的告贏可以拿回錢
推 w1230319: 推
推 k798976869: 台灣是靠炒房價賺的 8年漲89% 很多偏
→ k798976869: 僻的重劃區都翻三倍了 誰跟你在賺那租
→ k798976869: 金投報1% 還不如去定存 現在1.75%
噓 ucccoffee: 包租代管無法打擊租屋蟑螂 租屋自殺者!